Fald i hjemmesalget i Polk County: Priser op, transaktioner ned i april!

Fald i hjemmesalget i Polk County: Priser op, transaktioner ned i april!

Fra april 2025 afspejler Polk Countys ejendomsmarked en blanding af modstandskraft og udfordringer med bemærkelsesværdige skift i boligpriser og salgsvolumen, der fortjener opmærksomhed fra både potentielle købere og sælgere. Den gennemsnitlige boligsalgspris i april blev rapporteret til $315.000, hvilket markerer en beskeden stigning på 1,6% fra martss tal på $310.000. Men sammenlignet med april 2024 repræsenterer dette et bekymrende fald på 4,4 % fra en medianpris på $329.637, som bemærket af Hovedbogen.

Specifikt for enfamiliehuse var medianprisen lidt højere på $320.000 i april, hvilket er en lille stigning fra martss $317.000. Alligevel faldt salgspriserne med 3,5 % sammenlignet med april 2024, hvor medianen var $331.639. Denne tendens med højere priser i modsætning til færre high-end salg er tydelig, da kun tolv enfamiliehuse indbragte over 1 million dollars i april, et markant fald fra 28 i april 2024.

Salgsvolumen og tendenser

Polk County registrerede et kraftigt fald i boligsalget, som faldt med 29,2%, fra 1.725 i april 2024 til kun 1.222 i år. Den samlede værdi af boligsalget i april nåede op på 410,7 millioner dollars, hvilket indikerer, at mens boliger muligvis sælges til lidt højere priser, er volumen markant nede. Til sammenligning stod det overordnede boligmarked på tværs af Florida også over for en nedgang med den gennemsnitlige boligsalgspris på $380.298 i april, hvilket er en smule faldet fra marts.

Derudover var faldet i det samlede registrerede salg på tværs af Florida bemærkelsesværdigt på 15,3% med 35.857 salg i april sammenlignet med 42.340 i samme måned året før. Antallet af boliger solgt for 1 million dollars eller mere faldt også fra 10,12 % i april 2024 til 9,14 % i april 2025.

Aktuelle markedsforhold

Med de seneste statistikker fra maj 2025 var mediansalgsprisen for et hus i Polk County lidt højere til $319.000, hvilket afspejler en marginal stigning på 0,007% fra det foregående år. Den gennemsnitlige bolig tog 56 dage at sælge - et spring fra sidste års gennemsnit på 44 dage - som indikeret af data fra Rødfinnet.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Men det er ikke kun solskin på dette marked; betydelige 32,1 % af boligerne oplevede prisfald, og mens 15,6 % solgte over listeprisen, er det blot en stigning på 1,3 procentpoint fra sidste år. Salg-til-listeprisforholdet er på 98,3 % - en indikation af, at købere kan have brug for en god hånd for at sikre sig handler tæt på udbudsprisen.

Risici og overvejelser

Mens husejere overvejer deres udsigter, bør de også være opmærksomme på de miljømæssige risici i Polk County. Cirka 12 % af ejendommene er i risiko for alvorlige oversvømmelser i løbet af de næste 30 år, mens alarmerende 95 % står over for naturbrande. Vindrisikoen er endnu mere udbredt og påvirker alle ejendomme, hvorimod 80 % er modtagelige for stærk varme, med en forventet stigning på 228 % i dage, der overstiger 108°F i de kommende årtier. Disse faktorer er kritiske for alle, der overvejer et boligkøb i regionen, som fremhævet af Raket.

Sammenfattende præsenterer Polk County ejendomsmarked et komplekst billede. Mens boligpriserne har vist en vis modstandsdygtighed, bør faldet i salg og truende miljørisici tilskynde købere og sælgere til at holde sig informeret og forberedt. Uanset om de skal navigere i udfordringerne eller drage fordel af muligheder, vil de involverede i markedet have brug for et skarpt øje og en strategi for at tilpasse sig dette skiftende landskab.