Sporirea locuințelor la prețuri accesibile: proiectul lui Bartow Green Mills prinde formă!

Sporirea locuințelor la prețuri accesibile: proiectul lui Bartow Green Mills prinde formă!

În afara orașului Bartow se produc dezvoltări interesante, centrate în jurul unui proiect de locuințe la prețuri accesibile, care își propune să răspundă nevoilor critice de locuințe ale comunității. După cum a raportat Registrul, Green Mills Group urmează să dezvolte un proiect substanțial lângă istorica Fabrică de Trabucuri. Cu planurile în mișcare, această inițiativă își propune să susțină viziunea East End Catalyst a Agenției de Redezvoltare a Comunității Bartow (CRA).

În timpul unei reuniuni recente a comisiei, organizată pe 16 iunie, Oscar Sol, fondatorul Green Mills, a oferit informații despre progresul proiectului. Interesant este că, deși inițiativa nu urmărește în prezent reduceri fiscale oferite de Live Local Act, nu este complet exclusă de beneficiile pe care această legislație le-ar putea oferi în viitor. Proiectul așteaptă în prezent un răspuns pentru a treia cerere de credit fiscal pentru locuințe cu venituri reduse (LIHTC), cu speranța unui rezultat favorabil așteptat în ianuarie 2025.

Finanțare pentru creștere

Green Mills a depus 37.000 USD pentru diligență, inclusiv un studiu de mediu cuprinzător pentru a asigura viabilitatea sitului. Pentru a sprijini acest demers, județul Polk a promis 1 milion de dolari, în timp ce dezvoltatorul caută un împrumut de 460.000 de dolari pentru o zonă de oportunitate a administrației locale. Odată cu actualizarea recentă a statutului județului Polk la un județ mare, probabilitatea de a asigura LIHTC ar fi primit un impuls.

În prezent, Bartow și Green Mills au până în 2028 pentru a finaliza contractele de vânzare a terenurilor, sub rezerva aprobării acestor credite fiscale. Cu toate acestea, dacă aplicația LIHTC nu dă roade, Live Local Act ar putea apărea ca o alternativă viabilă pentru finanțare. Există 150 de milioane de dolari rezervați în bugetul de stat special pentru proiectele Live Local, gestionate de Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Înțelegerea LIHTC

Programul de credit fiscal pentru locuințe pentru venituri mici este un jucător important în peisajul locuințelor la prețuri accesibile. Înființată prin Tax Reform Act din 1986, aceasta permite dezvoltatorilor să solicite credite fiscale pentru construirea de locuințe închiriate care deservesc familiile cu venituri mici. Aproximativ 8 miliarde de dolari sunt alocate în fiecare an agențiilor LIHTC de stat și locale, permițând crearea de locuințe care rămân accesibile pentru familii în anumite categorii de venituri.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

În mod esențial, chiria în proprietățile LIHTC nu este legată de veniturile chiriașilor, ceea ce o face o opțiune atractivă pentru cei care se califică. Este important de reținut că, după o perioadă inițială de accesibilitate de 15 ani, unele proprietăți ar putea ridica chiriile la prețurile pieței, mai ales dacă sunt necesare renovări.

Miza este mare pentru proiectul Bartow Commons, care a fost acordat Green Mills ca parte a inițiativei sale mai ample. Planurile includ construirea a două clădiri de locuințe la prețuri accesibile cu trei etaje, unde cel puțin 40% dintre unități ar fi considerate accesibile. Situl va insufla o nouă viață vechii clădiri Winn-Dixie situată la 1050 N. Wilson Ave.

Interesant este că acest proiect este diferit de planurile pentru o sală alimentară la Fabrica de Trabucuri. Sol estimează că adăugarea unei a treia clădiri cu 100 de unități ar putea costa între 1 milion și 1,2 milioane de dolari. În ciuda incertitudinilor legate de viitorul Fabricii de Trabucuri, Sol crede că dezvoltarea va atrage interes, susținută de posibilitatea de renovare sau demolare care să-i sporească atractivitatea.

Peisajul locativ al lui Bartow este pe cale de transformare, cu potențialul Live Local Act și LIHTC care dă o nouă viață comunității. Pe măsură ce această poveste se desfășoară, rezidenții vor dori să urmărească modul în care progresează aceste dezvoltări, știind că locuințele la prețuri accesibile sunt piatra de temelie a unei comunități înfloritoare.