Coup de pouce au logement abordable : le projet Green Mills de Bartow prend forme !

Coup de pouce au logement abordable : le projet Green Mills de Bartow prend forme !

Des développements passionnants se préparent juste à l'extérieur de Bartow, centrés autour d'un projet de logement abordable qui vise à répondre aux besoins critiques en matière de logement dans la communauté. Comme le rapporte Le grand livre, le groupe Green Mills s'apprête à développer un projet d'envergure à proximité de l'usine de cigares historique. Avec des plans en cours, cette initiative vise à renforcer la vision East End Catalyst de la Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Lors d'une récente réunion de la commission tenue le 16 juin, Oscar Sol, le fondateur de Green Mills, a donné un aperçu de l'avancement du projet. Il est intéressant de noter que même si l’initiative ne vise pas actuellement les allégements fiscaux offerts par la loi Live Local, elle n’est pas entièrement à l’écart des avantages que cette législation pourrait apporter à l’avenir. Le projet attend actuellement une réponse pour sa troisième demande de crédit d’impôt pour les logements sociaux (LIHTC), avec l’espoir d’une issue favorable attendue en janvier 2025.

Financement de la croissance

Green Mills a investi 37 000 $ en diligence raisonnable, y compris une étude environnementale approfondie pour garantir la viabilité du site. Pour soutenir cet effort, le comté de Polk a promis 1 million de dollars, tandis que le promoteur recherche un prêt de zone d'opportunité du gouvernement local de 460 000 dollars. Avec la récente évolution du statut du comté de Polk vers un grand comté, la probabilité d’obtenir le LIHTC a peut-être été augmentée.

Dans l’état actuel des choses, Bartow et Green Mills ont jusqu’en 2028 pour finaliser les accords de vente de terrains, sous réserve de l’approbation de ces crédits d’impôt. Cependant, si la candidature du LIHTC ne porte pas ses fruits, le Live Local Act pourrait apparaître comme une alternative viable en matière de financement. Le budget de l’État consacre spécifiquement 150 millions de dollars aux projets Live Local, gérés par la Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Comprendre LIHTC

Le programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu est un acteur important dans le paysage du logement abordable. Créé par la loi sur la réforme fiscale de 1986, il permet aux promoteurs de réclamer des crédits d'impôt pour la construction de logements locatifs destinés aux familles à faible revenu. Environ 8 milliards de dollars sont alloués chaque année aux agences LIHTC étatiques et locales, permettant la création de logements qui restent abordables pour les familles dans certaines tranches de revenus.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Surtout, le loyer des propriétés LIHTC n’est pas lié au revenu des locataires, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui y remplissent les conditions. Il est important de noter qu’après une période initiale d’abordabilité de 15 ans, certaines propriétés pourraient augmenter les loyers aux taux du marché, surtout si des rénovations sont nécessaires.

L'enjeu est de taille pour le projet Bartow Commons, qui a été accordé à Green Mills dans le cadre de son initiative plus large. Les plans comprennent la construction de deux immeubles de logements abordables de trois étages, où au moins 40 % des logements seraient considérés comme abordables. Le site insufflera une nouvelle vie à l'ancien bâtiment Winn-Dixie situé au 1050 N. Wilson Ave.

Il est intéressant de noter que ce projet se distingue des plans d’une halle alimentaire à la Cigar Factory. Sol estime que l'ajout d'un troisième bâtiment de 100 logements pourrait coûter entre 1 et 1,2 million de dollars. Malgré les incertitudes entourant l’avenir de la fabrique de cigares, Sol estime que le développement suscitera de l’intérêt, renforcé par la possibilité de rénovation ou de démolition renforçant son attrait.

Le paysage immobilier de Bartow est sur le point de se transformer, avec le potentiel du Live Local Act et du LIHTC qui insuffle une nouvelle vie à la communauté. À mesure que cette histoire se déroule, les résidents voudront garder un œil sur l’évolution de ces développements, sachant que le logement abordable est la pierre angulaire d’une communauté prospère.