Albritton: Ettevaatlik optimism maapiirkondade kinnisvaramaksumuudatuste osas

Albritton: Ettevaatlik optimism maapiirkondade kinnisvaramaksumuudatuste osas

Hiljutisel Hardee maakonnas toimunud kohtumisel püüdis senati president Ben Albritton vaigistada muret seoses võimalike kinnisvaramaksu alandamisega. Pöördudes kohalike ametnike poole, kinnitas ta ettevaatlikku lähenemist, öeldes: "Mõõtke kolm korda, lõigake üks kord", kuna arutelud 2026. aasta seadusandliku istungjärgu eel kuumenevad. Kohalikud omavalitsused, eriti need, mis asuvad maapiirkondades, mis on määratletud „fiskaalselt piiratud”, on õigustatult kartlikud oma peamise tuluallika mis tahes kärbete pärast, mis on ühiskondlike teenuste säilitamiseks üliolulised.

Kuberner Ron DeSantis pooldab kinnisvaramaksukärbete esitamist valijatele 2026. aasta novembris, tõugates päevakorra veelgi avalikkuse ette. Albritton, ise maapiirkonna tsitrusekasvataja, usub, et maksusoodustusi on võimalik saavutada ilma olulisi valitsuse funktsioone halvata. Ta rõhutas DeSantise ettepanekut "tagastada" saamata jäänud tulud 31 piiratud eelarvega maakonnas, püüdes leevendada nende kogukondade eelarvekoormust.

Panused kohalikele omavalitsustele

Kohalikud ametnikud on väljendanud oma muret, et kinnisvaramaksutulu on nende teenuste, eriti tervishoiu ja kogukonna toetamise jaoks ülioluline, eriti keset käimasolevaid COVID-19 väljakutseid. Vastavalt Pew, maadlevad kohalikud omavalitsused tulude puudujäägiga, mis raskendab oluliselt nende eelarve haldamist. Ilma kinnisvaramaksu tuludeta kasvab töökohtade kadumise ja teenuste vähenemise võimalus, mis pingestab riigi majandust veelgi.

Kohalik maksustamine on juba täis riikide kehtestatud piiranguid, mis mõjutavad seda, kui palju kohalikud omavalitsused saavad raha koguda. Nagu nende piirangute ajalugu näitab, sai selline poliitika majanduslanguse ajal hoo sisse, tekitades potentsiaalseid pikaajalisi eelarveprobleeme, mis jäävad püsima ka pärast kriisi möödumist. Kuna kinnisvaramaks on peamine tuluallikas, pakuvad teadlased välja kolm strateegiat, mida riigid võiksid kohalike omavalitsuste toetamiseks kasutusele võtta: ajutiselt tühistada maksupiirangud, kohandada sissenõudmispiiranguid pärast majanduslangust ja suurendada eelarve paindlikkust.

Kinnisvaramaksude tulevikus liikumine

Kavandatavate kinnisvaramaksureformide üksikasjad, nagu maksukärbete ulatus ja kohalike teenuste rahastamine, tuleb veel kindlaks määrata. Aier käsitleb kinnisvaramaksude laiemaid mõjusid, märkides, et need on tuletatud kinnisvara hinnangulisest väärtusest, mis mõjutab oluliselt kohalike omavalitsuste tulusid. Tegelikult kogutakse kohalikul tasandil vapustavalt 97% kinnisvaramaksu tuludest, mis moodustab üle 25% nende omavalitsuste kogutulust.

Seadusandlikule istungile lähenedes korraldavad maakondade seadusandlikud delegatsioonid koosolekuid, et koguda sisendit kinnisvaramaksuga seotud küsimustes, rõhutades kohalike häälte tähtsust poliitika tulemuste kujundamisel. Winter Haveni linnajuht Michael Stavres on juhtinud tähelepanu sellele, et kinnisvaramaksu tulude kasv tuleneb peamiselt uusarendustest, mitte olemasolevate majaomanike matkaarvetest. See tõstab tähelepanu vajadusele lahenduste järele, mis soodustavad majanduskasvu, kaitstes samas praeguseid elanikke äkiliste maksutõusude eest.

Poliitikakujundajate jaoks on oluline kinnisvaramaksu piirangute vajalikkuse ja tagajärjed uuesti läbi mõelda. Kuigi sellised ülemmäärad on populaarsed, võivad need kaasa tuua soovimatuid tagajärgi, sealhulgas eluasemehindade hüppeliselt tõusu. Arutelude arenedes seisavad floridlased silmitsi pöördelise hetkega; nad peavad kaaluma maksureforme nende elutähtsate ühiskondlike teenuste jätkusuutlikkusega, millele nad tuginevad. Nagu Albritton ütles, hingakem kõik sügavalt sisse – nendele olulistele otsustele lähenedes on olulised ettevaatlikud ja läbimõeldud dialoogid.