Tax Breaks Under Fire: Polk Countyn kohtuuhintaisten asuntojen ongelma

Tax Breaks Under Fire: Polk Countyn kohtuuhintaisten asuntojen ongelma

Floridilaisten kohtaaman asuntokriisin kiehtovassa selvityksessä äskettäinen State of Polk County -tapahtuma korosti kohtuuhintaisiin asuntoihin liittyviä haasteita ja ratkaisuja. Maakunnanjohtaja Bill Beasley esitteli videon, jossa esiteltiin yhteisön ponnisteluja, mutta Polk Countyn kiinteistönarvioija Neil Combee ilmaisi kuitenkin vakavan huolen. Hän hälytti mahdollisista tulonmenetyksistä, jotka liittyvät Floridan Live Local Actin mukaisiin kohtuuhintaisten asuntojen kiinteistöveron alennuksiin, mikä paljasti monimutkaisen maiseman niin poliittisille päättäjille kuin asukkaillekin.

Live Local Act perustettiin helpottamaan välttämättömien työntekijöiden asumiskustannustaakkaa ja pitämään heidän asumismenot alle 30 prosentissa heidän tuloistaan. Combeen kaltaiset kriitikot kuitenkin korostavat, että nämä verohelpotukset voivat aiheuttaa huomattavia laskuja arvoverotuloissa. "Polk County voi kokea hämmästyttävän 1 240 118 dollarin kiinteistöverotulon menetystä", Ledger raportoi. Läheisten Wales-järven ja Lakelandin aiheuttamien lisätappioiden lisäksi kokonaissumma voi nousta yli 2,4 miljoonaan dollariin ilman uusien asuntojen rakentamista.

Puutteen käsitteleminen

Lakeland Housing Authorityn toiminnanjohtaja Benjamin Stephenson huomautti vakavasta tilanteesta ja totesi, että jokaista kymmentä apua hakevaa perhettä kohden on tarjolla vain kolme kohtuuhintaista asuntoa. Tämä hälyttävä tilasto korostaa konkreettisten ratkaisujen kiireellisyyttä tarvittavien asumisvaihtoehtojen tarjoamiseksi. "Polkin piirikuntaan ei ole toistaiseksi rakennettu uusia vuokra-asuntoja Live Local Actin alaisuudessa", korostaa Combee ja herättää huolta lain tehokkuudesta.

Mielenkiintoista on, että Live Local Act sallii moniperhekompleksien turvata merkittäviä verohelpotuksia – 75 prosenttia kiinteistöverosta – jos ne varaavat osan asunnoistaan ​​kotitalouksille, jotka ansaitsevat 81–120 prosenttia alueen mediaanituloista (AMI). Nämä veroedut tulevat kuitenkin ilman vaatimusta, että kehittäjät alentavat vuokria, mikä monien mielestä on vuokralaisten keskeinen suoja.

Vaikka Polk County jatkaa kamppailua näiden haasteiden kanssa, Polk Countyn komission vastaus on vaimentunut. Teon aikomuksia kannattava komissaari Bill Braswell myönsi kehittäjien mahdollisen väärinkäytön ja kannatti tiukkoja tarkastuksia paikallisten etujen turvaamiseksi. Vaikuttaa siltä, ​​että kehityksen ja aidon kohtuuhintaisuuden tasapainottaminen on edelleen herkkää tanssia.

Oikeudelliset haasteet horisontissa

Samaan aikaan Live Local Act -lain seuraukset avautuvat Etelä-Floridassa, jossa on vireillä kaksi oikeusjuttua. Browardin ja Miami-Daden tuomioistuimilla saattaa kestää kuukausia antaakseen päätöksiä, jotka saattavat vaikuttaa siihen, miten paikalliset aluekoodit ovat vuorovaikutuksessa lain kanssa. Kuten hahmotteli Rams Wire, kehittäjät Bal Harborissa ajavat ehdotuksia korkeista torneista, jotka haastavat suoraan paikalliset korkeusrajoitukset nelinkertaisesti. Alueen asukkaat olivat aiemmin jyrkästi hylänneet vastaavanlaiset laajennukset ja asettaneet Live Local Act -lain laillisuuden koetukselle.

Hollywoodin oikeusjuttu toistaa näitä tunteita ja pyrkii laajaan projektiin, joka on ristiriidassa paikallisten kaavoituskoodien kanssa. Tällaiset tapaukset voivat todellakin luoda merkittäviä ennakkotapauksia tulevalle kehitykselle ympäri Floridaa, jolloin monet yhteisön jäsenet jäävät tietämään, mitä tulevaisuus voi tuoda tullessaan.

Polku Eteenpäin

Live Local Act -laki velvoittaa paikallisviranomaiset helpottamaan moniperhe- ja sekatalousrakentamista alueilla, jotka on perinteisesti varattu kaupalliseen tai teolliseen käyttöön, edellyttäen, että merkittävä osa näistä asunnoista on kohtuuhintaisia. Vaikka kuntia kehotetaan olemaan asettamatta kehitystä estäviä rajoituksia, monet ovat edelleen huolissaan paikallista valvontaa heikentävästä laista.

Lisäksi laissa säädetään rakennusmateriaaleille uusia myyntiverovapautuksia ja tarjotaan huomattavia rahoitushelpotuksia, kuten 252 miljoonaa dollaria State Housing Initiatives Partnership (SHIP) -ohjelmalle, jonka tarkoituksena on tukea kohtuuhintaisia ​​asumishankkeita. Mutta johtavatko nämä kannustimet kaivattujen asumisratkaisujen luo? Vain aika näyttää, kun paikallishallinto päivittää kattavaa suunnitelmaansa ja maanrakennuslainsäädäntöään, mahdollisesti mukautuen Live Local Act -lain esittämiin todellisuuksiin.

Floridalaiset seuraavat tarkasti asuntojen kohtuuhintaisuuden kriisin kehittymistä. Live Local Actin ollessa pelissä politiikan, kehityksen ja yhteisön tarpeiden risteys on tärkeämpää kuin koskaan. Vain harkitun vuoropuhelun ja tehokkaan hallinnon avulla voimme toivoa, että pääsemme eteenpäin näinä haastavina aikoina.