Reducciones fiscales bajo fuego: el dilema de la vivienda asequible del condado de Polk

Reducciones fiscales bajo fuego: el dilema de la vivienda asequible del condado de Polk

En una exploración cautivadora de la crisis de vivienda que enfrentan los floridanos, el reciente evento sobre el estado del condado de Polk destacó los desafíos y soluciones actuales relacionados con la vivienda asequible. El administrador del condado, Bill Beasley, presentó un video que muestra los esfuerzos de la comunidad, pero el tasador de propiedades del condado de Polk, Neil Combee, expresó serias preocupaciones. Hizo sonar las alarmas sobre posibles pérdidas de ingresos vinculadas a las exenciones de impuestos a la propiedad para viviendas asequibles en virtud de la Ley Live Local de Florida, revelando un panorama complejo tanto para los formuladores de políticas como para los residentes.

La Ley Live Local se estableció para aliviar la carga de los costos de vivienda para los trabajadores esenciales, idealmente manteniendo sus gastos de vivienda por debajo del 30% de sus ingresos. Sin embargo, críticos como Combee subrayan que estas exenciones fiscales podrían provocar caídas sustanciales en los ingresos fiscales ad valorem. “El condado de Polk podría sufrir una asombrosa pérdida de $1,240,118 en ingresos por impuestos a la propiedad”. El libro mayor informa. Junto con las pérdidas adicionales de los cercanos Lake Wales y Lakeland, el total podría alcanzar más de $2,4 millones sin la construcción de nuevas unidades de vivienda.

Abordar la escasez

Benjamin Stephenson, director ejecutivo de la Autoridad de Vivienda de Lakeland, señaló la terrible situación y afirmó que sólo hay tres unidades de vivienda asequibles disponibles por cada diez familias que buscan ayuda. Esta estadística alarmante subraya la urgencia de encontrar soluciones tangibles para brindar las opciones de vivienda necesarias. "Hasta ahora no se han construido nuevas unidades de alquiler en el condado de Polk bajo la Ley Live Local", subraya Combee, planteando preocupaciones sobre la eficacia de la ley.

Curiosamente, la Ley Live Local permite a los complejos multifamiliares obtener importantes exenciones fiscales (75% en impuestos a la propiedad) si reservan una proporción de sus unidades para hogares que ganan entre el 81% y el 120% del ingreso medio del área (AMI). Sin embargo, estos beneficios fiscales no exigen que los promotores reduzcan los alquileres, lo que muchos ven como una salvaguardia crucial para los inquilinos.

Mientras el condado de Polk continúa lidiando con estos desafíos, la respuesta de la Comisión del Condado de Polk ha sido silenciosa. El comisionado Bill Braswell, que apoyó las intenciones de la ley, reconoció el potencial de uso indebido por parte de los desarrolladores y abogó por auditorías sólidas para salvaguardar los intereses locales. Parece que equilibrar el desarrollo y la asequibilidad genuina sigue siendo una cuestión delicada.

Desafíos legales en el horizonte

Mientras tanto, las ramificaciones de la Ley Live Local se están desarrollando en el sur de Florida, donde se están gestando dos demandas. Los tribunales de Broward y Miami-Dade podrían tardar meses en emitir fallos que puedan influir en la forma en que los códigos de zonificación locales interactúan con la ley. Como lo describe El alambre de los carneros, los desarrolladores en Bal Harbour están impulsando propuestas para torres de gran altura, desafiando directamente los límites de altura locales cuatro veces. Los residentes de la zona habían rechazado rotundamente anteriormente expansiones similares, poniendo a prueba la legalidad de la Ley Live Local.

La demanda de Hollywood se hace eco de estos sentimientos y apunta a un proyecto expansivo que entra en conflicto con los códigos de zonificación locales. De hecho, estos casos podrían sentar precedentes importantes para desarrollos futuros en toda Florida, dejando a muchos en la comunidad inquietos sobre lo que deparará el futuro.

El camino a seguir

La Ley Live Local exige a las autoridades locales facilitar desarrollos residenciales multifamiliares y de uso mixto en áreas tradicionalmente reservadas para uso comercial o industrial, siempre que una parte significativa de estas unidades sean asequibles. Si bien se alienta a los municipios a no imponer restricciones que obstaculicen el desarrollo, muchos siguen preocupados porque la ley socava el control local.

Además, la ley establece nuevas exenciones de impuestos sobre las ventas para materiales de construcción y ofrece importantes asignaciones de financiación, como 252 millones de dólares para el programa State Housing Initiatives Partnership (SHIP), destinado a impulsar proyectos de viviendas asequibles. Sin embargo, ¿estos incentivos conducirán a las tan necesarias soluciones de vivienda? Sólo el tiempo lo dirá a medida que el gobierno local actualice su Plan Integral y Código de Desarrollo Territorial, posiblemente adaptándose a las realidades que presenta la Ley Vive Local.

Los floridanos observan de cerca cómo continúa desarrollándose la crisis de asequibilidad de la vivienda. Con la Ley Live Local en juego, la intersección de políticas, desarrollo y necesidades comunitarias es más crucial que nunca. Sólo a través de un diálogo reflexivo y una gobernanza eficaz podemos esperar navegar estos tiempos difíciles que se avecinan.