Maksusoodustused: Polki maakonna taskukohase eluaseme dilemma

Maksusoodustused: Polki maakonna taskukohase eluaseme dilemma

Floridlaste ees seisva eluasemekriisi kütkestava uurimise käigus tõstis hiljutine Polki maakonna osariigi üritus esile käimasolevaid väljakutseid ja lahendusi seoses taskukohase eluase. Maakonnajuht Bill Beasley esitles videot, mis tutvustas kogukonna jõupingutusi, kuid Polki maakonna kinnisvarahindaja Neil Combee väljendas tõsist muret. Ta andis häirekella võimaliku tulude vähenemise pärast, mis on seotud Florida Live Local Act'i kohaste taskukohase eluaseme maksusoodustustega, paljastades nii poliitikakujundajate kui ka elanike jaoks keeruka maastiku.

Live Local Act loodi selleks, et leevendada oluliste töötajate eluasemekulude koormust, hoides ideaaljuhul nende eluasemekulud alla 30% sissetulekust. Kriitikud nagu Combee rõhutavad aga, et need maksusoodustused võivad põhjustada väärtuselise maksutulu olulise languse. "Polki maakond võib kinnisvaramaksutulus kaotada hämmastavalt 1 240 118 dollarit," Ledger teatab. Lisaks lähedalasuvate Walesi järve ja Lakelandi lisakahjudele võib kogusumma ulatuda üle 2, 4 miljoni dollari ilma uute elamuüksuste ehitamiseta.

Puuduse käsitlemine

Lakelandi elamuameti tegevdirektor Benjamin Stephenson juhtis tähelepanu kohutavale olukorrale, öeldes, et iga kümne abi otsiva pere kohta on saadaval vaid kolm taskukohast eluaset. See murettekitav statistika rõhutab vajalike eluasemevõimaluste pakkumiseks käegakatsutavate lahenduste kiireloomulisust. „Polki maakonnas ei ole Live Locali seaduse alusel seni uusi rendiüksusi ehitatud,“ rõhutab Combee, tekitades muret seaduse tõhususe pärast.

Huvitav on see, et Live Local Act võimaldab mitmepereelamukompleksidel saada olulisi maksusoodustusi – 75% kinnisvaramaksudelt –, kui nad reserveerivad osa oma ühikutest leibkondadele, kes teenivad 81–120% piirkonna mediaansissetulekust (AMI). Need maksusoodustused tulevad aga ilma nõudeta, et arendajad alandama üürihindu, mida paljud näevad üürnike jaoks üliolulise kaitsemeetmena.

Kuigi Polki maakond jätkab nende väljakutsetega maadlemist, on Polki maakonna komisjoni vastus vaigistatud. Volinik Bill Braswell, kes toetas akti kavatsusi, tunnistas arendajate võimalikku väärkasutamist, toetades kohalike huvide kaitsmiseks tugevaid auditeid. Tundub, et arengu ja eheda taskukohasuse tasakaalustamine jääb õrnaks tantsuks.

Õiguslikud väljakutsed silmapiiril

Vahepeal arenevad Live Local Acti tagajärjed Lõuna-Floridas, kus on käimas kaks kohtuasja. Browardi ja Miami-Dade'i kohtutel võib kuluda kuid, et teha otsuseid, mis võivad mõjutada seda, kuidas kohalikud tsoneerimiskoodid aktiga suhtlevad. Nagu kirjeldas Ramsi traat, esitavad Bal Harbori arendajad ettepanekuid kõrghoonete ehitamiseks, mis seab kohalikud kõrguspiirangud neljakordseks. Piirkonna elanikud olid varem sarnased laiendused kindlalt tagasi lükanud, pannes proovile Live Locali seaduse seaduslikkuse.

Hollywoodi kohtuasi kordab neid tundeid, mille eesmärk on ulatuslik projekt, mis on vastuolus kohalike tsoneerimiskoodidega. Sellised juhtumid võivad tõepoolest luua olulisi pretsedente tulevaste arengute jaoks kogu Floridas, jättes paljud kogukonnas teadmata, mida tulevik võib tuua.

Tee edasi

Live Local Act volitab kohalikke omavalitsusi hõlbustama mitmepereelamute ja segakasutusega elamute arendamist piirkondades, mis on traditsiooniliselt reserveeritud kaubanduslikuks või tööstuslikuks kasutamiseks, eeldusel, et märkimisväärne osa neist üksustest on taskukohased. Kuigi omavalitsusi julgustatakse mitte kehtestama arengut takistavaid piiranguid, on paljud mures kohaliku kontrolli õõnestava seaduse pärast.

Lisaks kehtestab seadus ehitusmaterjalidele uued müügimaksuvabastused ja pakub suuri rahastamissoodustusi, näiteks 252 miljonit dollarit riikliku eluasemealgatuste partnerluse (SHIP) programmi jaoks, mille eesmärk on toetada taskukohaseid eluasemeprojekte. Kuid kas need stiimulid viivad väga vajalike eluasemelahendusteni? Ainult aeg näitab, kui kohalik omavalitsus uuendab oma üldplaneeringut ja maaarendusseadustikku, kohandudes võib-olla tegelikkusega, mida Live Local Act esitab.

Floridlased jälgivad tähelepanelikult, kuidas eluaseme taskukohasuse kriis jätkub. Kuna mängus on Live Local Act, on poliitika, arengu ja kogukonna vajaduste ristmik olulisem kui kunagi varem. Ainult läbimõeldud dialoogi ja tõhusa valitsemise kaudu saame loota, et suudame nendel väljakutsetel aegadel edasi liikuda.