Navýšenie cenovo dostupného bývania: Bartowov projekt Green Mills naberá tvar!

Navýšenie cenovo dostupného bývania: Bartowov projekt Green Mills naberá tvar!

Pri meste Bartow sa pripravuje vzrušujúci vývoj, ktorý sa sústreďuje okolo projektu cenovo dostupného bývania, ktorého cieľom je riešiť kritické potreby bývania v komunite. Ako uvádza Účtovná kniha, Green Mills Group sa chystá rozvinúť významný projekt v blízkosti historickej továrne na cigarety. S plánmi v pohybe sa táto iniciatíva zameriava na posilnenie vízie East End Catalyst agentúry Bartow Community Revelopment Agency (CRA).

Počas nedávneho zasadnutia komisie, ktoré sa konalo 16. júna, Oscar Sol, zakladateľ Green Mills, poskytol informácie o pokroku projektu. Je zaujímavé, že hoci iniciatíva v súčasnosti nevyužíva daňové úľavy, ktoré ponúka zákon Live Local Act, nie je úplne odsunutá na vedľajšiu koľaj z výhod, ktoré by táto legislatíva mohla poskytnúť v budúcnosti. Projekt v súčasnosti čaká na odpoveď na svoju tretiu žiadosť o daňový úver na bývanie s nízkymi príjmami (LIHTC), pričom sa očakáva priaznivý výsledok v januári 2025.

Financovanie rastu

Spoločnosť Green Mills vynaložila 37 000 dolárov na povinnú starostlivosť vrátane komplexnej environmentálnej štúdie na zabezpečenie životaschopnosti lokality. Na podporu tohto úsilia Polk County prisľúbil 1 milión dolárov, zatiaľ čo developer hľadá pôžičku miestnej samosprávy v oblasti príležitostí vo výške 460 000 dolárov. Vďaka nedávnemu vylepšeniu stavu okresu Polk na veľký okres sa pravdepodobne zvýšila pravdepodobnosť zabezpečenia LIHTC.

V súčasnej dobe majú Bartow a Green Mills do roku 2028 na dokončenie zmlúv o predaji pozemkov v závislosti od schválenia týchto daňových úľav. Ak by však aplikácia LIHTC nepriniesla ovocie, Live Local Act by sa mohol objaviť ako životaschopná alternatíva financovania. V štátnom rozpočte je vyčlenených neuveriteľných 150 miliónov dolárov špeciálne na projekty Live Local, ktoré spravuje Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Pochopenie LIHTC

Program daňového úveru na bývanie s nízkymi príjmami je významným hráčom v prostredí dostupného bývania. Zriadený zákonom o daňovej reforme z roku 1986 umožňuje developerom uplatniť si daňové úľavy na výstavbu nájomného bývania, ktoré slúži rodinám s nízkymi príjmami. Približne 8 miliárd dolárov sa každoročne prideľuje štátnym a miestnym agentúram LIHTC, čo umožňuje vytváranie bývania, ktoré zostáva cenovo dostupné pre rodiny v rámci určitých príjmových skupín.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Rozhodujúce je, že nájomné v nehnuteľnostiach LIHTC nie je viazané na príjem nájomcu, čo z neho robí atraktívnu možnosť pre tých, ktorí sa kvalifikujú. Je dôležité poznamenať, že po počiatočnom období dostupnosti 15 rokov môžu niektoré nehnuteľnosti zvýšiť nájomné na trhové sadzby, najmä ak sú potrebné rekonštrukcie.

V stávke je veľa pre projekt Bartow Commons, ktorý bol udelený Green Mills ako súčasť jeho širšej iniciatívy. Plány zahŕňajú výstavbu dvoch trojposchodových budov na bývanie, kde by sa aspoň 40 % jednotiek považovalo za cenovo dostupné. Miesto vdýchne nový život starej budove Winn-Dixie, ktorá sa nachádza na 1050 N. Wilson Ave.

Je zaujímavé, že tento projekt sa líši od plánov na potravinovú halu v Cigar Factory. Sol odhaduje, že pridanie tretej budovy so 100 jednotkami by mohlo stáť 1 milión až 1,2 milióna dolárov. Napriek neistotám týkajúcim sa budúcnosti továrne na cigarety, Sol verí, že vývoj pritiahne záujem, podporený možnosťou renovácie alebo demolácie, čím sa zvýši jej príťažlivosť.

Krajina bývania v Bartowe je na pokraji transformácie, pričom potenciál Live Local Act a LIHTC vdýchne komunite nový život. Ako sa tento príbeh odvíja, obyvatelia budú chcieť sledovať, ako tento vývoj napreduje, vediac, že ​​dostupné bývanie je základným kameňom prosperujúcej komunity.