Zwiększenie dostępności mieszkań w przystępnej cenie: projekt Green Mills w Bartow nabiera kształtu!

Zwiększenie dostępności mieszkań w przystępnej cenie: projekt Green Mills w Bartow nabiera kształtu!

Ekscytujące inwestycje szykują się na obrzeżach Bartow, skupione wokół projektu mieszkaniowego w przystępnej cenie, którego celem jest zaspokojenie kluczowych potrzeb mieszkaniowych społeczności. Jak donosi Księga Główna Grupa Green Mills zrealizuje znaczący projekt w pobliżu historycznej Fabryki Cygar. Zgodnie z planami, inicjatywa ta ma na celu wzmocnienie wizji Agencji Rewitalizacji Społeczności Bartow (CRA) w East End Catalyst.

Podczas niedawnego posiedzenia komisji, które odbyło się 16 czerwca, Oscar Sol, założyciel Green Mills, przedstawił spostrzeżenia na temat postępów projektu. Co ciekawe, chociaż inicjatywa nie stara się obecnie uzyskać ulg podatkowych oferowanych przez ustawę Live Local Act, nie jest całkowicie odsunięta na bok od korzyści, jakie to ustawodawstwo może zapewnić w przyszłości. Projekt oczekuje obecnie na odpowiedź w związku z trzecim wnioskiem o ulgę podatkową na mieszkanie dla osób o niskich dochodach (LIHTC), z nadzieją na pozytywny wynik w styczniu 2025 r.

Fundusze na rozwój

Firma Green Mills wyłożyła 37 000 dolarów na badanie due diligence, obejmujące kompleksowe badanie środowiskowe mające na celu zapewnienie rentowności obiektu. Aby wesprzeć to przedsięwzięcie, hrabstwo Polk przekazało 1 milion dolarów, a deweloper stara się o pożyczkę dla samorządu lokalnego na kwotę 460 000 dolarów. Wraz z niedawną zmianą statusu hrabstwa Polk na duże, prawdopodobieństwo zabezpieczenia LIHTC mogło wzrosnąć.

Na obecnym etapie Bartow i Green Mills mają czas do 2028 r. na sfinalizowanie umów sprzedaży gruntów, pod warunkiem zatwierdzenia tych ulg podatkowych. Jeżeli jednak wniosek LIHTC nie przyniesie rezultatów, realną alternatywą dla finansowania może okazać się Live Local Act. W budżecie stanu przeznaczono aż 150 milionów dolarów specjalnie na projekty Live Local, zarządzane przez Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Zrozumienie LIHTC

Program ulgi podatkowej od podatku mieszkaniowego dla osób o niskich dochodach jest znaczącym graczem na rynku niedrogich mieszkań. Ustanowiony na mocy ustawy o reformie podatkowej z 1986 r., umożliwia deweloperom ubieganie się o ulgi podatkowe na budowę mieszkań na wynajem, które służą rodzinom o niskich dochodach. Każdego roku stanowym i lokalnym agencjom LIHTC przeznacza się około 8 miliardów dolarów, umożliwiając tworzenie mieszkań, które będą dostępne dla rodzin w określonych przedziałach dochodów.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Co najważniejsze, czynsz w nieruchomościach LIHTC nie jest powiązany z dochodami najemcy, co czyni go atrakcyjną opcją dla osób, które się kwalifikują. Należy zauważyć, że po początkowym okresie dostępności wynoszącym 15 lat niektóre nieruchomości mogą podnieść czynsze do stawek rynkowych, zwłaszcza jeśli konieczne są remonty.

Stawka jest wysoka w przypadku projektu Bartow Commons, który został przyznany firmie Green Mills w ramach szerszej inicjatywy. Plany obejmują budowę dwóch trzypiętrowych budynków mieszkalnych w przystępnej cenie, w których co najmniej 40% mieszkań byłoby uznawanych za niedrogie. Inwestycja tchnie nowe życie w stary budynek Winn-Dixie zlokalizowany pod adresem 1050 N. Wilson Ave.

Co ciekawe, projekt ten różni się od planów hali gastronomicznej w Fabryce Cygar. Sol szacuje, że dobudowa trzeciego budynku ze 100 mieszkaniami może kosztować od 1 miliona do 1,2 miliona dolarów. Pomimo niepewności co do przyszłości Fabryki Cygar Sol wierzy, że inwestycja wzbudzi zainteresowanie, dodatkowo wzmocnione możliwością renowacji lub rozbiórki, która zwiększy jej atrakcyjność.

Krajobraz mieszkaniowy Bartow jest na skraju transformacji, a potencjał Live Local Act i LIHTC tchnie nowe życie w społeczność. W miarę rozwoju tej historii mieszkańcy będą chcieli śledzić postęp tych inwestycji, wiedząc, że niedrogie mieszkania są kamieniem węgielnym dobrze prosperującej społeczności.