Megfizethető lakhatási fejlesztés: Bartow Green Mills projektje formát ölt!

Megfizethető lakhatási fejlesztés: Bartow Green Mills projektje formát ölt!

Izgalmas fejlesztések készülnek Bartow határában, amelyek középpontjában egy megfizethető lakhatási projekt áll, amelynek célja a közösség kritikus lakhatási igényeinek kielégítése. Amint arról beszámolt A Főkönyv, a Green Mills Group egy jelentős projektet készül kidolgozni a történelmi Szivargyár közelében. A tervek szerint ez a kezdeményezés célja, hogy megerősítse a Bartow Community Redevelopment Agency (CRA) East End Catalyst jövőképét.

A közelmúltban, június 16-án tartott bizottsági ülésen Oscar Sol, a Green Mills alapítója betekintést nyújtott a projekt előrehaladásába. Érdekes módon, bár a kezdeményezés jelenleg nem követi az Élő helyi törvény által kínált adókedvezményeket, nincs teljesen elzárva azoktól az előnyöktől, amelyeket ez a jogszabály a jövőben biztosíthat. A projekt jelenleg az alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírás (LIHTC) harmadik kérelmére vár választ, és 2025 januárjában várható kedvező eredmény.

A növekedés finanszírozása

A Green Mills 37 000 dollárt tett le a kellő gondosságra, beleértve egy átfogó környezeti tanulmányt is, amely biztosítja a helyszín életképességét. E törekvés támogatására Polk megye 1 millió dollárt ígért, míg a fejlesztő 460 000 dolláros helyi önkormányzati kölcsönt keres. Azzal, hogy Polk megye a közelmúltban egy nagy megye státuszát emelte, a LIHTC megszerzésének valószínűsége lendületet kapott.

A jelenlegi állás szerint a Bartownak és a Green Millsnek 2028-ig kell véglegesítenie a földeladási megállapodásokat, ezeknek az adójóváírásoknak a jóváhagyásától függően. Ha azonban a LIHTC alkalmazás nem hoz gyümölcsöt, a Live Local Act életképes finanszírozási alternatívaként jelenhet meg. Hatalmas 150 millió dollár van elkülönítve az állami költségvetésben kifejezetten a Live Local projektekre, amelyeket a Florida Housing Finance Corporation (FHFC) kezel.

A LIHTC megértése

Az alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírás program jelentős szereplője a megfizethető lakhatási környezetnek. Az 1986-os adóreform-törvény által létrehozott rendszer lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy adójóváírást igényeljenek az alacsony jövedelmű családokat szolgáló bérlakások építéséhez. Évente hozzávetőlegesen 8 milliárd dollárt különítenek el az állami és helyi LIHTC ügynökségek számára, lehetővé téve olyan lakások létrehozását, amelyek megfizethetőek maradnak a bizonyos jövedelmi sávokon belüli családok számára.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Lényeges, hogy a LIHTC ingatlanok bérleti díja nincs a bérlői bevételhez kötve, így ez vonzó lehetőség azok számára, akik jogosultak. Fontos megjegyezni, hogy a kezdeti 15 éves megfizethetőségi időszak után egyes ingatlanok a piaci árakra emelhetik a bérleti díjakat, különösen, ha felújításra van szükség.

A tét nagy a Bartow Commons projektnek, amelyet a Green Mills a szélesebb körű kezdeményezés részeként kapott. A tervek között szerepel két háromszintes megfizethető lakóépület építése, ahol az egységek legalább 40%-a megfizethetőnek számítana. A helyszín új életet lehel a régi Winn-Dixie épületbe, amely a 1050 N. Wilson Ave címen található.

Érdekes módon ez a projekt különbözik a szivargyár élelmiszercsarnokának terveitől. A Sol becslései szerint egy harmadik, 100 egységből álló épület hozzáépítése 1-1,2 millió dollárba kerülhet. A Szivargyár jövőjét övező bizonytalanságok ellenére a Sol úgy véli, hogy a fejlesztés felkelti az érdeklődést, amit a felújítás vagy bontás lehetősége is megerősít, ami növeli vonzerejét.

Bartow lakóparkja az átalakulás küszöbén áll, a Live Local Act és a LIHTC lehetőségei új életet lehelnek a közösségbe. Ahogy ez a történet kibontakozik, a lakosok folyamatosan figyelemmel fogják kísérni, hogyan haladnak ezek a fejlesztések, tudván, hogy a megfizethető lakhatás a virágzó közösség sarokköve.