Padec prodaje stanovanj v okrožju Polk: cene navzgor, transakcije aprila padle!

Padec prodaje stanovanj v okrožju Polk: cene navzgor, transakcije aprila padle!

Od aprila 2025 nepremičninski trg okrožja Polk odraža mešanico odpornosti in izzivov, z opaznimi premiki v cenah stanovanj in obsegu prodaje, ki si zaslužijo pozornost potencialnih kupcev in prodajalcev. Povprečna prodajna cena stanovanja je aprila znašala 315.000 $, kar je skromno povečanje za 1,6 % glede na marčevsko številko 310.000 $. Vendar pa v primerjavi z aprilom 2024 to predstavlja zaskrbljujoč padec za 4,4 % od povprečne cene 329.637 $, kot ugotavlja Ledger.

Konkretno za enodružinske hiše je bila povprečna cena aprila nekoliko višja in je znašala 320.000 $, kar je majhen porast od marčevskih 317.000 $. Kljub temu so prodajne cene padle za 3,5 % v primerjavi z aprilom 2024, ko je bila mediana 331.639 $. Ta trend višjih cen v nasprotju z manjšo prodajo vrhunskih hiš je očiten, saj je samo dvanajst enodružinskih hiš aprila doseglo več kot 1 milijon dolarjev, kar je precejšen padec v primerjavi z 28 aprila 2024.

Obseg prodaje in trendi

Okrožje Polk je zabeležilo močan upad prodaje stanovanj, ki se je zmanjšala za 29,2 %, s 1725 aprila 2024 na samo 1222 letos. Skupna vrednost prodaje stanovanjskih hiš v aprilu je dosegla 410,7 milijona dolarjev, kar nakazuje, da čeprav se stanovanja morda prodajajo po nekoliko višjih cenah, se je obseg znatno zmanjšal. Za primerjavo, celoten stanovanjski trg po vsej Floridi se je prav tako soočil z upadom, saj je povprečna prodajna cena stanovanj aprila znašala 380.298 USD, kar je nekoliko nižje od marca.

Poleg tega je bil upad skupne zabeležene prodaje po vsej Floridi opazen, in sicer za 15,3 %, s 35.857 prodajami aprila v primerjavi z 42.340 v istem mesecu prejšnjega leta. Tudi število domov, prodanih za 1 milijon dolarjev ali več, se je zmanjšalo z 10,12 % aprila 2024 na 9,14 % aprila 2025.

Trenutni tržni pogoji

Če se obrnemo na nedavne statistične podatke iz maja 2025, je bila povprečna prodajna cena stanovanja v okrožju Polk nekoliko višja pri 319.000 USD, kar odraža mejno povečanje za 0,007 % glede na prejšnje leto. Povprečna hiša je bila prodana v 56 dneh – skok v primerjavi z lanskim povprečjem, ki je znašal 44 dni –, kot kažejo podatki iz rdečeplavutka.

• Homes sold in May included:
• $410,000 for a property at 1112 View Pointe Cir, Lake Wales
• $155,000 for 74 Garrison Ln, Frostproof
• $292,500 for 4321 Carrabelle River Ln, Lakeland
• $340,900 for 335 Bream Cir, Poinciana
• $259,000 for 2561 Penguin Blvd, Davenport
• $370,000 for 561 Sienna Dr, Poinciana
• $320,000 for 900 Shorehaven Dr, Poinciana

Toda na tem trgu ni vse sonce; znatnih 32,1 % stanovanj je doživelo padec cen, in medtem ko se jih je 15,6 % prodalo nad ceno po ceniku, je to zgolj dvig za 1,3 odstotne točke v primerjavi z lanskim letom. Razmerje med prodajno ceno in ceno na seznamu znaša 98,3 % – kar kaže, da kupci morda potrebujejo dobro roko, da zagotovijo posle blizu izklicne cene.

Tveganja in premisleki

Medtem ko lastniki stanovanj razmišljajo o svojih možnostih, se morajo zavedati tudi okoljskih tveganj v okrožju Polk. Približno 12 % zemljišč grozi huda poplava v naslednjih 30 letih, medtem ko se zaskrbljujočih 95 % sooča z nevarnostjo gozdnih požarov. Tveganja zaradi vetra so še bolj razširjena in vplivajo na vse nepremičnine, medtem ko jih je 80 % dovzetnih za močno vročino, s pričakovanim 228-odstotnim povečanjem števila dni, ki presegajo 108 °F, v prihodnjih desetletjih. Ti dejavniki so ključni za vsakogar, ki razmišlja o nakupu stanovanja v regiji, kot poudarja Raketa.

Če povzamemo, nepremičninski trg okrožja Polk predstavlja kompleksno sliko. Medtem ko so cene stanovanj pokazale nekaj odpornosti, bi padec prodaje in grozeča okoljska tveganja morala spodbuditi kupce in prodajalce, da ostanejo obveščeni in pripravljeni. Ne glede na to, ali se soočajo z izzivi ali izkoriščajo priložnosti, bodo tisti, ki so vključeni na trg, potrebovali ostro oko in strategijo za prilagajanje tej spreminjajoči se pokrajini.