Overkommelig boligforøgelse: Bartows Green Mills-projekt tager form!

Overkommelig boligforøgelse: Bartows Green Mills-projekt tager form!

Spændende udviklinger er under opsejling lige uden for Bartow, centreret omkring et billigt boligprojekt, der har til formål at imødekomme kritiske boligbehov i samfundet. Som rapporteret af Hovedbogen, er Green Mills Group klar til at udvikle et betydeligt projekt nær den historiske Cigarfabrik. Med planer i gang har dette initiativ til formål at styrke East End Catalyst-visionen for Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Under et nyligt kommissionsmøde afholdt den 16. juni gav Oscar Sol, grundlæggeren af ​​Green Mills, indsigt i projektets fremskridt. Interessant nok, selvom initiativet i øjeblikket ikke forfølger skattelettelser, der tilbydes af Live Local Act, er det ikke helt tilsidesat fra de fordele, som denne lovgivning kan give i fremtiden. Projektet afventer i øjeblikket et svar på dets tredje ansøgning om Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC), med håb om et gunstigt resultat forventet i januar 2025.

Finansiering til vækst

Green Mills har afsat $37.000 i due diligence, inklusive en omfattende miljøundersøgelse for at sikre stedets levedygtighed. For at støtte denne bestræbelse har Polk County givet tilsagn om $1 million, mens udvikleren søger et Local Government Area of ​​Opportunity-lån på $460.000. Med Polk Countys seneste statusopgradering til et stort amt, kan sandsynligheden for at sikre LIHTC have fået et løft.

Som det ser ud, har Bartow og Green Mills indtil 2028 til at færdiggøre aftaler om jordsalg, betinget af godkendelsen af ​​disse skattefradrag. Men skulle LIHTC-ansøgningen ikke bære frugt, kunne Live Local Act dukke op som et levedygtigt alternativ til finansiering. Der er afsat hele $150 millioner i statsbudgettet specifikt til Live Local-projekter, der administreres af Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Forståelse af LIHTC

Low-Income Housing Tax Credit-programmet er en betydelig aktør i det overkommelige boliglandskab. Etableret af Tax Reform Act af 1986, giver det udviklere mulighed for at kræve skattefradrag for at bygge lejeboliger, der tjener lavindkomstfamilier. Cirka 8 milliarder dollars tildeles hvert år til statslige og lokale LIHTC-agenturer, hvilket muliggør skabelsen af ​​boliger, der forbliver overkommelige for familier inden for visse indkomstgrupper.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Det er afgørende, at leje i LIHTC-ejendomme ikke er bundet til lejerindkomst, hvilket gør det til en attraktiv mulighed for dem, der kvalificerer sig. Det er vigtigt at bemærke, at efter en indledende overkommelighedsperiode på 15 år, kan nogle ejendomme hæve huslejen til markedspriserne, især hvis renoveringer er nødvendige.

Indsatsen er høj for Bartow Commons-projektet, som er blevet bevilget til Green Mills som en del af dets bredere initiativ. Planerne omfatter bygning af to tre-etagers billige boligbyggerier, hvor mindst 40% af enhederne ville blive anset for at være overkommelige. Stedet vil puste nyt liv i den gamle Winn-Dixie-bygning, der ligger på 1050 N. Wilson Ave.

Interessant nok er dette projekt adskilt fra planerne for en madhal på Cigarfabrikken. Sol anslår, at tilføjelsen af ​​en tredje bygning med 100 enheder kan koste mellem $1 million og $1,2 millioner. På trods af usikkerhed omkring Cigarfabrikkens fremtid, tror Sol, at udviklingen vil tiltrække interesse, styrket af muligheden for renovering eller nedrivning, der øger dens tiltrækningskraft.

Bartows boliglandskab er på randen af ​​en transformation, hvor potentialet i Live Local Act og LIHTC puster nyt liv i samfundet. Efterhånden som denne historie udfolder sig, vil beboerne gerne holde øje med, hvordan disse udviklinger skrider frem, vel vidende at billige boliger er en hjørnesten i et blomstrende samfund.