Ugdomos mokesčių lengvatos: Polko apygardos įperkamo būsto dilema

Ugdomos mokesčių lengvatos: Polko apygardos įperkamo būsto dilema

Įtaigiai tyrinėjant būsto krizę, su kuria susiduria floridiečiai, neseniai vykusiame Polko apygardos valstijos renginyje buvo išryškinti nuolatiniai iššūkiai ir sprendimai dėl įperkamo būsto. Apygardos vadovas Billas Beasley pristatė vaizdo įrašą, kuriame demonstruojamos bendruomenės pastangos, tačiau rimtą susirūpinimą išreiškė Polko apygardos turto vertintojas Neilas Combee. Jis sukėlė pavojaus signalą dėl galimų pajamų praradimų, susijusių su nekilnojamojo turto mokesčių lengvatomis už prieinamą būstą pagal Floridos Live Local Act, atskleidė sudėtingą kraštovaizdį politikos formuotojams ir gyventojams.

„Live Local Act“ buvo sukurtas siekiant palengvinti būtiniausių darbuotojų būsto išlaidų naštą, idealiu atveju, kad jų išlaidos būstui būtų mažesnės nei 30 % jų pajamų. Tačiau kritikai, tokie kaip Combee, pabrėžia, kad dėl šių mokesčių lengvatų gali smarkiai sumažėti ad valorem mokesčių pajamos. „Polko apygarda gali patirti stulbinančius nuostolius – 1 240 118 USD pajamų iš nekilnojamojo turto mokesčių“, „The Ledger“ praneša. Kartu su papildomais nuostoliais iš netoliese esančio Velso ežero ir Leiklando, nestatant naujų būstų, bendra suma gali siekti daugiau nei 2,4 mln.

Spręsti trūkumą

Benjaminas Stephensonas, Lakeland Housing Authority vykdomasis direktorius, atkreipė dėmesį į baisią situaciją, teigdamas, kad kiekvienai dešimčiai pagalbos ieškančių šeimų yra tik trys nebrangūs būstai. Ši nerimą kelianti statistika pabrėžia, kad reikia skubiai ieškoti apčiuopiamų sprendimų, kad būtų galima aprūpinti būstu. „Pagal Live Local Act iki šiol Polko apygardoje nebuvo pastatyta naujų nuomos vienetų“, – pabrėžia Combee, keldamas susirūpinimą dėl įstatymo veiksmingumo.

Įdomu tai, kad „Live Local Act“ leidžia daugiabučiams kompleksams užsitikrinti dideles mokesčių lengvatas – 75 % nekilnojamojo turto mokesčių – jei dalį savo vienetų jie rezervuoja namų ūkiams, uždirbantiems nuo 81 % iki 120 % vidutinių pajamų (AMI). Tačiau šios mokesčių lengvatos suteikiamos nereikalaujant kūrėjams mažinti nuomos mokesčių, o tai daugelis laiko esmine nuomininkų apsauga.

Nors Polko apygarda ir toliau kovoja su šiais iššūkiais, Polko apygardos komisijos atsakymas buvo nutildytas. Komisijos narys Billas Braswellas, palaikantis akto ketinimus, pripažino galimą kūrėjų netinkamo naudojimo galimybę, pasisakydamas už patikimus auditus, kad būtų apsaugoti vietos interesai. Atrodo, kad tobulėjimo ir tikro įperkamumo derinimas išlieka subtiliu šokiu.

Teisiniai iššūkiai horizonte

Tuo tarpu „Live Local Act“ pasekmės skleidžiasi Pietų Floridoje, kur bręsta du ieškiniai. Browardo ir Majamio Deido teismai gali užtrukti mėnesius, kad priimtų sprendimus, galinčius turėti įtakos vietinių zonavimo kodų sąveikai su įstatymu. Kaip nurodė Avinų viela, Bal Harboro kūrėjai stumia pasiūlymus dėl daugiaaukščių bokštų, tiesiogiai keturis kartus prieštaraudami vietinėms aukščio riboms. Rajono gyventojai anksčiau griežtai atmetė panašius išplėtimus, išbandydami Live Local Act teisėtumą.

Holivudo ieškinys pakartoja šias nuotaikas, siekdamas plataus projekto, prieštaraujančio vietiniams zonavimo kodeksams. Tokie atvejai iš tiesų galėtų sukurti reikšmingą precedentą būsimiems įvykiams visoje Floridoje, todėl daugelis bendruomenės narių nežinotų, kas gali būti ateityje.

Kelias pirmyn

„Live Local Act“ įpareigoja vietos valdžios institucijas palengvinti daugiabučių ir mišrios paskirties gyvenamųjų namų plėtrą vietovėse, kurios tradiciškai yra skirtos komerciniam ar pramoniniam naudojimui, su sąlyga, kad didelė šių vienetų dalis yra prieinama. Nors savivaldybės raginamos netaikyti plėtrai trukdančių apribojimų, daugelis išlieka susirūpinę dėl vietos kontrolę pakertančio akto.

Be to, įstatyme nustatomos naujos pardavimo mokesčio lengvatos statybinėms medžiagoms ir siūlomos didelės finansavimo nuolaidos, pvz., 252 mln. USD, Valstybinės būsto iniciatyvų partnerystės (SHIP) programai, kuria siekiama remti įperkamo būsto projektus. Vis dėlto, ar šios paskatos lems taip reikalingus būsto sprendimus? Tik laikas parodys, kai vietos valdžia atnaujins savo išsamų planą ir žemės plėtros kodeksą, galbūt prisitaikydama prie realybės, kurią pateikia Live Local Act.

Floridiečiai atidžiai stebi būsto įperkamumo krizę ir toliau. Vykdant Live Local Act politikos, plėtros ir bendruomenės poreikių sankirta yra svarbiau nei bet kada anksčiau. Tik per apgalvotą dialogą ir veiksmingą valdymą galime tikėtis įveikti šiuos sudėtingus laikus.