Investice do hotelů vzkvétají: V 1. čtvrtletí 2025 se daří nabídkám pod 50 milionů dolarů!

Investice do hotelů vzkvétají: V 1. čtvrtletí 2025 se daří nabídkám pod 50 milionů dolarů!

Jak se brodíme hlouběji do roku 2025, prostředí hotelových investic začíná vykazovat živé trendy. Nedávné zprávy naznačují, že nabídky hotelů s cenou pod 50 milionů USD tvořily v prvním čtvrtletí tohoto roku silných 47 % z celkového objemu investic. Podle Asijská pohostinnost, tento segment odráží podstatnou část jak transakčního trhu, tak sektoru pohostinství jako celku.

Krajina je rozmanitá, zavedení majitelé a provozovatelé hotelů se mísí s nově příchozími, kteří touží prosadit se. Ve skutečnosti, Hospitality Real Estate Counselors umožnil prodej více než 50 hotelů střední třídy do poloviny června. Co však tuto činnost vede? Zdá se, že mnoho prodejců, zejména baby boomers na pokraji důchodu, chce zhodnotit tržní hodnotu svých nemovitostí a zvažuje prodej starších hotelů, aby mohli efektivně recyklovat svůj kapitál.

Výzvy v oceňování a financování

Přesto to všechno není hladké. Mezi tím, co prodejci očekávají, že obdrží, a aktuálním oceněním je značný rozdíl 10–20 %. Tento nesoulad je často ovlivněn budoucím vylepšením nemovitostí a prudce rostoucími náklady na dluhy. Prodejci obecně dávají přednost vykládání jednotlivých nemovitostí namísto provádění portfoliových prodejů, protože první obvykle přináší lepší cenu.

Možnosti financování zůstávají dostupné, ale přicházejí s výhradami. Úvěry s pevnou sazbou se pohybují kolem 7 % u stabilizovaných nemovitostí, zatímco úvěry s pohyblivou sazbou jsou k dispozici pro větší projekty renovace. Regionální banky posilují, ale často požadují úvěry s plným postihem, se kterými někteří kupující váhají. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby přetrvávají na zvýšených úrovních, jakékoli známky snížení by mohly vyvolat příval aktivity v tomto segmentu pod 50 milionů dolarů.

Globální obnova a výhled do budoucna

Když se podíváme za naše hranice, ubytovací průmysl prokázal pozoruhodnou odolnost. Nedávná zpráva z JLL zdůrazňuje, že do listopadu 2023 se RevPAR (výnos za dostupnou místnost) pohyboval v rozmezí od 94 % do 121 % úrovně před pandemií v různých globálních regionech. Blízký východ, Evropa a Amerika stály v čele tohoto působivého oživení.

Je zajímavé, že městské trhy znovu získávají své pevné místo s rostoucím obchodním a mezinárodním cestováním. Ikonické destinace, jako je Londýn, New York a Tokio, přitahují vážnou pozornost investorů a předpověď pro tyto městské hotely vypadá slibně, až se dostaneme do roku 2024.

Zdá se, že volnočasové cestování je hnací silou, přičemž cestovatelé nyní upřednostňují zážitky, které jsou v souladu s jejich hodnotami, jako je udržitelnost a wellness. Nejen, že to ovlivní hotelové značky, ale může to v blízké budoucnosti vést i ke konsolidaci značky. Podle stejné analýzy JLL ukazuje globální výhled na obecnou trajektorii růstu, zejména s nadcházejícími letními olympijskými hrami v Paříži a velkými událostmi, jako je Eras Tour Taylor Swift, které jsou připraveny zaujmout cestovatele.

Místní perspektiva

Místní floridská scéna pociťuje vlnové účinky těchto globálních trendů. Existuje spousta rozruchů o tom, jak se investiční strategie na našem vlastním dvorku přizpůsobují. Průmysloví hráči, jako je Peachtree Group – kteří spravují 48 hotelů po celé zemi – si uvědomují potenciál tohoto trhu. S růstem, který nyní přesahuje 2 miliardy dolarů v hotelových projektech, je jasné, že mnoho myslí na ziskovost. To, co je před námi, může být jen přepracované prostředí pohostinství, které dobře rezonuje s komunitními hodnotami a vyvíjející se zkušeností cestovatelů.

Vzhledem k tomu, že floridská hotelová scéna stále vzkvétá, je třeba říci něco o dynamické souhře tržních sil v práci. Místní podnikatelé, označovaní jako „hrdinové z rodného města“, vstupují do boje s velkým zájmem o výnosy. Jeviště je připraveno na vzrušující druhou polovinu roku 2025, zejména v hotelovém segmentu pod 50 milionů dolarů, kde je mnoho příležitostí.