Polko apygardos namų pardavimų sumažėjimas: kainos kyla, sandoriai sumažėjo balandžio mėnesį!

Polko apygardos namų pardavimų sumažėjimas: kainos kyla, sandoriai sumažėjo balandžio mėnesį!

2025 m. balandžio mėn. Polko apygardos nekilnojamojo turto rinka atspindi atsparumą ir iššūkius – pastebimi būsto kainų ir pardavimo apimčių pokyčiai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį ir potencialūs pirkėjai, ir pardavėjai. Vidutinė namo pardavimo kaina balandžio mėnesį buvo 315 000 USD, o tai reiškia nedidelį 1,6% padidėjimą nuo kovo mėnesio 310 000 USD. Tačiau, palyginti su 2024 m. balandžio mėn., tai reiškia nerimą keliantį 4,4% kritimą nuo vidutinės 329 637 USD kainos, kaip pažymėjo Knyga.

Vienos šeimos namų vidutinė kaina balandį buvo šiek tiek didesnė – 320 000 USD, o tai yra nedidelis padidėjimas nuo kovo mėnesio 317 000 USD. Tačiau pardavimo kainos sumažėjo 3,5%, palyginti su 2024 m. balandžio mėn., kai mediana buvo 331 639 USD. Ši aukštesnių kainų tendencija, o ne aukščiausios klasės pardavimas, akivaizdi, nes tik dvylikoje vienos šeimos namų balandį buvo gauta daugiau nei 1 mln. USD, ty gerokai mažiau nei 2024 m.

Pardavimų apimtis ir tendencijos

Polko apygarda užfiksavo staigų namų pardavimų nuosmukį, kuris sumažėjo 29,2 % nuo 1 725 2024 m. balandžio mėn. iki 1 222 šiais metais. Bendra parduodamų gyvenamųjų namų vertė balandžio mėnesį siekė 410,7 mln. USD, o tai rodo, kad nors būstai gali būti parduodami už šiek tiek didesnę kainą, apimtys gerokai sumažėjo. Palyginimui, visoje Floridoje bendra būsto rinka taip pat susidūrė su nuosmukiu, o vidutinė namo pardavimo kaina balandžio mėn. siekė 380 298 USD, ty šiek tiek mažiau nei kovo mėn.

Be to, bendras užregistruotų pardavimų sumažėjimas Floridoje buvo 15,3%, o balandį parduota 35 857, palyginti su 42 340 per tą patį praėjusių metų mėnesį. Namų, parduotų už 1 mln. USD ar daugiau, skaičius taip pat sumažėjo nuo 10,12 % 2024 m. balandžio mėn. iki 9,14 % 2025 m. balandžio mėn.

Dabartinės rinkos sąlygos

Remiantis naujausiais 2025 m. gegužės mėn. statistiniais duomenimis, vidutinė namo pardavimo kaina Polko grafystėje buvo šiek tiek didesnė – 319 000 USD, o tai rodo nedidelį 0,007 % padidėjimą, palyginti su praėjusiais metais. Kaip rodo duomenys iš Raudonplaukis.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Tačiau šioje rinkoje dar ne viskas saulėta; ženkliai 32,1% namų patyrė kainų kritimą, o 15,6% buvo parduota virš mažmeninės kainos, tai tik 1,3 procentinio punkto daugiau nei praėjusiais metais. Pardavimo ir sąrašo kainos santykis yra 98,3 % – tai rodo, kad pirkėjams gali prireikti geros rankos, kad būtų sudaryti sandoriai, artimi prašomai kainai.

Rizika ir svarstymai

Kadangi namų savininkai apmąsto savo perspektyvas, jie taip pat turėtų žinoti apie Polko apygardos pavojų aplinkai. Per ateinančius 30 metų maždaug 12 % nekilnojamojo turto gresia didelis potvynis, o 95 % gresia gaisrų pavojus. Vėjo pavojus yra dar labiau paplitęs, paveikiantis visas savybes, o 80% jų yra jautrūs dideliam karščiui, o per ateinančius dešimtmečius dienos, viršijančios 108 °F, išaugs 228%. Šie veiksniai yra labai svarbūs visiems, kurie svarsto galimybę įsigyti būstą regione, kaip pabrėžia Raketa.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Polko apygardos nekilnojamojo turto rinka pateikia sudėtingą vaizdą. Nors būsto kainos parodė tam tikrą atsparumą, pardavimo kritimas ir gresianti rizika aplinkai turėtų paskatinti pirkėjus ir pardavėjus likti informuotiems ir pasiruošusiems. Nesvarbu, ar susidoroja su iššūkiais, ar naudojasi galimybėmis, rinkos dalyviams reikės ryškaus žvilgsnio ir strategijos prisitaikyti prie šios besikeičiančios aplinkos.