Aumento de moradias acessíveis: o projeto Green Mills de Bartow toma forma!

Aumento de moradias acessíveis: o projeto Green Mills de Bartow toma forma!

Desenvolvimentos interessantes estão surgindo nos arredores de Bartow, centrados em um projeto de habitação acessível que visa atender às necessidades críticas de habitação na comunidade. Conforme relatado por O livro-razão, o Grupo Green Mills irá desenvolver um projeto substancial perto da histórica Fábrica de Charutos. Com planos em andamento, esta iniciativa visa reforçar a visão East End Catalyst da Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Durante uma recente reunião da comissão realizada em 16 de junho, Oscar Sol, fundador da Green Mills, forneceu informações sobre o progresso do projeto. Curiosamente, embora a iniciativa não esteja actualmente a procurar incentivos fiscais oferecidos pelo Live Local Act, não está totalmente marginalizada dos benefícios que esta legislação poderá proporcionar no futuro. O projecto aguarda actualmente resposta para o seu terceiro pedido de Crédito Fiscal à Habitação de Baixo Rendimento (LIHTC), com esperança de um resultado favorável esperado em Janeiro de 2025.

Financiamento para o Crescimento

A Green Mills investiu US$ 37 mil em due diligence, incluindo um estudo ambiental abrangente para garantir a viabilidade do local. Para apoiar este esforço, o Condado de Polk prometeu US$ 1 milhão, enquanto o desenvolvedor está buscando um empréstimo de Área de Oportunidade do Governo Local por US$ 460.000. Com a recente atualização do status do condado de Polk para um grande condado, a probabilidade de garantir o LIHTC pode ter aumentado.

Tal como está, Bartow e Green Mills têm até 2028 para finalizar os contratos de venda de terrenos, condicionados à aprovação destes créditos fiscais. No entanto, caso a aplicação do LIHTC não dê frutos, o Live Local Act poderá surgir como uma alternativa viável de financiamento. Há colossais US$ 150 milhões reservados no orçamento do estado especificamente para projetos Live Local, administrados pela Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Compreendendo o LIHTC

O programa de Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda é um ator significativo no cenário de habitação a preços acessíveis. Estabelecido pela Lei de Reforma Tributária de 1986, permite que os incorporadores reivindiquem créditos fiscais para a construção de moradias para aluguel que atendam famílias de baixa renda. Aproximadamente 8 mil milhões de dólares são atribuídos todos os anos às agências LIHTC estaduais e locais, permitindo a criação de habitações que permanecem acessíveis para famílias dentro de determinadas faixas de rendimento.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Crucialmente, o aluguel em propriedades LIHTC não está vinculado à renda do inquilino, o que o torna uma opção atraente para aqueles que se qualificam. É importante notar que após um período inicial de acessibilidade de 15 anos, algumas propriedades podem aumentar os aluguéis para as taxas de mercado, especialmente se forem necessárias reformas.

Os riscos são elevados para o projecto Bartow Commons, que foi concedido à Green Mills como parte da sua iniciativa mais ampla. Os planos incluem a construção de dois edifícios habitacionais de três andares, onde pelo menos 40% das unidades seriam consideradas acessíveis. O local dará nova vida ao antigo edifício Winn-Dixie localizado na 1050 N. Wilson Ave.

Curiosamente, este projeto é diferente dos planos para um refeitório na Fábrica de Charutos. Sol estima que a adição de um terceiro edifício com 100 unidades poderia custar entre US$ 1 milhão e US$ 1,2 milhão. Apesar das incertezas em torno do futuro da Fábrica de Charutos, Sol acredita que o empreendimento suscitará interesse, reforçado pela possibilidade de renovação ou demolição aumentando o seu apelo.

O cenário habitacional de Bartow está à beira de uma transformação, com o potencial do Live Local Act e do LIHTC dando nova vida à comunidade. À medida que esta história se desenrola, os residentes vão querer ficar atentos à forma como estes desenvolvimentos progridem, sabendo que a habitação a preços acessíveis é a pedra angular de uma comunidade próspera.