Стимулиране на достъпни жилища: Проектът Green Mills на Bartow придобива форма!

Стимулиране на достъпни жилища: Проектът Green Mills на Bartow придобива форма!

Назряват вълнуващи събития точно извън Бартоу, съсредоточени около проект за достъпни жилища, който има за цел да отговори на критичните жилищни нужди в общността. Както съобщиха от The Ledger, Green Mills Group е готова да разработи значителен проект в близост до историческата фабрика за пури. С планове в движение, тази инициатива има за цел да подсили визията East End Catalyst на Агенцията за възстановяване на общността Bartow (CRA).

По време на скорошно заседание на комисията, проведено на 16 юни, Оскар Сол, основателят на Green Mills, предостави информация за напредъка на проекта. Интересното е, че въпреки че инициативата в момента не преследва данъчни облекчения, предлагани от Live Local Act, тя не е изцяло настрана от предимствата, които това законодателство може да осигури в бъдеще. В момента проектът очаква отговор за третото си заявление за данъчен кредит за жилища с ниски доходи (LIHTC), с надежди за благоприятен резултат, очакван през януари 2025 г.

Финансиране за растеж

Green Mills е заложил 37 000 долара за надлежна проверка, включително цялостно екологично проучване, за да се гарантира жизнеспособността на обекта. За да подкрепи това начинание, окръг Полк е обещал 1 милион долара, докато предприемачът търси заем от местното правителство за зона с възможности за 460 000 долара. С неотдавнашното надграждане на статуса на окръг Полк до голям окръг, вероятността за осигуряване на LIHTC може да е получила тласък.

В настоящия момент Bartow и Green Mills трябва да финализират споразумения за продажба на земя до 2028 г., в зависимост от одобрението на тези данъчни кредити. Въпреки това, ако приложението на LIHTC не даде резултат, Live Local Act може да се появи като жизнеспособна алтернатива за финансиране. Има огромни 150 милиона долара, заделени в държавния бюджет специално за проекти Live Local, управлявани от Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Разбиране на LIHTC

Програмата за данъчен кредит за жилища с ниски доходи е важен играч в пейзажа на достъпните жилища. Създаден със Закона за данъчната реформа от 1986 г., той позволява на разработчиците да претендират за данъчни кредити за изграждане на жилища под наем, които обслужват семейства с ниски доходи. Приблизително 8 милиарда долара се разпределят всяка година за държавни и местни агенции за LIHTC, което позволява създаването на жилища, които остават достъпни за семейства в рамките на определени доходи.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Най-важното е, че наемът в имоти на LIHTC не е обвързан с дохода на наемателя, което го прави привлекателна опция за тези, които отговарят на изискванията. Важно е да се отбележи, че след първоначален период на достъпност от 15 години някои имоти може да повишат наемите до пазарните цени, особено ако са необходими ремонти.

Залозите са високи за проекта Bartow Commons, който е предоставен на Green Mills като част от по-широката им инициатива. Плановете включват изграждане на две триетажни жилищни сгради на достъпни цени, където най-малко 40% от единиците ще се считат за достъпни. Мястото ще вдъхне нов живот на старата сграда Winn-Dixie, разположена на 1050 N. Wilson Ave.

Интересното е, че този проект е различен от плановете за хранителна зала в Пурената фабрика. Сол изчислява, че добавянето на трета сграда със 100 единици може да струва между 1 и 1,2 милиона долара. Въпреки несигурността около бъдещето на фабриката за пури, Сол вярва, че разработката ще привлече интерес, подкрепен от възможността за обновяване или разрушаване, което да подобри нейната привлекателност.

Жилищният пейзаж на Бартоу е на ръба на трансформация, с потенциала на Live Local Act и LIHTC, които вдъхват нов живот на общността. Докато тази история се развива, жителите ще искат да следят как се развиват тези разработки, знаейки, че жилищата на достъпни цени са крайъгълен камък на една процъфтяваща общност.