Rimelig boligøkning: Bartows Green Mills-prosjekt tar form!

Rimelig boligøkning: Bartows Green Mills-prosjekt tar form!

Spennende utviklinger er i ferd med å brygge rett utenfor Bartow, sentrert rundt et rimelig boligprosjekt som tar sikte på å møte kritiske boligbehov i samfunnet. Som rapportert av The Ledger, er Green Mills Group satt til å utvikle et betydelig prosjekt nær den historiske sigarfabrikken. Med planer i bevegelse, har dette initiativet som mål å styrke East End Catalyst-visjonen til Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Under et nylig kommisjonsmøte holdt 16. juni ga Oscar Sol, grunnleggeren av Green Mills, innsikt i prosjektets fremgang. Interessant nok, mens initiativet for øyeblikket ikke forfølger skattelettelser som tilbys av Live Local Act, er det ikke helt på sidelinjen fra fordelene denne lovgivningen kan gi i fremtiden. Prosjektet venter for tiden på svar for sin tredje søknad om lavinntektsboligskattekreditt (LIHTC), med håp om et gunstig resultat forventet i januar 2025.

Finansiering for vekst

Green Mills har lagt ned $37 000 i due diligence, inkludert en omfattende miljøundersøkelse for å sikre nettstedets levedyktighet. For å støtte denne bestrebelsen har Polk County lovet 1 million dollar, mens utvikleren søker et lokalt myndighetsområde med mulighetslån på 460 000 dollar. Med Polk Countys nylige statusoppgradering til et stort fylke, kan sannsynligheten for å sikre LIHTC ha fått et løft.

Som det står, har Bartow og Green Mills frem til 2028 på å fullføre avtaler om landsalg, betinget av godkjenning av disse skattefradragene. Skulle imidlertid LIHTC-søknaden ikke bære frukter, kan Live Local Act dukke opp som et levedyktig alternativ for finansiering. Det er satt av hele 150 millioner dollar i statsbudsjettet spesielt for Live Local-prosjekter, administrert av Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Forstå LIHTC

Low-Income Housing Tax Credit-programmet er en betydelig aktør i det rimelige boliglandskapet. Etablert av skattereformloven av 1986, lar den utviklere kreve skattefradrag for å bygge utleieboliger som betjener lavinntektsfamilier. Omtrent 8 milliarder dollar tildeles hvert år til statlige og lokale LIHTC-byråer, noe som muliggjør etablering av boliger som fortsatt er rimelige for familier innenfor visse inntektsgrupper.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Avgjørende er at leie i LIHTC-eiendommer ikke er knyttet til leietakers inntekt, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for de som kvalifiserer. Det er viktig å merke seg at etter en innledende rimelighetsperiode på 15 år, kan noen eiendommer øke leieprisene til markedsprisene, spesielt hvis renovering er nødvendig.

Innsatsen er høy for Bartow Commons-prosjektet, som har blitt gitt til Green Mills som en del av det bredere initiativet. Planene inkluderer å bygge to tre-etasjers rimelige boligbygg, hvor minst 40% av enhetene vil anses som rimelige. Området vil blåse nytt liv i den gamle Winn-Dixie-bygningen som ligger på 1050 N. Wilson Ave.

Interessant nok er dette prosjektet forskjellig fra planene for en mathall på Sigarfabrikken. Sol anslår at tillegget av en tredje bygning med 100 enheter kan koste mellom 1 million og 1,2 millioner dollar. Til tross for usikkerhet rundt Sigarfabrikkens fremtid, tror Sol at utbyggingen vil tiltrekke seg interesse, styrket av muligheten for renovering eller riving for å øke attraktiviteten.

Bartows boliglandskap er på randen av en transformasjon, med potensialet til Live Local Act og LIHTC som puster nytt liv i samfunnet. Når denne historien utfolder seg, vil innbyggerne ønske å holde et øye med hvordan denne utviklingen utvikler seg, vel vitende om at rimelige boliger er en hjørnestein i et blomstrende samfunn.