Impulso a la vivienda asequible: ¡el proyecto Green Mills de Bartow toma forma!

Impulso a la vivienda asequible: ¡el proyecto Green Mills de Bartow toma forma!

Se están gestando desarrollos interesantes en las afueras de Bartow, centrados en un proyecto de vivienda asequible que tiene como objetivo abordar las necesidades críticas de vivienda en la comunidad. Según lo informado por El libro mayor, Green Mills Group desarrollará un importante proyecto cerca de la histórica Cigar Factory. Con los planes en marcha, esta iniciativa tiene como objetivo reforzar la visión de East End Catalyst de la Agencia de Reurbanización Comunitaria de Bartow (CRA).

Durante una reciente reunión de la comisión celebrada el 16 de junio, Oscar Sol, fundador de Green Mills, brindó información sobre el progreso del proyecto. Curiosamente, si bien la iniciativa no busca actualmente exenciones fiscales ofrecidas por la Ley Live Local, no está completamente marginada de los beneficios que esta legislación podría brindar en el futuro. Actualmente, el proyecto está esperando una respuesta para su tercera solicitud del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), con la esperanza de un resultado favorable previsto para enero de 2025.

Financiamiento para el crecimiento

Green Mills ha aportado 37.000 dólares para la debida diligencia, incluido un estudio ambiental integral para garantizar la viabilidad del sitio. Para apoyar este esfuerzo, el condado de Polk ha prometido $1 millón, mientras que el desarrollador está buscando un préstamo para el Área de Oportunidad del Gobierno Local por $460,000. Con la reciente actualización del estatus del condado de Polk a condado grande, la probabilidad de obtener LIHTC puede haber recibido un impulso.

Tal como están las cosas, Bartow y Green Mills tienen hasta 2028 para finalizar los acuerdos de venta de terrenos, dependiendo de la aprobación de estos créditos fiscales. Sin embargo, si la solicitud LIHTC no da frutos, la Ley Live Local podría surgir como una alternativa viable de financiación. Hay la friolera de $150 millones reservados en el presupuesto estatal específicamente para proyectos Live Local, administrados por la Corporación Financiera de Vivienda de Florida (FHFC).

Entendiendo LIHTC

El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos es un actor importante en el panorama de viviendas asequibles. Establecido por la Ley de Reforma Fiscal de 1986, permite a los desarrolladores reclamar créditos fiscales por construir viviendas de alquiler que sirvan a familias de bajos ingresos. Cada año se asignan aproximadamente $8 mil millones a agencias LIHTC estatales y locales, lo que permite la creación de viviendas que siguen siendo asequibles para familias dentro de ciertos niveles de ingresos.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Fundamentalmente, el alquiler en las propiedades LIHTC no está vinculado a los ingresos del inquilino, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes califican. Es importante señalar que después de un período inicial de asequibilidad de 15 años, algunas propiedades podrían aumentar los alquileres a las tasas del mercado, especialmente si son necesarias renovaciones.

Hay mucho en juego para el proyecto Bartow Commons, que ha sido otorgado a Green Mills como parte de su iniciativa más amplia. Los planes incluyen la construcción de dos edificios de viviendas asequibles de tres pisos, donde al menos el 40% de las unidades se considerarían asequibles. El sitio dará nueva vida al antiguo edificio Winn-Dixie ubicado en 1050 N. Wilson Ave.

Curiosamente, este proyecto es distinto de los planes para un salón de comidas en Cigar Factory. Sol estima que la adición de un tercer edificio con 100 unidades podría costar entre $1 millón y $1,2 millones. A pesar de las incertidumbres que rodean el futuro de Cigar Factory, Sol cree que el desarrollo atraerá interés, impulsado por la posibilidad de renovación o demolición que mejorará su atractivo.

El panorama inmobiliario de Bartow está al borde de una transformación, con el potencial de Live Local Act y LIHTC dando nueva vida a la comunidad. A medida que se desarrolla esta historia, los residentes querrán estar atentos a cómo progresan estos desarrollos, sabiendo que la vivienda asequible es la piedra angular de una comunidad próspera.