Nodokļu atlaides: Polkas apgabala pieejamu mājokļu dilemma

Nodokļu atlaides: Polkas apgabala pieejamu mājokļu dilemma

Valdzinoši pētot mājokļu krīzi, ar kuru saskaras Floridieši, nesenais Polkas apgabala notikums uzsvēra pastāvīgās problēmas un risinājumus saistībā ar mājokļiem par pieņemamu cenu. Apgabala vadītājs Bils Bīslijs prezentēja video, kurā tika demonstrēti kopienas centieni, tomēr nopietnas bažas pauda Polkas apgabala īpašuma vērtētājs Nīls Kombijs. Viņš izteica trauksmi par iespējamiem ieņēmumu zaudējumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumiem mājokļiem par pieņemamu cenu saskaņā ar Floridas Live Local Act, atklājot sarežģītu ainavu politikas veidotājiem un iedzīvotājiem.

Live Local Act tika izveidots, lai atvieglotu mājokļa izmaksu slogu svarīgākajiem darbiniekiem, ideālā gadījumā saglabājot viņu mājokļa izdevumus zem 30% no viņu ienākumiem. Tomēr kritiķi, piemēram, Combee, uzsver, ka šie nodokļu atvieglojumi var ievērojami samazināt ad valorem nodokļu ieņēmumus. "Polkas apgabals varētu piedzīvot satriecošus īpašuma nodokļa ieņēmumu zaudējumus USD 1 240 118 apmērā," The Ledger ziņo. Kopā ar papildu zaudējumiem no tuvējā Velsas ezera un Leiklendas kopsumma varētu sasniegt vairāk nekā 2,4 miljonus ASV dolāru, neceļot jaunas dzīvojamās vienības.

Trūkuma risināšana

Leiklendas Mājokļu pārvaldes izpilddirektors Bendžamins Stīvensons norādīja uz baiso situāciju, norādot, ka katrai desmit ģimenei, kas meklē palīdzību, ir pieejamas tikai trīs mājokļa vienības par pieņemamu cenu. Šī satraucošā statistika uzsver, ka steidzami jāmeklē taustāmi risinājumi, lai nodrošinātu nepieciešamās mājokļa iespējas. "Pagaidām Polkas apgabalā saskaņā ar Live Local Act nav uzceltas jaunas nomas vienības," uzsver Kombijs, radot bažas par likuma efektivitāti.

Interesanti, ka Live Local Act ļauj daudzģimeņu kompleksiem nodrošināt ievērojamus nodokļu atvieglojumus — 75% no nekustamā īpašuma nodokļa —, ja tie rezervē daļu no savām vienībām mājsaimniecībām, kuras nopelna no 81% līdz 120% no apgabala vidējā ienākuma (AMI). Tomēr šīs nodokļu priekšrocības tiek nodrošinātas bez prasības izstrādātājiem pazemināt nomas maksu, ko daudzi uzskata par būtisku īrnieku aizsardzību.

Kamēr Polkas apgabals turpina cīnīties ar šīm problēmām, Polkas apgabala komisijas atbilde ir klusa. Komisārs Bils Brasvels, atbalstot akta nodomus, atzina, ka izstrādātāji to ļaunprātīgi izmantos, iestājoties par stingrām revīzijām, lai aizsargātu vietējās intereses. Šķiet, ka attīstības un patiesas pieejamības līdzsvarošana joprojām ir smalka deja.

Juridiskie izaicinājumi horizonta priekšā

Tikmēr Live Local Act sekas atklājas Dienvidfloridā, kur notiek divas tiesas prāvas. Brovardas un Maiami-Deida tiesām var paiet mēneši, lai izdotu nolēmumus, kas varētu ietekmēt vietējo zonējuma kodu mijiedarbību ar likumu. Kā izklāstījis Aunu vads, Bal Harbor izstrādātāji virza priekšlikumus par daudzstāvu torņiem, tieši četrkārtīgi apšaubot vietējos augstuma ierobežojumus. Apgabala iedzīvotāji iepriekš bija pārliecinoši noraidījuši līdzīgus paplašināšanos, pārbaudot Live Local Act likumību.

Holivudas tiesas prāva atkārto šos uzskatus, tiecoties uz ekspansīvu projektu, kas ir pretrunā ar vietējiem zonējuma kodiem. Šādi gadījumi patiešām varētu radīt nozīmīgus precedentus turpmākai attīstībai visā Floridā, atstājot daudzus sabiedrības dalībniekus par to, kas var būt nākotnē.

Ceļš uz priekšu

Live Local Act uzliek vietējām iestādēm pienākumu veicināt daudzģimeņu un jauktas izmantošanas dzīvojamo māju apbūvi apgabalos, kas tradicionāli ir rezervēti komerciālai vai rūpnieciskai izmantošanai, ar nosacījumu, ka ievērojama daļa no šīm vienībām ir pieejamas par pieņemamām cenām. Lai gan pašvaldības tiek mudinātas nenoteikt ierobežojumus, kas kavē attīstību, daudzas joprojām ir nobažījušās par likumu, kas grauj vietējo kontroli.

Turklāt likums nosaka jaunus pārdošanas nodokļa atbrīvojumus būvmateriāliem un piedāvā lielus finansējuma atvieglojumus, piemēram, 252 miljonus ASV dolāru Valsts mājokļu iniciatīvu partnerības (SHIP) programmai, kuras mērķis ir atbalstīt pieejamu mājokļu projektus. Tomēr vai šie stimuli novedīs pie tik ļoti nepieciešamajiem mājokļu risinājumiem? Tikai laiks rādīs, kad vietējā valdība atjauninās savu visaptverošo plānu un zemes attīstības kodeksu, iespējams, pielāgojoties realitātei, ko piedāvā Live Local Act.

Floridieši uzmanīgi vēro, kā turpinās mājokļu pieejamības krīze. Izmantojot Live Local Act, politikas, attīstības un kopienas vajadzību krustpunkts ir svarīgāks nekā jebkad agrāk. Tikai ar pārdomātu dialogu un efektīvu pārvaldību mēs varam cerēt uz priekšu, lai pārvarētu šos izaicinājumu laikus.