Polk megyei lakáseladások csökkenése: az árak emelkednek, a tranzakciók csökkennek áprilisban!

Polk megyei lakáseladások csökkenése: az árak emelkednek, a tranzakciók csökkennek áprilisban!

2025 áprilisától Polk megye ingatlanpiaca rugalmasság és kihívások keverékét tükrözi, a lakásárak és az eladási volumen jelentős elmozdulásaival, amelyek a potenciális vevők és eladók figyelmét egyaránt megérdemlik. Az áprilisi lakáseladási átlagár 315 000 dollár volt, ami szerény, 1,6%-os növekedést jelent a márciusi 310 000 dollárhoz képest. Azonban 2024 áprilisához képest ez aggasztó, 4,4%-os csökkenést jelent a 329 637 dolláros mediánárhoz képest, amint azt a A Főkönyv.

Kifejezetten a családi házak esetében a mediánár valamivel magasabb, 320 000 dollár volt áprilisban, ami kis emelkedés a márciusi 317 000 dollárhoz képest. Ennek ellenére az eladási árak 3,5%-kal estek vissza 2024 áprilisához képest, amikor a medián 331 639 dollár volt. A magasabb árak tendenciája szembetűnő a kevesebb felső kategóriás eladással, mivel áprilisban mindössze tizenkét családi ház keresett 1 millió dollár felett, ami jelentős csökkenés a 2024 áprilisi 28-hoz képest.

Eladási mennyiség és trendek

Polk megyében meredeken csökkent a lakáseladások száma, amely 29,2%-kal csökkent a 2024 áprilisi 1725-ről idén mindössze 1222-re. A lakossági lakáseladások összértéke áprilisban elérte a 410,7 millió dollárt, ami azt jelzi, hogy bár a lakások valamivel magasabb áron kelhetnek el, a volumen jelentősen visszaesett. Összehasonlításképpen Florida-szerte a teljes lakáspiac is visszaeséssel szembesült: a lakáseladások medián ára 380 298 dollár volt áprilisban, ami némileg alacsonyabb márciushoz képest.

Ezenkívül a floridai összes regisztrált eladás 15,3%-os csökkenést mutatott, áprilisban 35 857 eladást regisztráltak az előző év azonos hónapjában elért 42 340-hez képest. Az 1 millió dollárért vagy többért eladott lakások száma is csökkent a 2024. áprilisi 10,12%-ról 2025. áprilisi 9,14%-ra.

Jelenlegi piaci feltételek

A legfrissebb, 2025 májusi statisztikákat tekintve Polk megyében egy lakás eladási átlagára valamivel magasabb, 319 000 dollár volt, ami az előző évhez képest marginális, 0,007%-os növekedést tükröz. Egy átlagos lakás eladása 56 napig tartott – ez ugrás a tavalyi 44 napos átlaghoz képest –, amint azt a Redfin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

De nem minden napfény ezen a piacon; a lakások jelentős 32,1%-a csökkent, és bár 15,6%-uk a listaáron felül kelt el, ez csupán 1,3 százalékpontos emelkedés a tavalyi évhez képest. Az eladási és listás árarány 98,3%, ami azt jelzi, hogy a vevőknek jó kezekre lehet szükségük ahhoz, hogy a kért árhoz közeli üzleteket köthessenek.

Kockázatok és megfontolások

Miközben a lakástulajdonosok mérlegelik kilátásaikat, tisztában kell lenniük a Polk megyei környezeti kockázatokkal is. Az ingatlanok hozzávetőleg 12%-át súlyos árvíz fenyegeti a következő 30 évben, míg a riasztó 95%-uk erdőtűzveszélyes. A szélkockázatok még kiterjedtebbek, és minden ingatlant érintenek, míg 80%-uk érzékeny a súlyos hőségre, és a 108°F-ot meghaladó napok várhatóan 228%-os növekedése várható az elkövetkező évtizedekben. Ezek a tényezők kritikusak mindazok számára, akik lakásvásárlást fontolgatnak a régióban, amint azt kiemelte Rakéta.

Összefoglalva, a Polk megyei ingatlanpiac összetett képet mutat. Míg a lakásárak némi rugalmasságot mutattak, az eladások visszaesése és a fenyegető környezeti kockázatok arra ösztönzik a vevőket és az eladókat, hogy tájékozottak maradjanak és felkészüljenek. Akár eligazodnak a kihívások között, akár kihasználják a lehetőségeket, a piacon tevékenykedőknek éles szemre és stratégiára lesz szükségük ahhoz, hogy alkalmazkodjanak ehhez a változó környezethez.