Polkas apgabala māju pārdošanas kritums: cenas pieaug, darījumi samazinās aprīlī!

Polkas apgabala māju pārdošanas kritums: cenas pieaug, darījumi samazinās aprīlī!

No 2025. gada aprīļa Polkas apgabala nekustamo īpašumu tirgus atspoguļo noturības un izaicinājumu kombināciju, ar ievērojamām izmaiņām mājokļu cenās un pārdošanas apjomā, kas ir pelnījuši uzmanību no potenciālajiem pircējiem un pārdevējiem. Vidējā mājas pārdošanas cena aprīlī tika ziņots par USD 315 000, kas iezīmē nelielu pieaugumu par 1,6% no marta 310 000 USD. Tomēr, salīdzinot ar 2024. gada aprīli, tas ir satraucošs kritums par 4,4% no vidējās cenas 329 637 ASV dolāru apmērā, kā atzīmēja Virsgrāmata.

Īpaši vienģimenes mājām vidējā cena aprīlī bija nedaudz augstāka - USD 320 000, kas ir neliels pieaugums no marta USD 317 000. Tomēr pārdošanas cenas samazinājās par 3,5%, salīdzinot ar 2024. gada aprīli, kad vidējā vērtība bija 331 639 USD. Šī augstāku cenu tendence pretstatā augstākās klases pārdošanas apjomam ir acīmredzama, jo tikai divpadsmit vienģimenes mājas aprīlī maksāja vairāk nekā USD 1 miljonu, kas ir ievērojams kritums salīdzinājumā ar 28 mājām 2024. gada aprīlī.

Pārdošanas apjoms un tendences

Polkas apgabalā reģistrēts straujš mājokļu pārdošanas kritums, kas samazinājās par 29,2% no 1725 2024. gada aprīlī līdz tikai 1222 gadā. Kopējā dzīvojamo māju pārdošanas vērtība aprīlī sasniedza 410,7 miljonus ASV dolāru, kas liecina, ka, lai gan mājokļi, iespējams, tiek pārdoti par nedaudz augstākām cenām, apjoms ir ievērojami samazinājies. Salīdzinoši visā Floridā kopējais mājokļu tirgus arī saskārās ar lejupslīdi, un vidējā mājokļu pārdošanas cena aprīlī bija USD 380 298, kas ir nedaudz zemāka nekā marta.

Turklāt kopējais reģistrēto pārdošanas apjomu kritums Floridā bija ievērojams par 15,3%, aprīlī pārdodot 35 857, salīdzinot ar 42 340 tajā pašā mēnesī iepriekšējā gadā. Arī māju skaits, kas pārdotas par 1 miljonu ASV dolāru vai vairāk, samazinājās no 10,12% 2024. gada aprīlī līdz 9,14% 2025. gada aprīlī.

Pašreizējie tirgus apstākļi

Pievēršoties jaunākajai statistikai no 2025. gada maija, mājas vidējā pārdošanas cena Polkas apgabalā bija nedaudz augstāka – USD 319 000, kas atspoguļo nelielu pieaugumu par 0,007% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Kā liecina dati no Redfin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Bet šajā tirgū tas nav viss saulīte; ievērojami 32,1% māju piedzīvoja cenu kritumu, un, lai gan 15,6% tika pārdoti virs saraksta cenas, tas ir tikai 1,3 procentu punktu pieaugums salīdzinājumā ar pagājušo gadu. Pārdošanas un saraksta cenas attiecība ir 98,3% — tas liecina, ka pircējiem, iespējams, būs nepieciešama laba palīdzība, lai nodrošinātu darījumus, kas ir tuvu pieprasītajai cenai.

Riski un apsvērumi

Māju īpašniekiem apdomājot savas izredzes, viņiem ir jāapzinās arī vides riski Polkas apgabalā. Aptuveni 12% īpašumu nākamo 30 gadu laikā ir pakļauti nopietnu plūdu riskam, savukārt satraucošie 95% ir pakļauti ugunsgrēku draudiem. Vēja riski ir vēl izplatītāki, ietekmējot visus īpašumus, turpretim 80% ir jutīgi pret spēcīgu karstumu, un paredzams, ka nākamajās desmitgadēs dienās, kas pārsniedz 108 °F, palielināsies par 228%. Šie faktori ir būtiski ikvienam, kas apsver mājokļa iegādi reģionā, kā to uzsver Raķete.

Rezumējot, Polkas apgabala nekustamā īpašuma tirgus sniedz sarežģītu ainu. Lai gan mājokļu cenas ir parādījušas zināmu noturību, pārdošanas apjoma kritumam un draudošajiem vides riskiem vajadzētu mudināt pircējus un pārdevējus būt informētiem un sagatavotiem. Neatkarīgi no tā, vai tiek risināti izaicinājumi vai izmantotas iespējas, tirgus dalībniekiem būs nepieciešama asa acs un stratēģija, lai pielāgotos šai mainīgajai ainavai.