Caída en las ventas de viviendas en el condado de Polk: ¡Los precios suben, las transacciones bajan en abril!

Caída en las ventas de viviendas en el condado de Polk: ¡Los precios suben, las transacciones bajan en abril!

En abril de 2025, el mercado inmobiliario del condado de Polk refleja una combinación de resiliencia y desafíos, con cambios notables en los precios de las viviendas y el volumen de ventas que merecen la atención tanto de los compradores como de los vendedores potenciales. El precio medio de venta de una vivienda en abril fue de 315.000 dólares, lo que supone un modesto aumento del 1,6% con respecto a la cifra de 310.000 dólares de marzo. Sin embargo, en comparación con abril de 2024, esto representa una caída preocupante del 4,4% desde un precio medio de 329.637 dólares, como señaló El libro mayor.

Específicamente para las viviendas unifamiliares, el precio medio fue ligeramente más alto, $320,000 en abril, lo que representa un pequeño aumento con respecto a los $317,000 de marzo. Sin embargo, los precios de venta cayeron un 3,5% en comparación con abril de 2024, cuando la mediana era de 331.639 dólares. Esta tendencia de precios más altos en contraste con menos ventas de lujo es evidente, ya que solo doce viviendas unifamiliares alcanzaron más de $1 millón en abril, una caída significativa desde las 28 de abril de 2024.

Volumen de ventas y tendencias

El condado de Polk registró una fuerte caída en las ventas de viviendas, que disminuyeron un 29,2%, de 1.725 en abril de 2024 a solo 1.222 este año. El valor total de las ventas de viviendas residenciales en abril alcanzó los 410,7 millones de dólares, lo que indica que, si bien las viviendas pueden estar vendiéndose a precios ligeramente más altos, el volumen ha disminuido significativamente. Comparativamente, en toda Florida, el mercado inmobiliario en general también enfrentó una desaceleración con el precio medio de venta de una vivienda en $380,298 en abril, ligeramente por debajo de marzo.

Además, la caída en las ventas totales registradas en Florida fue notable con un 15,3%, con 35.857 ventas en abril en comparación con 42.340 en el mismo mes del año anterior. El número de viviendas vendidas por 1 millón de dólares o más también cayó del 10,12% en abril de 2024 al 9,14% en abril de 2025.

Condiciones actuales del mercado

En cuanto a las estadísticas recientes de mayo de 2025, el precio de venta medio de una casa en el condado de Polk fue ligeramente superior a $319.000, lo que refleja un aumento marginal del 0,007% con respecto al año anterior. La vivienda promedio tardó 56 días en venderse, un salto con respecto al promedio de 44 días del año pasado, como lo indican los datos de aleta roja.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Pero no todo es sol en este mercado; un significativo 32,1% de las viviendas experimentó caídas de precios, y aunque el 15,6% se vendió por encima del precio de lista, eso es sólo un simple aumento de 1,3 puntos porcentuales con respecto al año pasado. La relación entre el precio de venta y el precio de lista es del 98,3%, una indicación de que los compradores pueden necesitar una buena mano para conseguir acuerdos cercanos al precio de venta.

Riesgos y consideraciones

Mientras los propietarios reflexionan sobre sus perspectivas, también deben ser conscientes de los riesgos ambientales en el condado de Polk. Aproximadamente el 12% de las propiedades corren el riesgo de sufrir inundaciones graves en los próximos 30 años, mientras que un alarmante 95% enfrenta peligros de incendios forestales. Los riesgos del viento son aún más generalizados y afectan a todas las propiedades, mientras que el 80% son susceptibles al calor severo, con un aumento previsto del 228% en los días que superan los 108°F en las próximas décadas. Estos factores son críticos para cualquiera que esté considerando comprar una vivienda en la región, como lo destaca Cohete.

En resumen, el mercado inmobiliario del condado de Polk presenta un panorama complejo. Si bien los precios de las viviendas han mostrado cierta resistencia, la caída de las ventas y los riesgos ambientales inminentes deberían alentar a los compradores y vendedores a mantenerse informados y preparados. Ya sea para afrontar los desafíos o aprovechar las oportunidades, quienes participan en el mercado necesitarán una visión aguda y una estrategia para adaptarse a este panorama cambiante.