Navýšení dostupného bydlení: Bartow's Green Mills Project dostává podobu!

Navýšení dostupného bydlení: Bartow's Green Mills Project dostává podobu!

Kousek před Bartowem se schyluje k vzrušujícímu vývoji, který se soustředí kolem projektu cenově dostupného bydlení, jehož cílem je řešit kritické potřeby bydlení v komunitě. Jak uvádí Ledger Green Mills Group se chystá vyvinout významný projekt poblíž historické továrny na doutníky. S plány v pohybu má tato iniciativa za cíl posílit vizi East End Catalyst agentury Bartow Community Revelopment Agency (CRA).

Během nedávného zasedání komise, které se konalo 16. června, poskytl Oscar Sol, zakladatel Green Mills, informace o pokroku projektu. Je zajímavé, že i když tato iniciativa v současné době neuplatňuje daňové úlevy nabízené zákonem Live Local Act, není zcela odsunuta na vedlejší kolej z výhod, které by tato legislativa mohla v budoucnu poskytnout. Projekt v současné době čeká na odpověď na svou třetí žádost o slevu na dani z bydlení s nízkými příjmy (LIHTC), přičemž se očekává příznivý výsledek v lednu 2025.

Financování růstu

Společnost Green Mills vyčlenila 37 000 USD na due diligence, včetně komplexní environmentální studie, aby zajistila životaschopnost lokality. Na podporu tohoto úsilí přislíbil Polk County 1 milion dolarů, zatímco developer hledá půjčku místní samosprávy v oblasti příležitostí ve výši 460 000 dolarů. S nedávným upgradem stavu okresu Polk na velký okres se pravděpodobně zvýšila pravděpodobnost zajištění LIHTC.

V současné době mají Bartow a Green Mills do roku 2028 na dokončení dohod o prodeji pozemků v závislosti na schválení těchto daňových úlev. Pokud by však aplikace LIHTC nepřinesla ovoce, mohl by se Live Local Act ukázat jako životaschopná alternativa financování. Ve státním rozpočtu je vyčleněno neuvěřitelných 150 milionů dolarů speciálně pro projekty Live Local, které spravuje Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Porozumění LIHTC

Program slevy na daň z bydlení s nízkými příjmy je významným hráčem v oblasti dostupného bydlení. Byla založena zákonem o daňové reformě z roku 1986 a umožňuje developerům uplatnit daňové úlevy na budovy nájemního bydlení, které slouží rodinám s nízkými příjmy. Přibližně 8 miliard dolarů je každoročně přiděleno státním a místním agenturám LIHTC, což umožňuje vytvoření bydlení, které zůstane dostupné pro rodiny v určitých příjmových kategoriích.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Zásadní je, že nájemné v nemovitostech LIHTC není vázáno na příjem nájemců, což z něj činí atraktivní možnost pro ty, kteří se kvalifikují. Je důležité poznamenat, že po počátečním období dostupnosti 15 let mohou některé nemovitosti zvýšit nájemné na tržní sazby, zejména pokud je nutná rekonstrukce.

V sázce je hodně pro projekt Bartow Commons, který byl udělen Green Mills jako součást jeho širší iniciativy. Plány zahrnují výstavbu dvou třípatrových budov s cenově dostupným bydlením, kde by alespoň 40 % jednotek bylo považováno za dostupné. Místo vdechne nový život staré budově Winn-Dixie na adrese 1050 N. Wilson Ave.

Zajímavé je, že tento projekt se liší od plánů na potravinářskou halu v továrně na doutníky. Sol odhaduje, že přidání třetí budovy se 100 jednotkami by mohlo stát mezi 1 milionem a 1,2 milionu $. Navzdory nejistotám ohledně budoucnosti továrny na doutníky Sol věří, že vývoj vzbudí zájem, podpořený možností renovace nebo demolice, která zvýší její přitažlivost.

Krajina bydlení v Bartowě je na pokraji transformace a potenciál Live Local Act a LIHTC vdechne komunitě nový život. Jak se tento příběh odvíjí, obyvatelé budou chtít sledovat, jak tento vývoj postupuje, s vědomím, že dostupné bydlení je základním kamenem prosperující komunity.