Įperkamas būstas: Bartow's Green Mills projektas įgauna formą!

Įperkamas būstas: Bartow's Green Mills projektas įgauna formą!

Įspūdingi pokyčiai vyksta visai šalia Bartow, kurių centre yra įperkamo būsto projektas, kuriuo siekiama patenkinti svarbiausius bendruomenės būsto poreikius. Kaip pranešė Knyga „Green Mills Group“ ketina plėtoti didelį projektą netoli istorinės cigarų gamyklos. Vykdant planus, šia iniciatyva siekiama sustiprinti Bartow bendruomenės pertvarkymo agentūros (CRA) East End Catalyst viziją.

Neseniai vykusiame komisijos posėdyje, įvykusiame birželio 16 d., Green Mills įkūrėjas Oscaras Solis pateikė įžvalgų apie projekto eigą. Įdomu tai, kad nors iniciatyva šiuo metu nesiekia mokesčių lengvatų, kurias siūlo „Live Local Act“, ji nėra visiškai atskirta nuo naudos, kurią šis teisės aktas gali suteikti ateityje. Šiuo metu projektas laukia atsakymo į trečiąją paraišką dėl mažų pajamų būsto mokesčio kredito (LIHTC), tikimasi, kad 2025 m. sausio mėn.

Finansavimas augimui

„Green Mills“ skyrė 37 000 USD deramo patikrinimo, įskaitant išsamų aplinkos tyrimą, kad būtų užtikrintas svetainės gyvybingumas. Siekdama paremti šias pastangas, Polko apygarda pažadėjo 1 milijoną dolerių, o kūrėjas siekia vietos valdžios galimybių paskolos už 460 000 USD. Neseniai atnaujinus Polko apygardos statusą į didelę apygardą, tikimybė užsitikrinti LIHTC galėjo padidėti.

Šiuo metu „Bartow“ ir „Green Mills“ turi iki 2028 m. užbaigti žemės pardavimo sutartis, kurios priklauso nuo šių mokesčių kreditų patvirtinimo. Tačiau, jei LIHTC programa neduos vaisių, Live Local Act galėtų atsirasti kaip perspektyvi finansavimo alternatyva. Valstybiniame biudžete yra atidėta milžiniška 150 milijonų JAV dolerių tiesioginiams vietiniams projektams, kuriuos valdo Floridos būsto finansų korporacija (FHFC).

LIHTC supratimas

Mažas pajamas gaunančių būsto mokesčių kreditų programa yra svarbi prieinamo būsto kraštovaizdžio veikėja. Įsteigtas 1986 m. Mokesčių reformos įstatymu, jis leidžia plėtotojams reikalauti mokesčių kreditų už nuomojamo būsto, skirto mažas pajamas gaunančioms šeimoms, statybą. Maždaug 8 milijardai JAV dolerių kasmet skiriama valstybinėms ir vietinėms LIHTC agentūroms, leidžiančioms sukurti būstą, kuris išlieka įperkamas šeimoms iš tam tikrų pajamų.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Svarbiausia, kad LIHTC nekilnojamojo turto nuoma nėra susieta su nuomininko pajamomis, todėl tai yra patrauklus pasirinkimas tiems, kurie atitinka reikalavimus. Svarbu pažymėti, kad praėjus 15 metų pradiniam įperkamumo laikotarpiui, kai kurių objektų nuomos kainos gali padidėti iki rinkos kainų, ypač jei būtina renovuoti.

„Bartow Commons“ projektui, kuris buvo suteiktas „Green Mills“ kaip platesnės iniciatyvos dalis, yra didelė rizika. Planuose numatoma statyti du trijų aukštų įperkamus būstus, kuriuose mažiausiai 40% butų būtų laikomi įperkamais. Ši svetainė įkvėps naujos gyvybės senajam Winn-Dixie pastatui, esančiam adresu 1050 N. Wilson Ave.

Įdomu tai, kad šis projektas skiriasi nuo maisto salės cigarų gamykloje planų. Sol apskaičiavo, kad trečiojo pastato su 100 vienetų pridėjimas gali kainuoti nuo 1 iki 1,2 mln. Nepaisant neaiškumų, susijusių su cigarų fabriko ateitimi, Sol mano, kad plėtra sulauks susidomėjimo, kurią sustiprins renovacijos ar griovimo galimybė, padidinanti jos patrauklumą.

Bartow būsto kraštovaizdis yra ant transformacijos slenksčio, o „Live Local Act“ ir LIHTC suteikia bendruomenei naujos gyvybės. Vykstant šiai istorijai, gyventojai norės stebėti, kaip vyksta šie pokyčiai, žinodami, kad įperkamas būstas yra klestinčios bendruomenės kertinis akmuo.