Данъчни облекчения под обстрел: Дилемата за достъпното жилище в окръг Полк

Данъчни облекчения под обстрел: Дилемата за достъпното жилище в окръг Полк

В завладяващо изследване на жилищната криза, пред която са изправени жителите на Флорида, неотдавнашното събитие в окръг Полк подчерта текущите предизвикателства и решения по отношение на жилищата на достъпни цени. Мениджърът на окръг Бил Бийзли представи видеоклип, показващ усилията на общността, но сериозни опасения бяха формулирани от оценителя на имоти в окръг Полк Нийл Комби. Той алармира за потенциални загуби на приходи, свързани с данъчните облекчения за жилища на достъпни цени съгласно Закона за местните власти във Флорида, разкривайки сложна среда както за политиците, така и за жителите.

Live Local Act беше създаден, за да облекчи тежестта на жилищните разходи за основните работници, като в идеалния случай разходите им за жилище се поддържат под 30% от доходите им. Въпреки това критици като Combee подчертават, че тези данъчни облекчения могат да причинят значителни спадове в адвалорните данъчни приходи. „Окръг Полк може да претърпи зашеметяваща загуба от 1 240 118 долара приходи от данък върху имуществото,“ Ledger съобщава. Заедно с допълнителните загуби от близките езера Уелс и Лейкланд, общата сума може да достигне над 2,4 милиона долара без изграждането на нови жилищни единици.

Справяне с недостига

Бенджамин Стивънсън, изпълнителен директор на Жилищната администрация на Лейкланд, посочи ужасната ситуация, заявявайки, че има само три жилища на достъпни цени за всеки десет семейства, търсещи помощ. Тази тревожна статистика подчертава неотложната необходимост от осезаеми решения за осигуряване на необходимите жилищни възможности. „Досега в окръг Полк не са построени нови жилища под наем съгласно Закона за местните жители“, подчертава Комби, като поражда опасения относно ефективността на закона.

Интересното е, че Live Local Act позволява на многофамилните комплекси да осигурят значителни данъчни облекчения - 75% върху данъците върху собствеността - ако запазят част от своите единици за домакинства, печелещи между 81% и 120% от средния доход на района (AMI). Тези данъчни облекчения обаче идват без изискване за разработчиците да понижават наемите, което мнозина смятат за решаваща защита за наемателите.

Докато окръг Полк продължава да се бори с тези предизвикателства, отговорът на Комисията на окръг Полк е заглушен. Комисарят Бил Брасуел, подкрепящ намеренията на закона, призна потенциала за злоупотреба от разработчиците, като се застъпи за стабилни одити за защита на местните интереси. Изглежда, че балансирането на развитието и истинската достъпност остава деликатен танц.

Правни предизвикателства на хоризонта

Междувременно разклоненията на местния закон на живо се разгръщат в Южна Флорида, където назряват два съдебни дела. Съдилищата в Broward и Miami-Dade може да отнеме месеци, за да издадат решения, които биха могли да повлияят на това как местните кодове за зониране взаимодействат с акта. Както е посочено от The Rams Wire, разработчиците в Бал Харбър настояват за предложения за високи кули, като пряко оспорват четирикратно местните ограничения на височината. Жителите на района преди това категорично отхвърлиха подобни разширения, поставяйки на изпитание законността на местния закон на живо.

Делото в Холивуд отразява тези настроения, като се стреми към експанзивен проект, който противоречи на местните кодове за зониране. Такива случаи наистина биха могли да създадат значителни прецеденти за бъдещи развития във Флорида, оставяйки мнозина в общността на ръба за това какво може да крие бъдещето.

Пътят напред

Live Local Act възлага на местните власти да улесняват многофамилните и смесените жилищни сгради в райони, традиционно запазени за търговска или промишлена употреба, при условие че значителна част от тези единици са достъпни. Докато общините се насърчават да не налагат ограничения, които възпрепятстват развитието, мнозина остават загрижени за акта, който подкопава местния контрол.

Освен това, законът установява нови освобождавания от данък върху продажбите за строителни материали и предлага солидни надбавки за финансиране като $252 милиона за програмата за партньорство на държавните жилищни инициативи (SHIP), насочена към подпомагане на проекти за достъпни жилища. И все пак дали тези стимули ще доведат до така необходимите жилищни решения? Само времето ще покаже, тъй като местното правителство актуализира своя цялостен план и кодекс за земеустройство, вероятно адаптирайки се към реалностите, които представя Live Local Act.

Жителите на Флорида наблюдават отблизо как кризата с достъпността на жилищата продължава да се разгръща. С действието на Live Local Act пресечната точка на политиката, развитието и нуждите на общността е по-ключова от всякога. Само чрез обмислен диалог и ефективно управление можем да се надяваме да се справим с предстоящите предизвикателни времена.