Ενίσχυση σε προσιτές κατοικίες: Το έργο Bartow's Green Mills παίρνει μορφή!

Ενίσχυση σε προσιτές κατοικίες: Το έργο Bartow's Green Mills παίρνει μορφή!

Ακριβώς έξω από το Bartow παρασκευάζονται συναρπαστικές εξελίξεις, με επίκεντρο ένα οικονομικό έργο στέγασης που στοχεύει στην αντιμετώπιση κρίσιμων στεγαστικών αναγκών στην κοινότητα. Όπως αναφέρεται από Το Καθολικό, ο Όμιλος Green Mills πρόκειται να αναπτύξει ένα σημαντικό έργο κοντά στο ιστορικό εργοστάσιο πούρων. Με σχέδια σε κίνηση, αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει να ενισχύσει το όραμα East End Catalyst της Υπηρεσίας Ανασυγκρότησης της Κοινότητας Bartow (CRA).

Κατά τη διάρκεια μιας πρόσφατης συνεδρίασης της επιτροπής που πραγματοποιήθηκε στις 16 Ιουνίου, ο Oscar Sol, ο ιδρυτής της Green Mills, έδωσε πληροφορίες για την πρόοδο του έργου. Είναι ενδιαφέρον ότι, ενώ η πρωτοβουλία δεν επιδιώκει επί του παρόντος φορολογικές ελαφρύνσεις που προσφέρονται από το Live Local Act, δεν παραμερίζεται εντελώς από τα οφέλη που μπορεί να παρέχει αυτή η νομοθεσία στο μέλλον. Το έργο αναμένει επί του παρόντος απάντηση για την τρίτη αίτησή του για πίστωση στεγαστικού φόρου χαμηλού εισοδήματος (LIHTC), με τις ελπίδες για ευνοϊκό αποτέλεσμα να αναμένεται τον Ιανουάριο του 2025.

Χρηματοδότηση για την Ανάπτυξη

Η Green Mills κατέθεσε 37.000 $ σε δέουσα επιμέλεια, συμπεριλαμβανομένης μιας ολοκληρωμένης περιβαλλοντικής μελέτης για να διασφαλίσει τη βιωσιμότητα της τοποθεσίας. Για να υποστηρίξει αυτή την προσπάθεια, η κομητεία Polk έχει υποσχεθεί 1 εκατομμύριο $, ενώ ο προγραμματιστής αναζητά δάνειο Local Government Area of ​​Opportunity για $460.000. Με την πρόσφατη αναβάθμιση κατάστασης της κομητείας Polk σε μια μεγάλη κομητεία, η πιθανότητα διασφάλισης του LIHTC μπορεί να έχει λάβει ώθηση.

Ως έχουν, οι Bartow και Green Mills έχουν περιθώριο έως το 2028 να ολοκληρώσουν τις συμφωνίες πώλησης γης, υπό την προϋπόθεση της έγκρισης αυτών των εκπτώσεων φόρου. Ωστόσο, εάν η εφαρμογή LIHTC δεν αποδώσει καρπούς, ο Live Local Act θα μπορούσε να αναδειχθεί ως βιώσιμη εναλλακτική λύση για χρηματοδότηση. Υπάρχουν 150 εκατομμύρια δολάρια που προορίζονται στον κρατικό προϋπολογισμό ειδικά για έργα Live Local, τα οποία διαχειρίζεται η Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Κατανόηση του LIHTC

Το πρόγραμμα πίστωσης φόρου για τη στέγαση χαμηλού εισοδήματος είναι ένας σημαντικός παράγοντας στο τοπίο των προσιτών κατοικιών. Καθιερώθηκε από τον νόμο φορολογικής μεταρρύθμισης του 1986, επιτρέπει στους προγραμματιστές να διεκδικούν φορολογικές εκπτώσεις για την οικοδόμηση ενοικιαζόμενων κατοικιών που εξυπηρετούν οικογένειες χαμηλού εισοδήματος. Περίπου 8 δισεκατομμύρια δολάρια διατίθενται κάθε χρόνο σε κρατικούς και τοπικούς φορείς LIHTC, επιτρέποντας τη δημιουργία κατοικιών που παραμένουν προσιτές για οικογένειες εντός συγκεκριμένων εισοδηματικών κλιμακίων.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Είναι πολύ σημαντικό, το ενοίκιο σε ακίνητα LIHTC δεν συνδέεται με το εισόδημα των ενοικιαστών, καθιστώντας το μια ελκυστική επιλογή για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μετά από μια αρχική περίοδο οικονομικής προσιτότητας 15 ετών, ορισμένα ακίνητα ενδέχεται να αυξήσουν τα ενοίκια σε τιμές της αγοράς, ειδικά εάν απαιτούνται ανακαινίσεις.

Το διακύβευμα είναι υψηλό για το έργο Bartow Commons, το οποίο έχει παραχωρηθεί στην Green Mills ως μέρος της ευρύτερης πρωτοβουλίας της. Τα σχέδια περιλαμβάνουν την κατασκευή δύο τριώροφων κτιρίων σε προσιτές τιμές στέγασης, όπου τουλάχιστον το 40% των μονάδων θα θεωρούνται προσιτές. Ο χώρος θα δώσει νέα πνοή στο παλιό κτήριο Winn-Dixie που βρίσκεται στη λεωφόρο N. Wilson 1050.

Είναι ενδιαφέρον ότι αυτό το έργο διαφέρει από τα σχέδια για μια αίθουσα τροφίμων στο Cigar Factory. Ο Sol εκτιμά ότι η προσθήκη ενός τρίτου κτιρίου με 100 μονάδες θα μπορούσε να κοστίσει μεταξύ 1 και 1,2 εκατομμυρίων δολαρίων. Παρά τις αβεβαιότητες γύρω από το μέλλον του Cigar Factory, η Sol πιστεύει ότι η ανάπτυξη θα τραβήξει το ενδιαφέρον, ενισχύεται από την πιθανότητα ανακαίνισης ή κατεδάφισης που ενισχύει την απήχησή του.

Το οικιστικό τοπίο του Bartow βρίσκεται στα πρόθυρα ενός μετασχηματισμού, με τις δυνατότητες του Live Local Act και του LIHTC να δίνει νέα πνοή στην κοινότητα. Καθώς αυτή η ιστορία εξελίσσεται, οι κάτοικοι θα θέλουν να παρακολουθούν πώς προχωρούν αυτές οι εξελίξεις, γνωρίζοντας ότι η προσιτή στέγαση είναι ο ακρογωνιαίος λίθος μιας ακμάζουσας κοινότητας.