Prisvärda bostäder Boost: Bartows Green Mills-projekt tar form!

Prisvärda bostäder Boost: Bartows Green Mills-projekt tar form!

Spännande utvecklingar pågår strax utanför Bartow, centrerat kring ett prisvärt bostadsprojekt som syftar till att möta kritiska bostadsbehov i samhället. Som rapporterats av Ledboken, Green Mills Group är satt att utveckla ett betydande projekt nära den historiska cigarrfabriken. Med planer i rörelse syftar detta initiativ till att stärka East End Catalyst-visionen för Bartow Community Redevelopment Agency (CRA).

Under ett nyligen kommissionsmöte som hölls den 16 juni gav Oscar Sol, grundaren av Green Mills, insikter om projektets framsteg. Intressant nog, även om initiativet för närvarande inte eftersträvar skattelättnader som erbjuds av Live Local Act, är det inte helt åsidosatt från de fördelar som denna lagstiftning kan ge i framtiden. Projektet väntar för närvarande på ett svar för sin tredje ansökan om Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC), med förhoppningar om ett gynnsamt resultat som förväntas i januari 2025.

Finansiering för tillväxt

Green Mills har lagt ner $37 000 i due diligence, inklusive en omfattande miljöstudie för att säkerställa webbplatsens lönsamhet. För att stödja denna strävan har Polk County utlovat 1 miljon dollar, medan utvecklaren söker ett lokalt myndighetsområde för möjligheter för 460 000 dollar. Med Polk Countys senaste statusuppgradering till ett stort län kan sannolikheten för att säkra LIHTC ha fått ett uppsving.

Som det ser ut har Bartow och Green Mills fram till 2028 på sig att slutföra avtal om markförsäljning, beroende på godkännandet av dessa skattelättnader. Men skulle LIHTC-ansökan inte bära frukt kan Live Local Act framstå som ett lönsamt alternativ för finansiering. Det finns en enorm 150 miljoner dollar avsatt i statsbudgeten specifikt för Live Local-projekt, som hanteras av Florida Housing Finance Corporation (FHFC).

Förstå LIHTC

Low-Income Housing Tax Credit-programmet är en betydande aktör i landskapet för överkomliga bostäder. Inrättad av Tax Reform Act från 1986, tillåter den utvecklare att göra anspråk på skattelättnader för att bygga hyresbostäder som tjänar låginkomstfamiljer. Cirka 8 miljarder dollar tilldelas varje år till statliga och lokala LIHTC-byråer, vilket möjliggör skapandet av bostäder som förblir överkomliga för familjer inom vissa inkomstklasser.

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

Avgörande är att hyran i LIHTC-fastigheter inte är bunden till hyresgästens inkomster, vilket gör det till ett attraktivt alternativ för dem som kvalificerar sig. Det är viktigt att notera att efter en initial överkomlig period på 15 år kan vissa fastigheter höja hyrorna till marknadspriser, särskilt om renoveringar är nödvändiga.

Insatserna är höga för Bartow Commons-projektet, som har beviljats ​​Green Mills som en del av dess bredare initiativ. Planerna inkluderar att bygga två tre våningar prisvärda bostäder, där minst 40% av enheterna skulle anses vara överkomliga. Platsen kommer att blåsa nytt liv i den gamla Winn-Dixie-byggnaden som ligger på 1050 N. Wilson Ave.

Intressant nog skiljer sig detta projekt från planerna för en mathall på Cigarrfabriken. Sol uppskattar att tillägget av en tredje byggnad med 100 enheter kan kosta mellan 1 miljon dollar och 1,2 miljoner dollar. Trots osäkerhet kring Cigarrfabrikens framtid tror Sol att utvecklingen kommer att locka intresse, förstärkt av möjligheten till renovering eller rivning för att förbättra dess attraktivitet.

Bartows bostadslandskap är på gränsen till en förvandling, med potentialen i Live Local Act och LIHTC som blåser nytt liv i samhället. När den här historien utvecklas kommer invånarna att vilja hålla ett öga på hur denna utveckling fortskrider, med vetskapen om att bostäder till rimliga priser är en hörnsten i ett blomstrande samhälle.