Спад на продажбите на жилища в окръг Полк: Цените нагоре, транзакциите надолу през април!

Спад на продажбите на жилища в окръг Полк: Цените нагоре, транзакциите надолу през април!

Към април 2025 г. пазарът на недвижими имоти в окръг Полк отразява комбинация от устойчивост и предизвикателства, със забележими промени в цените на жилищата и обема на продажбите, които заслужават внимание както от потенциални купувачи, така и от продавачи. Средната продажна цена на жилище през април беше отчетена на 315 000 долара, отбелязвайки скромно увеличение от 1,6% спрямо цифрата от март от 310 000 долара. Въпреки това, в сравнение с април 2024 г., това представлява тревожен спад от 4,4% от средна цена от $329 637, както е отбелязано от The Ledger.

Конкретно за еднофамилните домове средната цена беше малко по-висока от 320 000 долара през април, което е малко покачване от 317 000 долара през март. И все пак продажните цени паднаха с 3,5% в сравнение с април 2024 г., когато средната стойност беше 331 639 долара. Тази тенденция на по-високи цени в контраст с по-малко продажби от висок клас е очевидна, тъй като само дванадесет еднофамилни къщи са донесли над 1 милион долара през април, което е значителен спад от 28 през април 2024 г.

Обем на продажбите и тенденции

Окръг Полк регистрира рязък спад в продажбите на жилища, които намаляха с 29,2%, от 1725 през април 2024 г. до едва 1222 тази година. Общата стойност на продажбите на жилищни жилища през април достигна 410,7 милиона долара, което показва, че макар домовете да се продават на малко по-високи цени, обемът е значително намалял. За сравнение, във Флорида общият пазар на жилища също беше изправен пред спад със средната продажна цена на жилище от 380 298 долара през април, което е малко по-малко от март.

Освен това, спадът в общите регистрирани продажби във Флорида беше забележим с 15,3%, с 35 857 продажби през април в сравнение с 42 340 през същия месец на предходната година. Броят на жилищата, продадени за 1 милион долара или повече, също е намалял от 10,12% през април 2024 г. до 9,14% през април 2025 г.

Текущи пазарни условия

Обръщайки се към последните статистически данни от май 2025 г., средната продажна цена на жилище в окръг Полк е била малко по-висока на $319 000, което отразява незначително увеличение от 0,007% спрямо предходната година. Средният дом отне 56 дни, за да се продаде – скок от средното за миналата година от 44 дни – както показват данни от Червеноперка.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Но не всичко е слънчево на този пазар; значителни 32,1% от жилищата претърпяха спад на цените и докато 15,6% се продават над каталожната цена, това е само ръст от 1,3 процентни пункта спрямо миналата година. Съотношението продажна цена към каталожна цена е 98,3% — индикация, че купувачите може да се нуждаят от добра ръка, за да осигурят сделки, близки до исканата цена.

Рискове и съображения

Докато собствениците на жилища обмислят своите перспективи, те трябва да са наясно и с рисковете за околната среда в окръг Полк. Приблизително 12% от имотите са изложени на риск от сериозни наводнения през следващите 30 години, докато обезпокоителните 95% са изправени пред опасност от горски пожари. Рисковете от вятър са още по-разпространени, засягайки всички имоти, докато 80% са податливи на тежки горещини, с очаквано 228% увеличение на дните, които надвишават 108°F през следващите десетилетия. Тези фактори са критични за всеки, който обмисля покупка на жилище в региона, както подчертават Ракета.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти в окръг Полк представя сложна картина. Докато цените на жилищата показаха известна устойчивост, спадът в продажбите и надвисналите рискове за околната среда трябва да насърчат купувачите и продавачите да бъдат информирани и подготвени. Независимо дали се справят с предизвикателствата или се възползват от възможностите, участниците на пазара ще се нуждаят от остър поглед и стратегия за адаптиране към този променящ се пейзаж.