ازدهار الاستثمارات الفندقية: الصفقات التي تقل قيمتها عن 50 مليون دولار تزدهر في الربع الأول من عام 2025!

ازدهار الاستثمارات الفندقية: الصفقات التي تقل قيمتها عن 50 مليون دولار تزدهر في الربع الأول من عام 2025!

مع تعمقنا في عام 2025، بدأ مشهد الاستثمار الفندقي في إظهار بعض الاتجاهات الحيوية. وتشير التقارير الأخيرة إلى أن صفقات الفنادق التي تقل أسعارها عن 50 مليون دولار تشكل 47% من إجمالي حجم الاستثمار في الربع الأول من هذا العام. وفق الضيافة الآسيوية يعكس هذا القطاع جزءًا كبيرًا من سوق المعاملات وقطاع الضيافة ككل.

المشهد متنوع، حيث يختلط أصحاب ومشغلو الفنادق الراسخون مع القادمين الجدد الذين يتوقون إلى ترك بصماتهم. في الواقع، قامت شركة الاستشارات العقارية للضيافة بتسهيل بيع أكثر من 50 فندقًا متوسطًا بحلول منتصف يونيو. لكن ما الذي يدفع هذا النشاط؟ يبدو أن العديد من البائعين، وخاصة جيل طفرة المواليد الذين هم على وشك التقاعد، حريصون على تقييم القيمة السوقية لممتلكاتهم والتفكير في التخلص من الفنادق القديمة لإعادة تدوير رؤوس أموالهم بشكل فعال.

التحديات في التقييم والتمويل

ومع ذلك، ليس كل شيء سلسًا. هناك فجوة ملحوظة بنسبة 10-20% بين ما يتوقع البائعون الحصول عليه والتقييمات الحالية. غالبًا ما يتأثر هذا التناقض بالتحسينات المستقبلية للممتلكات وارتفاع تكاليف الديون. يفضل البائعون عمومًا تفريغ العقارات الفردية بدلاً من متابعة مبيعات المحفظة، حيث أن الأول عادةً ما يحقق سعرًا أفضل.

تظل خيارات التمويل متاحة ولكنها تأتي مع محاذير. وتتراوح القروض ذات السعر الثابت حول 7% للعقارات المستقرة، في حين أن القروض ذات السعر المتغير متاحة لمشاريع التجديد الأكبر. تكثف البنوك الإقليمية جهودها، لكنها تطلب في كثير من الأحيان قروضًا كاملة العائد، وهو ما يتردد بعض المشترين في الحصول عليها. ومع استمرار أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة، فإن أي علامات على التخفيضات يمكن أن تثير موجة من النشاط في هذا القطاع الذي تقل قيمته عن 50 مليون دولار.

التعافي العالمي والتوقعات المستقبلية

وبالنظر إلى ما هو أبعد من حدودنا، فقد أظهرت صناعة السكن مرونة ملحوظة. تقرير حديث من جيه إل إل يسلط الضوء على أنه بحلول نوفمبر 2023، تراوحت إيرادات الغرفة المتاحة (RevPAR) من 94% إلى 121% من مستويات ما قبل الوباء في مختلف مناطق العالم. وكانت بلدان الشرق الأوسط وأوروبا والأمريكتين تقود هذا التعافي المذهل.

ومن المثير للاهتمام أن الأسواق الحضرية تستعيد مكانتها مع زيادة الأعمال التجارية والسفر الدولي. تجتذب الوجهات الشهيرة مثل لندن ونيويورك وطوكيو اهتمامًا جديًا للمستثمرين، وتبدو التوقعات الخاصة بهذه الفنادق الحضرية مشرقة مع اقترابنا من عام 2024.

ويبدو أن السفر الترفيهي هو القوة الدافعة، حيث يعطي المسافرون الآن الأولوية للتجارب التي تتوافق مع قيمهم، مثل الاستدامة والعافية. لن يؤثر هذا على العلامات التجارية للفنادق فحسب، بل قد يؤدي أيضًا إلى توحيد العلامات التجارية في المستقبل القريب. وفقًا لنفس تحليل JLL، تشير التوقعات العالمية نحو مسار نمو عام، خاصة مع دورة الألعاب الأولمبية الصيفية المقبلة في باريس والأحداث الكبرى مثل جولة Eras Tour لتايلور سويفت التي تستعد لجذب اهتمام المسافرين.

منظور محلي

ويشعر المشهد المحلي في فلوريدا بالتأثيرات المتتابعة لهذه الاتجاهات العالمية. هناك الكثير من الضجيج حول كيفية تكيف استراتيجيات الاستثمار في ساحتنا الخلفية. يدرك اللاعبون في الصناعة، مثل مجموعة Peachtree Group - الذين يديرون 48 فندقًا في جميع أنحاء البلاد - إمكانات هذا السوق. ومع تجاوز النمو الآن في المشاريع الفندقية 2 مليار دولار، فمن الواضح أن الربحية تشغل أذهان الكثيرين. قد يكون ما ينتظرنا في المستقبل مجرد مشهد ضيافة مُعاد تصوره يتناسب بشكل جيد مع قيم المجتمع وتجربة المسافر المتطورة.

مع استمرار ازدهار مشهد الفنادق في فلوريدا، هناك ما يمكن قوله عن التفاعل الديناميكي لقوى السوق في العمل. ويدخل رجال الأعمال المحليون، الذين يشار إليهم باسم "أبطال مسقط رأسهم"، إلى المعركة، مع حرصهم على تحقيق العائدات. تم إعداد المسرح للنصف الثاني المثير من عام 2025، لا سيما في قطاع الفنادق الذي تقل قيمته عن 50 مليون دولار حيث تكثر الفرص.