Edullinen asuminen: Bartowin Green Mills -projekti muotoutuu!

Edullinen asuminen: Bartowin Green Mills -projekti muotoutuu!

Aivan Bartowin ulkopuolella on tekeillä jännittävää kehitystä, jonka keskiössä on edullinen asuntoprojekti, jonka tavoitteena on vastata yhteisön kriittisiin asuntotarpeisiin. Kuten raportoi Ledger, Green Mills Group aikoo kehittää merkittävää hanketta lähellä historiallista sikaritehdasta. Suunnitelmien ollessa käynnissä tämän aloitteen tavoitteena on vahvistaa Bartow Community Redevelopment Agencyn (CRA) East End Catalyst -visiota.

Äskettäin 16. kesäkuuta pidetyssä komission kokouksessa Green Millsin perustaja Oscar Sol antoi näkemyksiä projektin edistymisestä. Mielenkiintoista on, että vaikka aloite ei tällä hetkellä tavoittele Live Local Act -lain tarjoamia verohelpotuksia, se ei ole täysin sivuutettu eduista, joita tämä lainsäädäntö saattaa tarjota tulevaisuudessa. Hanke odottaa parhaillaan vastausta kolmatta hakemustaan ​​Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) -hyvityshakemukseen, ja suotuisan lopputuloksen odotetaan olevan tammikuussa 2025.

Rahoitus kasvuun

Green Mills on tehnyt 37 000 dollaria due diligence -tarkastuksessa, joka sisältää kattavan ympäristötutkimuksen varmistaakseen sivuston elinkelpoisuuden. Tukeakseen tätä pyrkimystä Polk County on luvannut miljoona dollaria, kun taas kehittäjä hakee paikallishallinnon mahdollisuuksien aluelainaa 460 000 dollarilla. Polk Countyn äskettäisen tilapäivityksen myötä suureksi piirikunnaksi LIHTC:n turvaamisen todennäköisyys on saattanut saada lisäpotkua.

Nykyisessä muodossaan Bartow'lla ja Green Millsilla on vuoteen 2028 mennessä viimeistellä maanmyyntisopimukset, jotka edellyttävät näiden verohyvitysten hyväksymistä. Jos LIHTC-sovellus ei kuitenkaan kanna hedelmää, Live Local Act voi nousta elinkelpoiseksi vaihtoehdoksi rahoitukselle. Valtion budjetissa on 150 miljoonaa dollaria varattu erityisesti Live Local -projekteihin, joita hallinnoi Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

LIHTC:n ymmärtäminen

Pientuloisten asuntojen verohyvitysohjelma on merkittävä toimija kohtuuhintaisen asumisen maisemassa. Vuoden 1986 verouudistuslailla perustettu se antaa kehittäjille mahdollisuuden hakea verohyvitystä pienituloisia perheitä palvelevien vuokra-asuntojen rakentamisesta. Noin 8 miljardia dollaria myönnetään vuosittain valtion ja paikallisille LIHTC-virastoille, mikä mahdollistaa asuntojen luomisen, joka on edelleen kohtuuhintainen tietyissä tuloluokissa oleville perheille.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Ratkaisevaa on, että LIHTC-kiinteistöjen vuokraa ei ole sidottu vuokralaisen tuloihin, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon vaatimukset täyttäville. On tärkeää huomata, että 15 vuoden alustavan edullisuusjakson jälkeen jotkut kiinteistöt saattavat nostaa vuokrat markkinahintaan, varsinkin jos remontti on tarpeen.

Panokset ovat korkealla Bartow Commons -projektilla, joka on myönnetty Green Millsille osana sen laajempaa aloitetta. Suunnitelmissa on rakentaa kaksi kolmikerroksista kohtuuhintaista asuintaloa, joissa vähintään 40 % asunnoista katsottaisiin edullisiksi. Kohde puhaltaa uutta elämää vanhaan Winn-Dixie-rakennukseen, joka sijaitsee osoitteessa 1050 N. Wilson Ave.

Mielenkiintoista on, että tämä projekti eroaa sikaritehtaan ruokahallin suunnitelmista. Sol arvioi, että kolmannen 100 asunnon rakennuksen lisääminen voisi maksaa 1–1,2 miljoonaa dollaria. Huolimatta sikaritehtaan tulevaisuutta koskevista epävarmuuksista, Sol uskoo, että kehitys herättää kiinnostusta, ja sitä tukee mahdollisuus kunnostukseen tai purkamiseen, mikä lisää sen vetovoimaa.

Bartowin asuntomaisema on muutoksen partaalla, ja Live Local Actin ja LIHTC:n mahdollisuudet puhaltavat uutta elämää yhteisöön. Tämän tarinan edetessä asukkaat haluavat pitää silmällä tämän kehityksen edistymistä, koska he tietävät, että kohtuuhintainen asunto on menestyvän yhteisön kulmakivi.