Инвестициите в хотели процъфтяват: Сделките под $50 милиона процъфтяват през Q1 на 2025 г.!

Инвестициите в хотели процъфтяват: Сделките под $50 милиона процъфтяват през Q1 на 2025 г.!

Докато навлизаме все по-навътре в 2025 г., пейзажът на хотелските инвестиции започва да показва някои оживени тенденции. Последните доклади показват, че хотелските сделки на цена под 50 милиона долара съставляват 47% от общия обем на инвестициите през първото тримесечие на тази година. Според Азиатско гостоприемство, този сегмент отразява значителна част както от пазара на транзакции, така и от сектора на хотелиерството като цяло.

Пейзажът е разнообразен, с установени собственици на хотели и оператори, смесени с новодошли, нетърпеливи да оставят своя отпечатък. Всъщност Hospitality Real Estate Counselors улесни продажбата на над 50 хотела от среден клас до средата на юни. Но какво движи тази дейност? Изглежда, че много продавачи, особено бейби бумъри на ръба на пенсионирането, искат да оценят пазарната стойност на своите имоти и обмислят продажбата на по-стари хотели, за да рециклират капитала си ефективно.

Предизвикателства при оценката и финансирането

И все пак не всичко върви гладко. Има забележима разлика от 10-20% между това, което продавачите очакват да получат, и текущите оценки. Това несъответствие често се влияе от бъдещи подобрения на имотите и рязко нарастващи разходи за дълг. Продавачите обикновено предпочитат да разтоварват отделни имоти, вместо да преследват портфейлни продажби, тъй като първото обикновено носи по-добра цена.

Опциите за финансиране остават достъпни, но идват с предупреждения. Заемите с фиксирана лихва се движат около 7% за стабилизирани имоти, докато заемите с плаваща лихва се предлагат за по-големи проекти за обновяване. Регионалните банки се активизират, но те често изискват заеми с пълен регрес, които някои купувачи се колебаят да вземат. Тъй като лихвените проценти се задържат на високи нива, всякакви признаци на намаления могат да предизвикат бурна активност в този сегмент под $50 милиона.

Глобално възстановяване и перспективи за бъдещето

Поглеждайки отвъд нашите граници, индустрията за настаняване показа забележителна устойчивост. Скорошен доклад от JLL подчертава, че до ноември 2023 г. RevPAR (приходи на налична стая) варира от 94% до 121% от нивата преди пандемията в различни глобални региони. Близкият изток, Европа и Америка бяха начело на това впечатляващо възстановяване.

Интересното е, че градските пазари възвръщат позициите си с увеличаването на бизнес и международните пътувания. Емблематични дестинации като Лондон, Ню Йорк и Токио привличат сериозно вниманието на инвеститорите и прогнозата за тези градски хотели изглежда добра, докато пътуваме към 2024 г.

Пътуването за свободното време изглежда е движещата сила, като пътниците сега дават приоритет на преживяванията, които са в съответствие с техните ценности, като устойчивост и здраве. Това не само ще повлияе на хотелските марки, но може също така да доведе до консолидация на марката в близко бъдеще. Според същия анализ на JLL, глобалната перспектива сочи към обща траектория на растеж, особено с предстоящите Летни олимпийски игри в Париж и големи събития като Eras Tour на Тейлър Суифт, готови да привлекат интереса на пътниците.

Местна гледна точка

Местната сцена във Флорида усеща вълните от тези глобални тенденции. Има много шум за това как се адаптират инвестиционните стратегии в собствения ни двор. Играчи в индустрията, като Peachtree Group, които управляват 48 хотела в цялата страна, разпознават потенциала на този пазар. С растеж, който сега надхвърля 2 милиарда долара в хотелски проекти, е ясно, че рентабилността е в мислите на много хора. Това, което предстои, може да бъде просто преосмислен пейзаж на гостоприемството, който резонира добре с ценностите на общността и развиващото се изживяване на пътниците.

Докато хотелската сцена във Флорида продължава да процъфтява, има какво да се каже за динамичното взаимодействие на действащите пазарни сили. Местни бизнес фигури, наричани „герои от родния град“, се намесват в сблъсъка, с набито око върху възвръщаемостта. Сцената е подготвена за една вълнуваща втора половина на 2025 г., особено в хотелския сегмент под 50 милиона долара, където възможностите изобилстват.