Spadek sprzedaży domów w hrabstwie Polk: ceny w górę, transakcje w kwietniu!

Spadek sprzedaży domów w hrabstwie Polk: ceny w górę, transakcje w kwietniu!

Według stanu na kwiecień 2025 r. rynek nieruchomości w hrabstwie Polk charakteryzuje się odpornością i wyzwaniami, z zauważalnymi zmianami cen domów i wielkości sprzedaży, które zasługują na uwagę zarówno potencjalnych nabywców, jak i sprzedawców. Średnia cena sprzedaży domu w kwietniu wyniosła 315 000 dolarów, co oznacza niewielki wzrost o 1,6% w porównaniu z marcową kwotą 310 000 dolarów. Jednakże w porównaniu z kwietniem 2024 r. stanowi to niepokojący spadek o 4,4% w porównaniu ze średnią ceną wynoszącą 329 637 dolarów, jak zauważył Księga Główna.

W szczególności w przypadku domów jednorodzinnych średnia cena była nieco wyższa i wyniosła 320 000 dolarów w kwietniu, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z marcowymi 317 000 dolarów. Ceny sprzedaży spadły jednak o 3,5% w porównaniu z kwietniem 2024 r., kiedy mediana wyniosła 331 639 dolarów. Tendencja wyższych cen w porównaniu z mniejszą sprzedażą produktów z najwyższej półki jest ewidentna, ponieważ tylko dwanaście domów jednorodzinnych osiągnęło w kwietniu cenę przekraczającą 1 milion dolarów, co stanowi znaczny spadek w porównaniu z 28 w kwietniu 2024 r.

Wielkość sprzedaży i trendy

W hrabstwie Polk odnotowano gwałtowny spadek sprzedaży domów, która spadła o 29,2%, z 1725 w kwietniu 2024 r. do zaledwie 1222 w tym roku. Całkowita wartość sprzedaży domów mieszkalnych w kwietniu osiągnęła 410,7 mln dolarów, co wskazuje, że chociaż domy mogą być sprzedawane po nieco wyższych cenach, wolumen sprzedaży znacznie spadł. Dla porównania, na Florydzie cały rynek mieszkaniowy również doświadczył pogorszenia się sytuacji, a średnia cena sprzedaży domu wyniosła w kwietniu 380 298 dolarów, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z marcem.

Ponadto spadek całkowitej odnotowanej sprzedaży na Florydzie był zauważalny i wyniósł 15,3%, osiągając 35 857 sprzedaży w kwietniu w porównaniu z 42 340 w tym samym miesiącu roku poprzedniego. Liczba domów sprzedanych za co najmniej 1 milion dolarów również spadła z 10,12% w kwietniu 2024 r. do 9,14% w kwietniu 2025 r.

Aktualne warunki rynkowe

Jeśli chodzi o najnowsze statystyki z maja 2025 r., średnia cena sprzedaży domu w hrabstwie Polk była nieco wyższa i wyniosła 319 000 dolarów, co odzwierciedla marginalny wzrost o 0,007% w porównaniu z rokiem poprzednim. Sprzedaż przeciętnego domu trwała 56 dni, co oznacza wzrost w porównaniu ze średnią w zeszłym roku wynoszącą 44 dni, jak wskazują dane z Redfin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Ale to nie wszystko na tym rynku; znaczące 32,1% domów doświadczyło spadków cen, a chociaż 15,6% sprzedano powyżej ceny katalogowej, oznacza to zaledwie wzrost o 1,3 punktu procentowego w porównaniu z rokiem ubiegłym. Stosunek ceny sprzedaży do ceny katalogowej wynosi 98,3%, co wskazuje, że kupujący mogą potrzebować dobrej ręki, aby zabezpieczyć transakcje zbliżone do ceny wywoławczej.

Ryzyko i rozważania

Kiedy właściciele domów zastanawiają się nad swoimi perspektywami, powinni również zdawać sobie sprawę z zagrożeń dla środowiska w hrabstwie Polk. Około 12% nieruchomości jest zagrożonych poważną powodzią w ciągu najbliższych 30 lat, a alarmujące 95% nieruchomości jest zagrożonych pożarami. Zagrożenia wiatrowe są jeszcze bardziej wszechobecne i wpływają na wszystkie nieruchomości, podczas gdy 80% obiektów jest podatnych na silne upały, a przewidywany wzrost liczby dni, w których temperatura przekracza 30°C w nadchodzących dziesięcioleciach, wzrośnie o 228%. Jak podkreśliło, czynniki te mają kluczowe znaczenie dla każdego, kto rozważa zakup domu w regionie Rakieta.

Podsumowując, rynek nieruchomości w hrabstwie Polk przedstawia złożony obraz. Chociaż ceny domów wykazały pewną odporność, spadek sprzedaży i grożące zagrożenia dla środowiska powinny zachęcić kupujących i sprzedających do bycia na bieżąco z informacjami i przygotowanym. Niezależnie od tego, czy stawiasz czoła wyzwaniom, czy wykorzystujesz możliwości, osoby zaangażowane w rynek będą potrzebować bystrego oka i strategii, aby dostosować się do zmieniającego się krajobrazu.