Pad prodaje kuća u okrugu Polk: Cijene rastu, transakcije padaju u travnju!

Pad prodaje kuća u okrugu Polk: Cijene rastu, transakcije padaju u travnju!

Od travnja 2025., tržište nekretnina okruga Polk odražava mješavinu otpornosti i izazova, s primjetnim promjenama u cijenama kuća i obujmu prodaje koji zaslužuju pozornost potencijalnih kupaca i prodavača. Prosječna prodajna cijena kuće u travnju iznosila je 315.000 USD, što predstavlja skroman porast od 1,6% u odnosu na ožujku od 310.000 USD. Međutim, u usporedbi s travnjem 2024., to predstavlja zabrinjavajući pad od 4,4% u odnosu na srednju cijenu od 329 637 USD, kako je primijetio Ledger.

Konkretno za obiteljske kuće, srednja cijena bila je nešto viša i iznosila je 320.000 dolara u travnju, što je mali porast u odnosu na 317.000 dolara u ožujku. Ipak, prodajne cijene pale su za 3,5% u usporedbi s travnjem 2024., kada je medijan iznosio 331.639 USD. Ovaj trend viših cijena u suprotnosti s manjim brojem luksuznih prodaja očit je jer je samo dvanaest obiteljskih kuća u travnju postiglo cijenu veću od milijun dolara, što je značajan pad u odnosu na 28 u travnju 2024.

Opseg prodaje i trendovi

Okrug Polk zabilježio je nagli pad prodaje kuća, koje su se smanjile za 29,2%, s 1725 u travnju 2024. na samo 1222 ove godine. Ukupna vrijednost prodaje stambenih kuća u travnju dosegnula je 410,7 milijuna dolara, što ukazuje na to da iako se kuće možda prodaju po nešto višim cijenama, obujam je znatno manji. Za usporedbu, diljem Floride, cjelokupno stambeno tržište također se suočilo s padom s srednjom prodajnom cijenom kuće od 380.298 USD u travnju, neznatno nižom u odnosu na ožujak.

Dodatno, pad ukupne zabilježene prodaje diljem Floride bio je primjetan od 15,3%, s 35.857 prodaja u travnju u usporedbi s 42.340 u istom mjesecu prethodne godine. Broj kuća prodanih za milijun dolara ili više također je pao s 10,12% u travnju 2024. na 9,14% u travnju 2025.

Trenutačni tržišni uvjeti

Vraćajući se na nedavne statistike iz svibnja 2025., srednja prodajna cijena kuće u okrugu Polk bila je nešto viša i iznosila je 319 000 USD, što odražava marginalni porast od 0,007% u odnosu na prethodnu godinu. Prosječnoj kući trebalo je 56 dana da se proda - što je skok u odnosu na prošlogodišnji prosjek od 44 dana - kako pokazuju podaci iz Crvenperka.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Ali nije sve sjajno na ovom tržištu; značajnih 32,1% domova doživjelo je pad cijena, a dok je 15,6% prodano iznad cijene s popisa, to je samo porast od 1,3 postotna boda u odnosu na prošlu godinu. Omjer prodajne cijene prema popisu iznosi 98,3%—indikacija da kupcima treba dobra strana kako bi osigurali poslove blizu tražene cijene.

Rizici i razmatranja

Dok vlasnici kuća razmišljaju o svojim izgledima, trebali bi također biti svjesni rizika za okoliš u okrugu Polk. Otprilike 12% imanja je u opasnosti od ozbiljnih poplava u sljedećih 30 godina, dok se alarmantnih 95% suočava s opasnostima od požara. Rizici od vjetra su još rašireniji, utječu na sva svojstva, dok je 80% osjetljivo na velike vrućine, s očekivanim povećanjem od 228% u danima koji prelaze 108°F u narednim desetljećima. Ovi su čimbenici ključni za svakoga tko razmišlja o kupnji kuće u regiji, kako je istaknuo Raketa.

Ukratko, tržište nekretnina okruga Polk predstavlja složenu sliku. Iako su cijene kuća pokazale određenu otpornost, pad prodaje i prijeteći ekološki rizici trebali bi potaknuti kupce i prodavače da ostanu informirani i spremni. Bilo da se nose s izazovima ili iskorištavaju prilike, onima koji su uključeni na tržište trebat će oštro oko i strategija za prilagodbu ovom promjenjivom krajoliku.