Polki maakonna kodumüügi langus: hinnad tõusid, tehingud aprillis madalamad!

Polki maakonna kodumüügi langus: hinnad tõusid, tehingud aprillis madalamad!

2025. aasta aprilli seisuga peegeldab Polki maakonna kinnisvaraturg vastupidavust ja väljakutseid ning märkimisväärseid muutusi koduhindades ja müügimahus, mis väärivad nii potentsiaalsete ostjate kui ka müüjate tähelepanu. Aprilli keskmine kodu müügihind oli 315 000 dollarit, mis tähendab tagasihoidlikku 1,6% kasvu võrreldes märtsi 310 000 dollariga. Võrreldes 2024. aasta aprilliga on see aga murettekitav langus 4,4% võrreldes mediaanhinnaga 329 637 dollarit, nagu märkis Pearaamat.

Konkreetselt ühepereelamute puhul oli keskmine hind aprillis veidi kõrgem – 320 000 dollarit, mis on väike tõus märtsi 317 000 dollarist. Siiski langesid müügihinnad 3,5% võrreldes 2024. aasta aprilliga, mil mediaan oli 331 639 dollarit. See kõrgemate hindade suundumus, mis vastandub kallimate müükide arvu vähenemisele, on ilmne, kuna ainult kaheteistkümne ühepereelamu eest maksti aprillis üle 1 miljoni dollari, mis on märkimisväärne langus 2024. aasta aprilli 28-st.

Müügimaht ja suundumused

Polki maakonnas registreeriti kodumüügi järsk langus, mis vähenes 29,2%, 2024. aasta aprilli 1725-lt vaid 1222-le tänavu. Elamute müügi koguväärtus ulatus aprillis 410,7 miljoni dollarini, mis näitab, et kuigi kodud võivad müüa veidi kõrgemate hindadega, on maht oluliselt langenud. Võrdluseks, kogu Florida eluasemeturg seisis samuti silmitsi langusega, mille keskmine kodumüügihind oli aprillis 380 298 dollarit, mis on veidi väiksem kui märtsis.

Lisaks oli registreeritud müügi kogumaht kogu Floridas märkimisväärne 15,3%, aprillis müüdi 35 857, võrreldes 42 340 müügiga eelmisel aastal samal kuul. Samuti langes 1 miljoni dollari või enama eest müüdud kodude arv 10,12 protsendilt 2024. aasta aprillis 9,14 protsendile 2025. aasta aprillis.

Praegused turutingimused

Kui vaadata 2025. aasta mai statistikat, siis Polki maakonna kodu keskmine müügihind oli veidi kõrgem – 319 000 dollarit, mis kajastab marginaalset 0,007% kasvu võrreldes eelmise aastaga. Keskmise kodu müümiseks kulus 56 päeva – hüppeliselt eelmise aasta keskmisest 44 päevast –, nagu näitavad ettevõtte andmed. Redfin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Kuid sellel turul pole veel kõik päikesepaiste; Märkimisväärne 32,1% kodudest koges hinnalangust ja kuigi 15,6% müüdi üle nimekirjahinna, on see vaid 1,3 protsendipunktiline tõus eelmise aastaga võrreldes. Müügihinna ja nimekirja hinna suhe on 98,3% - see näitab, et ostjad võivad vajada head kätt, et sõlmida küsitud hinnale lähedal olevad tehingud.

Riskid ja kaalutlused

Kuna majaomanikud mõtlevad oma väljavaadetele, peaksid nad olema teadlikud ka Polki maakonna keskkonnariskidest. Umbes 12% kinnistutest on järgmise 30 aasta jooksul suurte üleujutuste ohus, samas kui murettekitav 95% on metsatulekahju ohus. Tuuleriskid on veelgi ulatuslikumad, mõjutades kõiki omadusi, samas kui 80% on vastuvõtlikud tugevale kuumusele, kusjuures järgmistel aastakümnetel suureneb päevade arv, mis ületavad 108 °F, 228%. Need tegurid on olulised kõigile, kes kaaluvad piirkonnas kodu ostmist, nagu rõhutas Rakett.

Kokkuvõttes annab Polki maakonna kinnisvaraturg keeruka pildi. Kuigi koduhinnad on näidanud mõningast vastupidavust, peaksid müügi langus ja ähvardavad keskkonnariskid julgustama ostjaid ja müüjaid olema kursis ja valmis olema. Olenemata sellest, kas navigeerida väljakutsetes või kasutada ära võimalusi, vajavad turuosalised teravat pilku ja strateegiat, et selle muutuva maastikuga kohaneda.