Spodbujanje dostopnih stanovanj: projekt Bartow's Green Mills dobiva obliko!

Spodbujanje dostopnih stanovanj: projekt Bartow's Green Mills dobiva obliko!

Tik pred Bartowom se pripravljajo vznemirljivi dogodki, ki se osredotočajo na cenovno dostopen stanovanjski projekt, katerega namen je obravnavati kritične stanovanjske potrebe v skupnosti. Kot poroča Ledger, bo skupina Green Mills Group razvila obsežen projekt v bližini zgodovinske tovarne cigar. Z načrti v gibanju je cilj te pobude okrepiti vizijo East End Catalyst agencije Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Med nedavnim sestankom komisije, ki je potekal 16. junija, je Oscar Sol, ustanovitelj Green Mills, zagotovil vpogled v napredek projekta. Zanimivo je, da čeprav pobuda trenutno ne zasleduje davčnih olajšav, ki jih ponuja Live Local Act, ni povsem stran od koristi, ki bi jih ta zakonodaja lahko zagotovila v prihodnosti. Projekt trenutno čaka na odgovor za svojo tretjo vlogo za davčno olajšavo za stanovanja z nizkimi dohodki (LIHTC), z upanjem na ugoden izid se pričakuje januarja 2025.

Financiranje za rast

Green Mills je namenil 37.000 $ za skrbni pregled, vključno z obsežno okoljsko študijo za zagotovitev sposobnosti preživetja lokacije. Da bi podprli ta prizadevanja, je okrožje Polk obljubilo 1 milijon dolarjev, medtem ko razvijalec išče posojilo lokalne uprave za območje priložnosti v višini 460.000 dolarjev. Z nedavno nadgradnjo statusa okrožja Polk v veliko okrožje se je verjetnost zavarovanja LIHTC morda povečala.

Trenutno morata Bartow in Green Mills do leta 2028 dokončati pogodbe o prodaji zemljišč, odvisno od odobritve teh davčnih olajšav. Če pa aplikacija LIHTC ne bi obrodila sadov, bi se lahko Live Local Act pojavil kot izvedljiva alternativa za financiranje. V državnem proračunu je namenjenih neverjetnih 150 milijonov dolarjev posebej za projekte Live Local, ki jih upravlja Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Razumevanje LIHTC

Program davčnih dobropisov za stanovanja z nizkimi dohodki je pomemben akter na področju cenovno dostopnih stanovanj. Uveden je bil z zakonom o davčni reformi iz leta 1986 in dovoljuje razvijalcem, da zahtevajo davčne dobropise za gradnjo najemnih stanovanj, ki služijo družinam z nizkimi dohodki. Približno 8 milijard dolarjev je vsako leto dodeljenih državnim in lokalnim agencijam LIHTC, kar omogoča ustvarjanje stanovanj, ki ostanejo cenovno dostopna za družine znotraj določenih dohodkovnih razredov.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Bistveno je, da najemnina v nepremičninah LIHTC ni vezana na dohodek najemnika, zaradi česar je privlačna možnost za tiste, ki izpolnjujejo pogoje. Pomembno je omeniti, da lahko nekatere nepremičnine po začetnem obdobju cenovne dostopnosti 15 let zvišajo najemnine na tržne stopnje, zlasti če so potrebne prenove.

Vložki so visoki za projekt Bartow Commons, ki je bil odobren Green Millsu kot del njegove širše pobude. Načrti vključujejo gradnjo dveh trinadstropnih cenovno dostopnih stanovanj, kjer bi bilo vsaj 40 % enot cenovno ugodnih. Lokacija bo vdihnila novo življenje v staro stavbo Winn-Dixie, ki se nahaja na 1050 N. Wilson Ave.

Zanimivo je, da se ta projekt razlikuje od načrtov za gostinsko halo v Cigar Factory. Sol ocenjuje, da bi dodatek tretje stavbe s 100 enotami lahko stal med 1 milijonom in 1,2 milijona dolarjev. Kljub negotovostim glede prihodnosti Cigar Factory Sol verjame, da bo razvoj pritegnil zanimanje, podprto z možnostjo prenove ali rušenja, ki bo povečalo njegovo privlačnost.

Stanovanjska pokrajina Bartowa je na robu preobrazbe, s potencialom Live Local Act in LIHTC, ki vdihneta novo življenje skupnosti. Ko se bo ta zgodba odvijala, bodo stanovalci želeli spremljati napredek teh dogodkov, saj bodo vedeli, da so cenovno dostopna stanovanja temelj uspešne skupnosti.