Incremento degli alloggi a prezzi accessibili: il progetto Green Mills di Bartow prende forma!

Incremento degli alloggi a prezzi accessibili: il progetto Green Mills di Bartow prende forma!

Appena fuori Bartow si stanno verificando sviluppi entusiasmanti, incentrati su un progetto di alloggi a prezzi accessibili che mira a soddisfare le esigenze abitative critiche della comunità. Come riportato da Il registro, il Gruppo Green Mills si appresta a sviluppare un importante progetto nei pressi della storica Fabbrica di Sigari. Con i piani in corso, questa iniziativa mira a rafforzare la visione East End Catalyst della Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Durante una recente riunione della commissione tenutasi il 16 giugno, Oscar Sol, il fondatore di Green Mills, ha fornito approfondimenti sullo stato di avanzamento del progetto. È interessante notare che, sebbene l’iniziativa non stia attualmente perseguendo le agevolazioni fiscali offerte dal Live Local Act, non è del tutto esclusa dai benefici che questa legislazione potrebbe fornire in futuro. Il progetto è attualmente in attesa di una risposta per la sua terza richiesta di credito d’imposta sugli alloggi a basso reddito (LIHTC), con la speranza di un esito favorevole previsto nel gennaio 2025.

Finanziamenti per la crescita

Green Mills ha investito 37.000 dollari in due diligence, compreso uno studio ambientale completo per garantire la fattibilità del sito. Per sostenere questo impegno, la contea di Polk ha stanziato 1 milione di dollari, mentre il costruttore sta cercando un prestito per un'area di opportunità del governo locale per 460.000 dollari. Con il recente aggiornamento dello status della contea di Polk a contea di grandi dimensioni, la probabilità di garantire il LIHTC potrebbe aver ricevuto un aumento.

Allo stato attuale, Bartow e Green Mills hanno tempo fino al 2028 per finalizzare gli accordi di vendita dei terreni, subordinati all’approvazione di questi crediti d’imposta. Tuttavia, se l’applicazione del LIHTC non dovesse dare i suoi frutti, il Live Local Act potrebbe emergere come una valida alternativa per il finanziamento. Nel bilancio statale sono stati stanziati ben 150 milioni di dollari appositamente per i progetti Live Local, gestiti dalla Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Comprendere il LIHTC

Il programma di credito d’imposta sugli alloggi a basso reddito è un attore significativo nel panorama degli alloggi a prezzi accessibili. Istituito dal Tax Reform Act del 1986, consente ai costruttori di richiedere crediti d'imposta per la costruzione di alloggi in affitto destinati a famiglie a basso reddito. Ogni anno vengono stanziati circa 8 miliardi di dollari alle agenzie LIHTC statali e locali, consentendo la creazione di alloggi che rimangono accessibili per le famiglie all'interno di determinate fasce di reddito.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Fondamentalmente, l’affitto nelle proprietà LIHTC non è legato al reddito dell’inquilino, il che lo rende un’opzione interessante per coloro che ne hanno i requisiti. È importante notare che, dopo un periodo iniziale di accessibilità di 15 anni, alcune proprietà potrebbero aumentare gli affitti ai tassi di mercato, soprattutto se sono necessarie ristrutturazioni.

La posta in gioco è alta per il progetto Bartow Commons, che è stato concesso a Green Mills come parte della sua iniziativa più ampia. I piani includono la costruzione di due edifici residenziali a prezzi accessibili a tre piani, dove almeno il 40% delle unità sarebbe considerato a prezzi accessibili. Il sito darà nuova vita al vecchio edificio Winn-Dixie situato al 1050 N. Wilson Ave.

È interessante notare che questo progetto è diverso dai piani per una sala ristorazione presso la fabbrica di sigari. Sol stima che l'aggiunta di un terzo edificio con 100 unità potrebbe costare tra 1 milione e 1,2 milioni di dollari. Nonostante le incertezze che circondano il futuro della fabbrica di sigari, Sol ritiene che lo sviluppo susciterà interesse, sostenuto dalla possibilità di ristrutturazione o demolizione che ne aumenteranno l’attrattiva.

Il panorama abitativo di Bartow è sull’orlo di una trasformazione, con il potenziale del Live Local Act e del LIHTC che infonde nuova vita alla comunità. Man mano che questa storia si sviluppa, i residenti vorranno tenere d’occhio l’avanzamento di questi sviluppi, sapendo che gli alloggi a prezzi accessibili sono la pietra angolare di una fiorente comunità.