Polk Countyn asuntojen myynnin lasku: hinnat nousevat, kaupat laskevat huhtikuussa!

Polk Countyn asuntojen myynnin lasku: hinnat nousevat, kaupat laskevat huhtikuussa!

Huhtikuusta 2025 lähtien Polk Countyn kiinteistömarkkinat heijastelevat yhdistelmää joustavuutta ja haasteita, ja asuntojen hinnoissa ja myyntimäärissä on tapahtunut merkittäviä muutoksia, jotka ansaitsevat huomion niin potentiaalisilta ostajilta kuin myyjiltäkin. Keskimääräinen asunnon myyntihinta huhtikuussa oli 315 000 dollaria, mikä merkitsee vaatimatonta 1,6 prosentin nousua maaliskuun 310 000 dollarista. Huhtikuuhun 2024 verrattuna tämä on kuitenkin huolestuttava 4,4 prosentin pudotus 329 637 dollarin mediaanihinnasta, kuten huomautti Ledger.

Erityisesti omakotitalojen mediaanihinta oli huhtikuussa hieman korkeampi, 320 000 dollaria, mikä on pieni nousu maaliskuun 317 000 dollarista. Kuitenkin myyntihinnat laskivat 3,5 % verrattuna huhtikuuhun 2024, jolloin mediaani oli 331 639 dollaria. Tämä korkeampien hintojen suuntaus ja korkeatasoisten tuotteiden myynnin väheneminen on ilmeistä, koska vain 12 omakotitaloa haettiin yli miljoona dollaria huhtikuussa, mikä on merkittävä lasku huhtikuun 2024 28:sta.

Myyntimäärä ja trendit

Polk County kirjasi asuntojen myynnin jyrkän laskun, joka laski 29,2 prosenttia 1 725:stä huhtikuussa 2024 vain 1 222:een tänä vuonna. Asuntojen myynnin kokonaisarvo oli huhtikuussa 410,7 miljoonaa dollaria, mikä viittaa siihen, että vaikka asunnot saattavat myydä hieman korkeammilla hinnoilla, volyymi on laskenut merkittävästi. Vertailun vuoksi koko Floridan asuntomarkkinat kohtasivat myös laskusuhdanteen, kun asunnon mediaanihinta oli 380 298 dollaria huhtikuussa, mikä on hieman pienempi kuin maaliskuussa.

Lisäksi Floridan rekisteröidyn kokonaismyynnin lasku oli huomattava 15,3 %: 35 857 myyntiä huhtikuussa verrattuna 42 340 myyntiin edellisen vuoden samassa kuussa. Myös yli miljoonalla dollarilla myytyjen asuntojen määrä putosi 10,12 prosentista huhtikuussa 2024 9,14 prosenttiin huhtikuussa 2025.

Nykyiset markkinaolosuhteet

Toukokuun 2025 viimeaikaisten tilastojen perusteella Polkin piirikunnan asunnon mediaanimyyntihinta oli hieman korkeampi, 319 000 dollaria, mikä heijastaa marginaalista 0,007 prosentin nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Keskimääräisen kodin myynti kesti 56 päivää – mikä on hyppy viime vuoden keskiarvosta 44 päivää –, kuten tiedot osoittavat. Redfin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Mutta se ei ole kaikki auringonpaiste näillä markkinoilla; merkittävässä 32,1 prosentissa asunnoista hinnat laskivat, ja vaikka 15,6 prosenttia myytiin listahinnan yläpuolella, se on vain 1,3 prosenttiyksikköä nousua viime vuodesta. Alennus- ja listahintasuhde on 98,3 %, mikä osoittaa, että ostajat saattavat tarvita hyviä käsiä saadakseen tarjoukset lähellä pyydettyä hintaa.

Riskit ja huomioita

Kun asunnonomistajat pohtivat tulevaisuudennäkymiään, heidän tulee olla tietoisia Polkin piirikunnan ympäristöriskeistä. Noin 12 % kiinteistöistä on vaarassa saada vakavat tulvat seuraavien 30 vuoden aikana, ja hälyttävät 95 %:lla on maastopalovaara. Tuuliriskit ovat vieläkin yleisempiä ja vaikuttavat kaikkiin kiinteistöihin, kun taas 80 % on alttiita kovalle kuumuudelle, ja 108°F ylittävien päivien odotetaan lisääntyvän 228 % tulevina vuosikymmeninä. Nämä tekijät ovat kriittisiä kaikille, jotka harkitsevat asunnon ostamista alueella, kuten korosti Raketti.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Polk Countyn kiinteistömarkkinat tarjoavat monimutkaisen kuvan. Vaikka asuntojen hinnat ovat osoittaneet joustavuutta, myynnin lasku ja uhkaavat ympäristöriskit kannustavat ostajia ja myyjiä pysymään ajan tasalla ja valmistautumaan. Riippumatta siitä, navigoivatko haasteet tai hyödyntävät mahdollisuuksia, markkinoiden toimijat tarvitsevat terävän silmän ja strategian sopeutuakseen tähän muuttuvaan maisemaan.