تعزيز الإسكان الميسر: مشروع المطاحن الخضراء في بارتو يتبلور!

تعزيز الإسكان الميسر: مشروع المطاحن الخضراء في بارتو يتبلور!

هناك تطورات مثيرة تختمر خارج بارتو مباشرةً، وتتمحور حول مشروع إسكان ميسور التكلفة يهدف إلى تلبية احتياجات الإسكان الحرجة في المجتمع. كما أفادت دفتر الأستاذ ، من المقرر أن تقوم مجموعة Green Mills Group بتطوير مشروع كبير بالقرب من مصنع السيجار التاريخي. مع تنفيذ الخطط، تهدف هذه المبادرة إلى تعزيز رؤية East End Catalyst لوكالة إعادة تنمية مجتمع بارتو (CRA).

خلال اجتماع اللجنة الأخير الذي عقد في 16 يونيو، قدم أوسكار سول، مؤسس شركة جرين ميلز، رؤى حول التقدم المحرز في المشروع. ومن المثير للاهتمام، أنه على الرغم من أن المبادرة لا تسعى حاليًا إلى متابعة الإعفاءات الضريبية التي يقدمها قانون Live Local Act، إلا أنها لا يتم تهميشها تمامًا من المزايا التي قد يوفرها هذا التشريع في المستقبل. وينتظر المشروع حاليًا الرد على طلبه الثالث للحصول على الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)، مع توقع الحصول على نتيجة إيجابية في يناير 2025.

التمويل من أجل النمو

وقد خصصت شركة Green Mills مبلغ 37000 دولار أمريكي لإجراءات العناية الواجبة، بما في ذلك إجراء دراسة بيئية شاملة لضمان جدوى الموقع. ولدعم هذا المسعى، تعهدت مقاطعة بولك بتقديم مليون دولار أمريكي، بينما يسعى المطور للحصول على قرض الفرص الحكومية المحلية بقيمة 460 ألف دولار أمريكي. مع ترقية حالة مقاطعة بولك مؤخرًا إلى مقاطعة كبيرة، ربما تكون احتمالية تأمين LIHTC قد تلقت دفعة قوية.

في الوقت الحالي، أمام بارتو وجرين ميلز حتى عام 2028 لوضع اللمسات الأخيرة على اتفاقيات بيع الأراضي، بشرط الموافقة على هذه الإعفاءات الضريبية. ومع ذلك، إذا لم يؤتي تطبيق LIHTC ثماره، فقد يظهر القانون المحلي المباشر كبديل قابل للتطبيق للتمويل. هناك مبلغ ضخم قدره 150 مليون دولار تم تخصيصه في ميزانية الولاية خصيصًا للمشاريع المحلية الحية، التي تديرها مؤسسة فلوريدا لتمويل الإسكان (FHFC).

فهم LIHTC

يعد برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل لاعبًا مهمًا في مشهد الإسكان الميسور التكلفة. تم إنشاؤه بموجب قانون الإصلاح الضريبي لعام 1986، وهو يسمح للمطورين بالمطالبة بإعفاءات ضريبية لبناء مساكن للإيجار تخدم الأسر ذات الدخل المنخفض. يتم تخصيص ما يقرب من 8 مليارات دولار سنويًا لوكالات LIHTC الحكومية والمحلية، مما يتيح إنشاء مساكن تظل في متناول الأسر ضمن فئات دخل معينة.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

والأهم من ذلك، أن الإيجار في عقارات LIHTC لا يرتبط بدخل المستأجر، مما يجعله خيارًا جذابًا لأولئك المؤهلين. من المهم ملاحظة أنه بعد فترة أولية من القدرة على تحمل التكاليف مدتها 15 عامًا، قد ترفع بعض العقارات الإيجارات إلى أسعار السوق، خاصة إذا كانت التجديدات ضرورية.

إن المخاطر كبيرة بالنسبة لمشروع بارتو كومنز، الذي تم منحه لشركة جرين ميلز كجزء من مبادرتها الأوسع. وتشمل الخطط بناء مبنيين سكنيين من ثلاثة طوابق بأسعار معقولة، حيث تعتبر 40٪ على الأقل من الوحدات ميسورة التكلفة. سوف يبث الموقع حياة جديدة في مبنى Winn-Dixie القديم الواقع في 1050 N. Wilson Ave.

ومن المثير للاهتمام أن هذا المشروع يختلف عن خطط قاعة الطعام في مصنع السيجار. ويقدر سول أن إضافة مبنى ثالث يضم 100 وحدة يمكن أن يتكلف ما بين مليون دولار و1.2 مليون دولار. على الرغم من الشكوك المحيطة بمستقبل مصنع السيجار، يعتقد سول أن التطوير سيجذب الاهتمام، مدعومًا بإمكانية التجديد أو الهدم مما يعزز جاذبيته.

إن المشهد السكني في بارتو على وشك التحول، مع إمكانية أن يبث قانون Live Local Act وLIHTC حياة جديدة في المجتمع. وبينما تتكشف هذه القصة، سيرغب السكان في مراقبة كيفية تقدم هذه التطورات، مع العلم أن الإسكان بأسعار معقولة هو حجر الزاوية في مجتمع مزدهر.