Betaalbare woningverbetering: Bartow's Green Mills-project krijgt vorm!

Betaalbare woningverbetering: Bartow's Green Mills-project krijgt vorm!

Net buiten Bartow zijn er spannende ontwikkelingen gaande, gecentreerd rond een betaalbaar huisvestingsproject dat tot doel heeft tegemoet te komen aan de kritieke huisvestingsbehoeften in de gemeenschap. Zoals gerapporteerd door Het grootboek gaat de Green Mills Group een substantieel project ontwikkelen in de buurt van de historische sigarenfabriek. Nu de plannen in uitvoering zijn, wil dit initiatief de East End Catalyst-visie van de Bartow Community Redevelopment Agency (CRA) versterken.

Tijdens een recente commissievergadering op 16 juni gaf Oscar Sol, de oprichter van Green Mills, inzicht in de voortgang van het project. Interessant is dat, hoewel het initiatief momenteel geen belastingvoordelen nastreeft die worden geboden door de Live Local Act, het niet geheel buitenspel wordt gezet door de voordelen die deze wetgeving in de toekomst zou kunnen bieden. Het project wacht momenteel op een reactie voor de derde aanvraag voor de lage-inkomensbelastingkredieten (LIHTC), met de hoop op een gunstig resultaat dat in januari 2025 wordt verwacht.

Financiering voor groei

Green Mills heeft $37.000 aan due diligence-onderzoek gedaan, inclusief een uitgebreide milieustudie om de levensvatbaarheid van de locatie te garanderen. Ter ondersteuning van dit streven heeft Polk County $1 miljoen toegezegd, terwijl de ontwikkelaar op zoek is naar een Local Government Area of ​​Opportunity-lening van $460.000. Met de recente statusupgrade van Polk County naar een grote provincie kan de kans op het veiligstellen van LIHTC een impuls hebben gekregen.

In de huidige vorm hebben Bartow en Green Mills tot 2028 de tijd om de overeenkomsten voor de verkoop van grond af te ronden, afhankelijk van de goedkeuring van deze belastingkredieten. Mocht de LIHTC-toepassing echter geen vruchten afwerpen, dan zou de Live Local Act een haalbaar alternatief voor financiering kunnen worden. Er is maar liefst 150 miljoen dollar gereserveerd in de staatsbegroting, specifiek voor Live Local-projecten, beheerd door de Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

LIHTC begrijpen

Het Low-Income Housing Tax Credit-programma is een belangrijke speler in het betaalbare woninglandschap. Deze wet, ingesteld door de Tax Reform Act van 1986, stelt ontwikkelaars in staat belastingvoordelen te claimen voor het bouwen van huurwoningen ten behoeve van gezinnen met lage inkomens. Jaarlijks wordt ongeveer 8 miljard dollar toegewezen aan staats- en lokale LIHTC-agentschappen, waardoor woningen kunnen worden gecreëerd die betaalbaar blijven voor gezinnen binnen bepaalde inkomensgroepen.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Cruciaal is dat de huur van LIHTC-eigendommen niet gebonden is aan het inkomen van de huurders, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor degenen die daarvoor in aanmerking komen. Het is belangrijk op te merken dat sommige eigendommen na een initiële betaalbaarheidsperiode van 15 jaar de huurprijzen naar de markttarieven kunnen verhogen, vooral als renovaties nodig zijn.

De inzet is hoog voor het Bartow Commons-project, dat aan Green Mills is toegekend als onderdeel van zijn bredere initiatief. De plannen omvatten de bouw van twee betaalbare woongebouwen van drie verdiepingen, waarbij ten minste 40% van de eenheden als betaalbaar zou worden beschouwd. De locatie zal het oude Winn-Dixie-gebouw op 1050 N. Wilson Ave nieuw leven inblazen.

Interessant is dat dit project zich onderscheidt van de plannen voor een foodhal bij de Sigarenfabriek. Sol schat dat de toevoeging van een derde gebouw met 100 eenheden tussen de $1 miljoen en $1,2 miljoen zou kunnen kosten. Ondanks de onzekerheden over de toekomst van de sigarenfabriek, gelooft Sol dat de ontwikkeling belangstelling zal trekken, ondersteund door de mogelijkheid van renovatie of sloop die de aantrekkingskracht ervan zal vergroten.

Het woonlandschap van Bartow staat aan de vooravond van een transformatie, waarbij het potentieel van de Live Local Act en LIHTC de gemeenschap nieuw leven inblaast. Terwijl dit verhaal zich ontvouwt, zullen bewoners in de gaten willen houden hoe deze ontwikkelingen vorderen, wetende dat betaalbare woningen een hoeksteen zijn van een bloeiende gemeenschap.