Mājokļu palielināšana par pieņemamu cenu: Bartow's Green Mills projekts iegūst formu!

Mājokļu palielināšana par pieņemamu cenu: Bartow's Green Mills projekts iegūst formu!

Tieši ārpus Bārtovas norisinās aizraujoši notikumi, kuru centrā ir mājokļu projekts par pieņemamu cenu, kura mērķis ir risināt kritiskās mājokļu vajadzības sabiedrībā. Kā ziņoja Virsgrāmata, Green Mills Group gatavojas attīstīt nozīmīgu projektu netālu no vēsturiskās cigāru fabrikas. Tā kā plāni tiek īstenoti, šīs iniciatīvas mērķis ir atbalstīt Bārtovas kopienas atjaunošanas aģentūras (CRA) East End Catalyst redzējumu.

Nesenajā komisijas sanāksmē, kas notika 16. jūnijā, Green Mills dibinātājs Oskars Sols sniedza ieskatu par projekta virzību. Interesanti, ka, lai gan iniciatīva pašlaik nepiemēro nodokļu atvieglojumus, ko piedāvā Live Local Act, tā nav pilnībā atstumta no priekšrocībām, ko šis tiesību akts varētu nodrošināt nākotnē. Pašlaik projekts gaida atbildi uz trešo pieteikumu zemu ienākumu mājokļu nodokļa kredītam (LIHTC), cerot uz labvēlīgu iznākumu 2025. gada janvārī.

Finansējums izaugsmei

Green Mills ir ieguldījis 37 000 USD, veicot pienācīgu rūpību, ieskaitot visaptverošu vides izpēti, lai nodrošinātu vietnes dzīvotspēju. Lai atbalstītu šos centienus, Polkas apgabals ir apsolījis 1 miljonu ASV dolāru, savukārt izstrādātājs vēlas saņemt vietējās pašvaldības iespēju apgabala aizdevumu par 460 000 ASV dolāru. Līdz ar Polkas apgabala neseno statusa jaunināšanu uz lielu apgabalu, iespēja iegūt LIHTC, iespējams, ir palielinājusies.

Pašreizējā situācijā Bartow un Green Mills ir jāpabeidz zemes pārdošanas līgumi līdz 2028. gadam, kas ir atkarīgi no šo nodokļu atlaižu apstiprināšanas. Tomēr, ja LIHTC lietojumprogramma nenesīs augļus, Live Local Act varētu parādīties kā dzīvotspējīga alternatīva finansējumam. Valsts budžetā ir atvēlēti milzīgi 150 miljoni USD īpaši Live Local projektiem, kurus pārvalda Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Izpratne par LIHTC

Zemu ienākumu mājokļu nodokļa kredītu programma ir nozīmīgs spēlētājs pieejamu mājokļu vidē. Tas tika izveidots ar 1986. gada nodokļu reformas likumu, un tas ļauj izstrādātājiem pieprasīt nodokļu atlaides par īres mājokļu celtniecību, kas kalpo ģimenēm ar zemiem ienākumiem. Katru gadu valsts un vietējām LIHTC aģentūrām tiek piešķirti aptuveni 8 miljardi ASV dolāru, kas ļauj izveidot mājokli, kas joprojām ir pieejams ģimenēm noteiktās ienākumu kategorijās.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Būtiski, ka īres maksa LIHTC īpašumos nav saistīta ar īrnieku ienākumiem, padarot to par pievilcīgu iespēju tiem, kas atbilst prasībām. Ir svarīgi atzīmēt, ka pēc sākotnējā 15 gadu pieejamības perioda daži īpašumi var paaugstināt nomas maksu līdz tirgus likmēm, it īpaši, ja ir nepieciešama atjaunošana.

Likmes ir augstas Bartow Commons projektam, kas ir piešķirts Green Mills kā daļa no plašākas iniciatīvas. Plānos ietilpst divu trīsstāvu dzīvojamo māju celtniecība par pieņemamu cenu, kur vismaz 40% vienību būtu uzskatāmas par pieņemamām cenām. Vietne iedvesīs jaunu dzīvi vecajā Winn-Dixie ēkā, kas atrodas 1050 N. Wilson Ave.

Interesanti, ka šis projekts atšķiras no Cigāru fabrikas pārtikas zāles plāniem. Sols lēš, ka trešās ēkas pievienošana ar 100 vienībām varētu izmaksāt no 1 līdz 1,2 miljoniem ASV dolāru. Neskatoties uz neskaidrībām, kas saistītas ar cigāru fabrikas nākotni, Sols uzskata, ka attīstība radīs interesi, ko pastiprinās renovācijas vai nojaukšanas iespēja, kas uzlabos tās pievilcību.

Bārtovas mājokļu ainava ir uz pārmaiņu robežas, jo Live Local Act un LIHTC potenciāls iedveš sabiedrībā jaunu dzīvību. Attīstoties šim stāstam, iedzīvotāji vēlēsies sekot līdzi šo notikumu attīstībai, zinot, ka mājokļi par pieņemamu cenu ir plaukstošas ​​kopienas stūrakmens.