Baisse des ventes de maisons du comté de Polk : hausse des prix, transactions en baisse en avril !

Baisse des ventes de maisons du comté de Polk : hausse des prix, transactions en baisse en avril !

En avril 2025, le marché immobilier du comté de Polk reflète un mélange de résilience et de défis, avec des changements notables dans les prix des logements et le volume des ventes qui méritent l'attention des acheteurs et des vendeurs potentiels. Le prix de vente médian des maisons en avril a été de 315 000 $, ce qui représente une légère augmentation de 1,6 % par rapport au chiffre de 310 000 $ de mars. Cependant, par rapport à avril 2024, cela représente une baisse inquiétante de 4,4 % par rapport à un prix médian de 329 637 $, comme l'a noté Le grand livre.

Pour les maisons unifamiliales en particulier, le prix médian était légèrement plus élevé à 320 000 $ en avril, ce qui représente une légère augmentation par rapport aux 317 000 $ de mars. Pourtant, les prix de vente ont chuté de 3,5 % par rapport à avril 2024, où la médiane était de 331 639 $. Cette tendance à la hausse des prix, contrastée par une diminution des ventes haut de gamme, est évidente puisque seules douze maisons unifamiliales ont atteint plus d'un million de dollars en avril, soit une baisse significative par rapport aux 28 d'avril 2024.

Volume des ventes et tendances

Le comté de Polk a enregistré une forte baisse des ventes de logements, qui ont diminué de 29,2 %, passant de 1 725 en avril 2024 à seulement 1 222 cette année. La valeur totale des ventes de maisons résidentielles en avril a atteint 410,7 millions de dollars, ce qui indique que même si les maisons se vendent à des prix légèrement plus élevés, le volume est considérablement en baisse. En comparaison, dans toute la Floride, le marché immobilier global a également été confronté à un ralentissement, le prix de vente médian des maisons étant de 380 298 $ en avril, en légère baisse par rapport à mars.

De plus, la baisse des ventes totales enregistrées dans toute la Floride a été notable à 15,3 %, avec 35 857 ventes en avril, contre 42 340 le même mois de l'année précédente. Le nombre de maisons vendues pour 1 million de dollars ou plus est également passé de 10,12 % en avril 2024 à 9,14 % en avril 2025.

Conditions actuelles du marché

En ce qui concerne les statistiques récentes de mai 2025, le prix de vente médian d'une maison dans le comté de Polk était légèrement plus élevé, à 319 000 $, reflétant une augmentation marginale de 0,007 % par rapport à l'année précédente. Il a fallu en moyenne 56 jours pour vendre une maison, soit un bond par rapport à la moyenne de 44 jours de l’année dernière, comme l’indiquent les données de nageoire rouge.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Mais ce n’est pas que du soleil sur ce marché ; 32,1 % des maisons ont connu une baisse de prix, et bien que 15,6 % se soient vendues au-dessus du prix catalogue, cela ne représente qu'une simple augmentation de 1,3 point de pourcentage par rapport à l'année dernière. Le ratio prix de vente/prix catalogue s'élève à 98,3 %, ce qui indique que les acheteurs peuvent avoir besoin d'un bon coup de main pour conclure des transactions proches du prix demandé.

Risques et considérations

Alors que les propriétaires réfléchissent à leurs perspectives, ils doivent également être conscients des risques environnementaux dans le comté de Polk. Environ 12 % des propriétés risquent de subir de graves inondations au cours des 30 prochaines années, tandis qu'un nombre alarmant de 95 % d'entre elles sont confrontées à des risques d'incendies de forêt. Les risques de vent sont encore plus omniprésents, affectant toutes les propriétés, alors que 80 % sont sensibles aux fortes chaleurs, avec une augmentation prévue de 228 % des jours dépassant 108°F dans les décennies à venir. Ces facteurs sont cruciaux pour quiconque envisage d’acheter une maison dans la région, comme le souligne Fusée.

En résumé, le marché immobilier du comté de Polk présente une image complexe. Même si les prix de l’immobilier ont fait preuve d’une certaine résilience, la baisse des ventes et les risques environnementaux imminents devraient encourager les acheteurs et les vendeurs à rester informés et préparés. Qu’il s’agisse de relever les défis ou de profiter des opportunités, les acteurs du marché auront besoin d’un œil aiguisé et d’une stratégie pour s’adapter à ce paysage changeant.