Taskukohane eluase: Bartow's Green Millsi projekt võtab kuju!

Taskukohane eluase: Bartow's Green Millsi projekt võtab kuju!

Kohe Bartowi külje all on valmimas põnevad arengud, mille keskmes on taskukohane eluasemeprojekt, mille eesmärk on lahendada kogukonna kriitilised eluasemevajadused. Nagu teatas Pearaamat, Green Mills Group kavatseb arendada ajaloolise sigaritehase lähedal olulist projekti. Kuna plaanid käivad, on selle algatuse eesmärk tugevdada Bartowi kogukonna ümberarendamise agentuuri (CRA) East End Catalyst visiooni.

Hiljutisel komisjoni koosolekul, mis toimus 16. juunil, andis Green Millsi asutaja Oscar Sol ülevaate projekti edenemisest. Huvitav on see, et kuigi algatus ei taotle praegu Live Locali seadusega pakutavaid maksusoodustusi, ei ole see täielikult kõrvale jäetud eelistest, mida see seadus võib tulevikus pakkuda. Projekt ootab praegu vastust oma kolmandale madala sissetulekuga eluasememaksu soodustuse (LIHTC) taotlusele, kusjuures 2025. aasta jaanuaris oodatakse soodsat tulemust.

Kasvu rahastamine

Green Mills on kulutanud hoolsuskohustuse raames 37 000 dollarit, sealhulgas põhjaliku keskkonnauuringu, et tagada saidi elujõulisus. Selle ettevõtmise toetamiseks on Polki maakond lubanud 1 miljon dollarit, samal ajal kui arendaja otsib kohalike omavalitsuste võimaluste piirkonna laenu 460 000 dollari eest. Polki maakonna hiljutise staatuse tõstmisega suureks maakonnaks võis LIHTC kindlustamise tõenäosus olla saanud tõuke.

Praeguse seisuga on Bartowil ja Green Millsil aega kuni 2028. aastani maa müügilepingud lõpetada, sõltuvalt nende maksusoodustuste heakskiitmisest. Kui aga LIHTC rakendus ei kanna vilja, võib Live Local Act olla elujõuline rahastamise alternatiiv. Riigieelarves on eraldatud tohutult 150 miljonit dollarit spetsiaalselt Live Locali projektidele, mida haldab Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

LIHTC mõistmine

Madala sissetulekuga eluasememaksukrediidi programm on taskukohase eluaseme maastikul märkimisväärne tegija. 1986. aasta maksureformi seadusega kehtestatud see võimaldab arendajatel taotleda maksusoodustusi madala sissetulekuga peresid teenindavate üürikorterite ehitamiseks. Igal aastal eraldatakse riiklikele ja kohalikele LIHTC agentuuridele ligikaudu 8 miljardit dollarit, mis võimaldab luua eluase, mis jääb teatud sissetulekute piires peredele taskukohaseks.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Oluline on see, et LIHTC kinnisvara üür ei ole seotud üürniku sissetulekuga, mistõttu on see atraktiivne valik neile, kes kvalifitseeruvad. Oluline on märkida, et pärast esialgset 15-aastast taskukohasuse perioodi võivad mõned kinnisvarad tõsta üürihinnad turuhinnani, eriti kui on vaja renoveerida.

Panused on kõrged Bartow Commonsi projektile, mis on Green Millsile antud osana selle laiemast algatusest. Plaanid hõlmavad kahe kolmekorruselise taskukohase elamuhoone ehitamist, kus vähemalt 40% korteritest oleks taskukohane. Sait annab uue elu sisse vanale Winn-Dixie hoonele, mis asub aadressil 1050 N. Wilson Ave.

Huvitav on see, et see projekt erineb sigaritehase toiduhalli plaanidest. Soli hinnangul võib kolmanda 100 ühikuga hoone lisamine maksta 1–1,2 miljonit dollarit. Vaatamata sigaritehase tulevikuga seotud ebakindlusele, usub Sol, et arendus äratab huvi, mida toetab renoveerimise või lammutamise võimalus, mis suurendab selle atraktiivsust.

Bartowi elamumaastik on muutumise äärel ning Live Local Act ja LIHTC potentsiaal annavad kogukonnale uue elu. Selle loo arenedes soovivad elanikud nende arengute edenemisel silma peal hoida, teades, et taskukohane eluase on eduka kogukonna nurgakivi.