Daling van de huizenverkoop in Polk County: prijzen omhoog, transacties omlaag in april!

Daling van de huizenverkoop in Polk County: prijzen omhoog, transacties omlaag in april!

Vanaf april 2025 weerspiegelt de vastgoedmarkt van Polk County een mix van veerkracht en uitdagingen, met opmerkelijke verschuivingen in de huizenprijzen en het verkoopvolume die de aandacht verdienen van zowel potentiële kopers als verkopers. De gemiddelde verkoopprijs van een huis in april werd gerapporteerd op $315.000, wat een bescheiden stijging betekent van 1,6% ten opzichte van de $310.000 in maart. Vergeleken met april 2024 vertegenwoordigt dit echter een zorgwekkende daling van 4,4% ten opzichte van een gemiddelde prijs van $329.637, zoals opgemerkt door Het grootboek.

Specifiek voor eengezinswoningen was de gemiddelde prijs in april iets hoger, namelijk $320.000, wat een kleine stijging is ten opzichte van de $317.000 in maart. Toch daalden de verkoopprijzen met 3,5% vergeleken met april 2024, toen de mediaan $331.639 bedroeg. Deze trend van hogere prijzen in contrast met minder dure verkopen is duidelijk zichtbaar, aangezien slechts twaalf eengezinswoningen in april meer dan $ 1 miljoen opbrachten, een aanzienlijke daling ten opzichte van 28 in april 2024.

Verkoopvolume en trends

Polk County registreerde een scherpe daling van de huizenverkopen, die met 29,2% daalden, van 1.725 in april 2024 naar slechts 1.222 dit jaar. De totale waarde van de verkopen van woningen in april bedroeg $410,7 miljoen, wat erop wijst dat huizen weliswaar voor iets hogere prijzen worden verkocht, maar dat het volume aanzienlijk is gedaald. Ter vergelijking: in heel Florida werd de huizenmarkt als geheel ook geconfronteerd met een neergang, waarbij de gemiddelde verkoopprijs van een huis in april $380.298 bedroeg, een lichte daling ten opzichte van maart.

Bovendien was de daling van de totale geregistreerde verkopen in heel Florida opmerkelijk: 15,3%, met 35.857 verkopen in april, vergeleken met 42.340 in dezelfde maand het jaar ervoor. Het aantal huizen dat voor $ 1 miljoen of meer werd verkocht, daalde ook van 10,12% in april 2024 naar 9,14% in april 2025.

Huidige marktomstandigheden

Als we kijken naar recente statistieken van mei 2025, was de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Polk County iets hoger, namelijk $319.000, wat een marginale stijging van 0,007% ten opzichte van het voorgaande jaar weerspiegelt. Het duurde gemiddeld 56 dagen voordat een huis verkocht was – een sprong ten opzichte van het gemiddelde van vorig jaar van 44 dagen – zoals blijkt uit gegevens van Roodvin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Maar het is niet alleen maar zonneschijn op deze markt; een aanzienlijke 32,1% van de woningen ondervond prijsdalingen, en hoewel 15,6% boven de catalogusprijs werd verkocht, is dat slechts een stijging van 1,3 procentpunt ten opzichte van vorig jaar. De verkoop-prijsverhouding bedraagt ​​98,3% – een indicatie dat kopers mogelijk een goede hand nodig hebben om deals binnen te halen die dicht bij de vraagprijs liggen.

Risico's en overwegingen

Terwijl huiseigenaren nadenken over hun vooruitzichten, moeten ze zich ook bewust zijn van de milieurisico's in Polk County. Ongeveer 12% van de eigendommen loopt de komende 30 jaar het risico van ernstige overstromingen, terwijl een alarmerende 95% te maken krijgt met natuurbrandgevaar. Windrisico's zijn zelfs nog wijdverbreider en beïnvloeden alle eigendommen, terwijl 80% gevoelig is voor ernstige hitte, met een verwachte toename van 228% in dagen boven de 108°F in de komende decennia. Deze factoren zijn van cruciaal belang voor iedereen die een huisaankoop in de regio overweegt, zoals benadrukt door Raket.

Samenvattend geeft de vastgoedmarkt van Polk County een complex beeld weer. Hoewel de huizenprijzen enige veerkracht hebben getoond, zouden de dalende verkoopcijfers en de dreigende milieurisico's kopers en verkopers moeten aanmoedigen om geïnformeerd en voorbereid te blijven. Of het nu gaat om het navigeren door de uitdagingen of het benutten van kansen, degenen die betrokken zijn bij de markt zullen een scherp oog en een strategie nodig hebben om zich aan dit veranderende landschap aan te passen.