Prodej domů v Polk County poklesl: ceny vzrostly, transakce v dubnu klesly!

Prodej domů v Polk County poklesl: ceny vzrostly, transakce v dubnu klesly!

Od dubna 2025 odráží realitní trh v Polk County směs odolnosti a výzev s výraznými posuny v cenách domů a objemu prodeje, které si zaslouží pozornost potenciálních kupujících i prodávajících. Střední cena prodeje domů v dubnu byla hlášena na 315 000 USD, což představuje mírný nárůst o 1,6 % z březnových 310 000 USD. Ve srovnání s dubnem 2024 to však představuje znepokojivý pokles o 4,4 % ze střední ceny 329 637 USD, jak uvádí Ledger.

Konkrétně u rodinných domů byla střední cena o něco vyšší na 320 000 USD v dubnu, což je malý nárůst z březnových 317 000 USD. Přesto prodejní ceny klesly o 3,5 % ve srovnání s dubnem 2024, kdy byl medián 331 639 USD. Tento trend vyšších cen v kontrastu s menším počtem prodejů vyšší třídy je zřejmý, protože pouze dvanáct rodinných domů vyneslo v dubnu více než 1 milion dolarů, což je výrazný pokles z 28 v dubnu 2024.

Objem prodeje a trendy

Polk County zaznamenal prudký pokles prodeje domů, který se snížil o 29,2 %, z 1 725 v dubnu 2024 na pouhých 1 222 v letošním roce. Celková hodnota prodeje rezidenčních domů v dubnu dosáhla 410,7 milionu dolarů, což naznačuje, že i když se domy mohou prodávat za mírně vyšší ceny, objem je výrazně nižší. Ve srovnání s tím na Floridě čelil celkový trh s bydlením také poklesu s průměrnou cenou prodeje domů v dubnu na 380 298 USD, což je mírný pokles oproti březnu.

Navíc pokles celkových zaznamenaných prodejů na Floridě byl pozoruhodný o 15,3 %, s 35 857 prodeji v dubnu ve srovnání s 42 340 ve stejném měsíci předchozího roku. Počet domů prodaných za 1 milion dolarů nebo více také klesl z 10,12 % v dubnu 2024 na 9,14 % v dubnu 2025.

Aktuální podmínky na trhu

Pokud jde o nedávné statistiky z května 2025, střední prodejní cena domu v okrese Polk byla mírně vyšší na 319 000 USD, což odráží marginální nárůst o 0,007 % oproti předchozímu roku. Prodej průměrného domu trval 56 dní – což je skok z loňského průměru 44 dní – jak ukazují údaje z Redfin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Ale na tomto trhu není všechno jen slunce; významných 32,1 % domů zaznamenalo pokles cen, a zatímco 15,6 % se prodalo nad katalogovou cenu, je to jen pouhé zvýšení o 1,3 procentního bodu oproti minulému roku. Poměr prodejní a katalogové ceny činí 98,3 %, což naznačuje, že kupující mohou potřebovat dobrou ruku k zajištění obchodů blízkých požadované ceně.

Rizika a úvahy

Když majitelé domů zvažují své vyhlídky, měli by si být také vědomi environmentálních rizik v okrese Polk. Přibližně 12 % nemovitostí je v příštích 30 letech ohroženo vážnými povodněmi, zatímco alarmujících 95 % čelí nebezpečí lesních požárů. Rizika větru jsou ještě více všudypřítomná a ovlivňují všechny vlastnosti, zatímco 80 % je náchylných na velké horko, s očekávaným 228% nárůstem dnů, které překročí 108 °F v nadcházejících desetiletích. Tyto faktory jsou rozhodující pro každého, kdo uvažuje o koupi domu v regionu, jak zdůrazňuje Raketa.

Stručně řečeno, trh s nemovitostmi v Polk County představuje komplexní obraz. Zatímco ceny domů prokázaly určitou odolnost, pokles prodejů a hrozící environmentální rizika by měly povzbudit kupující a prodávající, aby zůstali informováni a připraveni. Ať už se orientují ve výzvách nebo využívají příležitosti, ti, kdo jsou na trhu, budou potřebovat bystrý zrak a strategii, aby se přizpůsobili tomuto měnícímu se prostředí.