Pokles predaja domov v okrese Polk: Ceny vzrástli, transakcie v apríli klesli!

Pokles predaja domov v okrese Polk: Ceny vzrástli, transakcie v apríli klesli!

Od apríla 2025 odráža trh s nehnuteľnosťami v okrese Polk zmes odolnosti a výziev s výraznými posunmi v cenách domov a objeme predaja, ktoré si zaslúžia pozornosť potenciálnych kupujúcich aj predávajúcich. Stredná cena predaja domov v apríli bola hlásená na úrovni 315 000 USD, čo predstavuje mierny nárast o 1,6 % z marcovej hodnoty 310 000 USD. V porovnaní s aprílom 2024 to však predstavuje znepokojivý pokles o 4,4 % zo strednej ceny 329 637 USD, ako uvádza Účtovná kniha.

Konkrétne v prípade rodinných domov bola stredná cena o niečo vyššia na 320 000 USD v apríli, čo je malý nárast z marcových 317 000 USD. Predajné ceny však klesli o 3,5 % v porovnaní s aprílom 2024, kedy bol medián 331 639 USD. Tento trend vyšších cien v kontraste s menším počtom luxusných predajov je evidentný, pretože iba dvanásť rodinných domov vydražilo v apríli viac ako 1 milión USD, čo je výrazný pokles z 28 v apríli 2024.

Objem predaja a trendy

Okres Polk zaznamenal prudký pokles predaja domov, ktorý sa znížil o 29,2 %, z 1 725 v apríli 2024 na iba 1 222 v tomto roku. Celková hodnota predaja obytných domov v apríli dosiahla 410,7 milióna dolárov, čo naznačuje, že hoci sa domy môžu predávať za mierne vyššie ceny, objem je výrazne nižší. V porovnaní s tým na Floride čelil celkový trh s bývaním tiež poklesu s priemernou cenou predaja domov v apríli na úrovni 380 298 USD, čo je mierne zníženie oproti marcu.

Okrem toho pokles celkových zaznamenaných predajov na Floride bol pozoruhodný na úrovni 15,3 %, s 35 857 predajmi v apríli v porovnaní so 42 340 predajmi v rovnakom mesiaci v predchádzajúcom roku. Počet domov predaných za 1 milión USD alebo viac tiež klesol z 10,12 % v apríli 2024 na 9,14 % v apríli 2025.

Aktuálne podmienky na trhu

Pokiaľ ide o nedávne štatistiky z mája 2025, stredná predajná cena domu v okrese Polk bola o niečo vyššia na 319 000 USD, čo odráža marginálny nárast o 0,007 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Predaj priemerného domu trval 56 dní, čo je skok oproti minuloročnému priemeru 44 dní – ako naznačujú údaje z Redfin.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Ale na tomto trhu nie je všetko len slniečko; významných 32,1 % domov zaznamenalo pokles cien a zatiaľ čo 15,6 % sa predalo nad katalógovú cenu, je to len nárast o 1,3 percentuálneho bodu oproti minulému roku. Pomer predajnej a katalógovej ceny je 98,3 % – čo naznačuje, že kupujúci môžu potrebovať dobrú ruku na zabezpečenie obchodov blízko požadovanej ceny.

Riziká a úvahy

Keď majitelia domov zvažujú svoje vyhliadky, mali by si byť vedomí aj environmentálnych rizík v okrese Polk. Približne 12 % nehnuteľností je ohrozených silnými záplavami v priebehu nasledujúcich 30 rokov, zatiaľ čo alarmujúcich 95 % čelí nebezpečenstvu požiarov. Riziká vetra sú ešte rozsiahlejšie a ovplyvňujú všetky vlastnosti, zatiaľ čo 80 % je náchylných na veľké horúčavy, pričom sa v nadchádzajúcich desaťročiach očakáva nárast o 228 % v dňoch, ktoré prekročia 108 °F. Tieto faktory sú rozhodujúce pre každého, kto zvažuje kúpu domu v regióne, ako zdôrazňuje Raketa.

Stručne povedané, trh s nehnuteľnosťami v okrese Polk predstavuje zložitý obraz. Zatiaľ čo ceny domov preukázali určitú odolnosť, pokles predaja a hroziace environmentálne riziká by mali povzbudiť kupujúcich a predávajúcich, aby zostali informovaní a pripravení. Či už sa orientujú vo výzvach alebo využívajú príležitosti, tí, ktorí sú na trhu, budú potrebovať bystrý zrak a stratégiu, aby sa prispôsobili tomuto meniacemu sa prostrediu.