Poticaj pristupačnog stanovanja: Bartow's Green Mills projekt poprima oblik!

Poticaj pristupačnog stanovanja: Bartow's Green Mills projekt poprima oblik!

Uzbudljiva događanja spremaju se izvan Bartowa, usredotočena na projekt pristupačnog stanovanja koji ima za cilj rješavanje kritičnih stambenih potreba u zajednici. Kako javlja Ledger, Green Mills Group namjerava razviti značajan projekt u blizini povijesne Tvornice cigara. S planovima u pokretu, ova inicijativa ima za cilj osnažiti viziju East End Catalyst agencije Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Tijekom nedavnog sastanka komisije održanog 16. lipnja, Oscar Sol, osnivač Green Millsa, dao je uvid u napredak projekta. Zanimljivo, iako inicijativa trenutačno ne traži porezne olakšice koje nudi Live Local Act, nije posve zanemarena od prednosti koje bi ovaj zakon mogao pružiti u budućnosti. Projekt trenutno čeka odgovor za svoju treću prijavu za porezni kredit za stanove s niskim prihodima (LIHTC), s nadom da će se povoljan ishod očekivati ​​u siječnju 2025.

Financiranje za rast

Green Mills je uložio 37.000 dolara u dubinsku analizu, uključujući opsežnu studiju zaštite okoliša kako bi se osigurala održivost lokacije. Kako bi podržao ovaj poduhvat, okrug Polk obećao je 1 milijun dolara, dok developer traži zajam od 460.000 dolara za Područje mogućnosti lokalne samouprave. S nedavnim unapređenjem statusa okruga Polk u veliki okrug, vjerojatnost osiguranja LIHTC-a možda je dobila poticaj.

Kako sada stoji, Bartow i Green Mills moraju do 2028. finalizirati ugovore o prodaji zemljišta, ovisno o odobrenju ovih poreznih olakšica. Međutim, ako prijava LIHTC-a ne urodi plodom, Live Local Act mogao bi se pojaviti kao održiva alternativa za financiranje. U državnom proračunu izdvojeno je nevjerojatnih 150 milijuna dolara posebno za projekte Live Local, kojima upravlja Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Razumijevanje LIHTC-a

Program poreznih olakšica za stanove s niskim primanjima značajan je igrač u krajoliku pristupačnih stanova. Utemeljen Zakonom o poreznoj reformi iz 1986., omogućuje graditeljima traženje poreznih olakšica za izgradnju stanova za iznajmljivanje koji služe obiteljima s niskim primanjima. Otprilike 8 milijardi dolara svake se godine dodjeljuje državnim i lokalnim LIHTC agencijama, omogućujući stvaranje stambenog prostora koji ostaje pristupačan obiteljima unutar određenih dohodovnih razreda.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Najvažnije je da najam u nekretninama LIHTC-a nije vezan za prihod stanara, što ga čini privlačnom opcijom za one koji ispunjavaju uvjete. Važno je napomenuti da nakon početnog razdoblja pristupačnosti od 15 godina, neke nekretnine mogu povisiti najamnine na tržišne cijene, osobito ako je potrebno renoviranje.

Ulozi su visoki za projekt Bartow Commons, koji je Green Millsu dodijeljen kao dio njegove šire inicijative. Planovi uključuju izgradnju dvije trokatnice pristupačne stambene zgrade, gdje bi se najmanje 40% jedinica smatralo pristupačnim. Mjesto će udahnuti novi život staroj zgradi Winn-Dixie koja se nalazi na 1050 N. Wilson Ave.

Zanimljivo je da se ovaj projekt razlikuje od planova za prehrambenu halu u Tvornici cigara. Sol procjenjuje da bi dodavanje treće zgrade sa 100 jedinica moglo koštati između 1 i 1,2 milijuna dolara. Unatoč neizvjesnosti oko budućnosti Tvornice cigara, Sol vjeruje da će razvoj privući interes, potaknut mogućnošću renoviranja ili rušenja što će povećati njegovu privlačnost.

Stambeni krajolik Bartowa je na rubu transformacije, s potencijalom Live Local Acta i LIHTC-a koji udahnjuju novi život zajednici. Kako se ova priča bude razvijala, stanovnici će htjeti pratiti kako napreduje razvoj, znajući da je pristupačno stanovanje kamen temeljac uspješne zajednice.