Förderung von bezahlbarem Wohnraum: Bartows Green Mills-Projekt nimmt Gestalt an!

Förderung von bezahlbarem Wohnraum: Bartows Green Mills-Projekt nimmt Gestalt an!

Etwas außerhalb von Bartow bahnen sich spannende Entwicklungen an, bei denen es um ein bezahlbares Wohnprojekt geht, das darauf abzielt, den dringenden Wohnbedarf der Gemeinde zu decken. Wie berichtet von Das Hauptbuch Die Green Mills Group wird voraussichtlich ein umfangreiches Projekt in der Nähe der historischen Zigarrenfabrik entwickeln. Mit den laufenden Plänen zielt diese Initiative darauf ab, die East End Catalyst-Vision der Bartow Community Redevelopment Agency (CRA) zu stärken.

Während einer kürzlichen Kommissionssitzung am 16. Juni gab Oscar Sol, der Gründer von Green Mills, Einblicke in den Fortschritt des Projekts. Obwohl die Initiative derzeit keine Steuererleichterungen im Rahmen des Live Local Act anstrebt, ist sie interessanterweise nicht völlig von den Vorteilen ausgeschlossen, die diese Gesetzgebung in Zukunft bieten könnte. Das Projekt wartet derzeit auf eine Antwort auf seinen dritten Antrag auf den Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) und hofft auf ein positives Ergebnis im Januar 2025.

Finanzierung für Wachstum

Green Mills hat 37.000 US-Dollar für eine Due-Diligence-Prüfung aufgewendet, einschließlich einer umfassenden Umweltstudie, um die Lebensfähigkeit des Standorts sicherzustellen. Um dieses Unterfangen zu unterstützen, hat Polk County 1 Million US-Dollar zugesagt, während der Entwickler ein Darlehen für die lokale Regierung in Höhe von 460.000 US-Dollar anstrebt. Mit der jüngsten Statusaufwertung von Polk County zu einem großen County dürfte die Wahrscheinlichkeit, LIHTC zu sichern, gestiegen sein.

Derzeit haben Bartow und Green Mills bis 2028 Zeit, Grundstücksverkaufsverträge abzuschließen, abhängig von der Genehmigung dieser Steuergutschriften. Sollte der LIHTC-Antrag jedoch keine Früchte tragen, könnte sich der Live Local Act als praktikable Alternative für die Finanzierung erweisen. Im Staatshaushalt sind satte 150 Millionen US-Dollar speziell für Live-Local-Projekte vorgesehen, die von der Florida Housing Finance Corporation (FHFC) verwaltet werden.

LIHTC verstehen

Das Low-Income Housing Tax Credit-Programm ist ein wichtiger Akteur in der bezahlbaren Wohnlandschaft. Es wurde durch das Steuerreformgesetz von 1986 eingeführt und ermöglicht Entwicklern, Steuergutschriften für den Bau von Mietwohnungen für Familien mit niedrigem Einkommen zu beantragen. Ungefähr 8 Milliarden US-Dollar werden jedes Jahr an staatliche und lokale LIHTC-Agenturen bereitgestellt, um die Schaffung von Wohnraum zu ermöglichen, der für Familien in bestimmten Einkommensklassen erschwinglich bleibt.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Entscheidend ist, dass die Miete in LIHTC-Immobilien nicht an das Mietereinkommen gebunden ist, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die die Voraussetzungen erfüllen. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Immobilien nach einer anfänglichen Bezahlbarkeitsdauer von 15 Jahren möglicherweise die Mieten auf marktübliche Niveaus anheben, insbesondere wenn Renovierungen erforderlich sind.

Für das Bartow Commons-Projekt, das Green Mills im Rahmen seiner umfassenderen Initiative zugeteilt wurde, steht viel auf dem Spiel. Geplant ist der Bau von zwei dreistöckigen bezahlbaren Wohngebäuden, in denen mindestens 40 % der Wohneinheiten als bezahlbar gelten würden. Der Standort wird dem alten Winn-Dixie-Gebäude in der 1050 N. Wilson Ave. neues Leben einhauchen.

Interessanterweise unterscheidet sich dieses Projekt von den Plänen für eine Lebensmittelhalle in der Zigarrenfabrik. Sol schätzt, dass der Anbau eines dritten Gebäudes mit 100 Einheiten zwischen 1 und 1,2 Millionen US-Dollar kosten könnte. Trotz der Ungewissheit über die Zukunft der Zigarrenfabrik glaubt Sol, dass die Entwicklung Interesse wecken wird, unterstützt durch die Möglichkeit einer Renovierung oder eines Abrisses, die ihre Attraktivität steigern wird.

Bartows Wohnlandschaft steht vor einem Wandel, wobei das Potenzial des Live Local Act und des LIHTC der Gemeinde neues Leben einhaucht. Während sich diese Geschichte entfaltet, werden die Bewohner den Fortschritt dieser Entwicklungen im Auge behalten wollen, wohl wissend, dass bezahlbarer Wohnraum ein Eckpfeiler einer florierenden Gemeinde ist.