经济适用房的提振：巴托的绿色磨坊项目初具规模！

经济适用房的提振：巴托的绿色磨坊项目初具规模！

巴托郊外正在酝酿令人兴奋的开发项目，以经济适用房项目为中心，旨在满足社区的关键住房需求。据报道 分类帐 ，Green Mills 集团将在历史悠久的雪茄工厂附近开发一个大型项目。随着计划的实施，该举措旨在支持巴托社区重建机构 (CRA) 的 East End Catalyst 愿景。

在 6 月 16 日举行的最近一次委员会会议上，Green Mills 创始人 Oscar Sol 提供了有关该项目进展的见解。有趣的是，虽然该计划目前并未寻求《本地生活法案》提供的税收减免，但它并没有完全排除该立法未来可能提供的好处。该项目目前正在等待第三次低收入住房税收抵免 (LIHTC) 申请的答复，预计将于 2025 年 1 月获得有利结果。

增长资金

Green Mills 已投入 37,000 美元进行尽职调查，包括进行全面的环境研究，以确保该场地的可行性。为了支持这一努力，波尔克县已承诺提供 100 万美元，而开发商正在寻求地方政府机会区贷款 46 万美元。随着波尔克县最近升级为大县，获得 LIHTC 的可能性可能有所增加。

按照目前的情况，Bartow 和 Green Mills 必须在 2028 年之前敲定土地出售协议，具体取决于这些税收抵免的批准。然而，如果 LIHTC 申请没有取得成果，《Live Local Act》可能会成为可行的资金替代方案。州预算中有高达 1.5 亿美元的资金专门用于由佛罗里达州住房金融公司 (FHFC) 管理的 Live Local 项目。

了解 LIHTC

低收入住房税收抵免计划是经济适用房领域的重要参与者。它根据 1986 年的《税收改革法案》设立，允许开发商为建造为低收入家庭服务的租赁住房申请税收抵免。每年向州和地方 LIHTC 机构拨款约 80 亿美元，用于建造某些收入范围内的家庭仍能负担得起的住房。

• Developers must meet eligibility requirements such as:
• At least 20% of units rented to tenants earning below 50% of Area Median Income (AMI).
• At least 40% of units rented to tenants earning below 60% of AMI.

至关重要的是，LIHTC 房产的租金与租户收入无关，这对于符合资格的人来说是一个有吸引力的选择。值得注意的是，在最初的 15 年可负担期之后，一些房产可能会将租金提高到市场价格，特别是在需要装修的情况下。

Bartow Commons 项目的风险很高，该项目已被授予 Green Mills，作为其更广泛计划的一部分。计划包括建造两栋三层经济适用房，其中至少 40% 的单元被认为是经济适用房。该场地将为位于威尔逊大道北 1050 号的旧 Winn-Dixie 大楼注入新的活力。

有趣的是，这个项目与雪茄工厂食品大厅的计划不同。 Sol 估计，增建第三座拥有 100 个单元的建筑可能需要花费 100 万至 120 万美元。尽管雪茄工厂的未来存在不确定性，但索尔相信，由于翻新或拆除的可能性增强了其吸引力，该开发项目将引起人们的兴趣。

巴托的住房景观正处于变革的边缘，《Live Local Act》和 LIHTC 的潜力为社区注入了新的活力。随着故事的展开，居民将希望关注这些开发项目的进展情况，因为他们知道经济适用房是繁荣社区的基石。