Hotelinvesteringer blomstrer: Tilbud på under $50 mio. trives i 1. kvartal 2025!

Hotelinvesteringer blomstrer: Tilbud på under $50 mio. trives i 1. kvartal 2025!

Efterhånden som vi går dybere ind i 2025, begynder hotelinvesteringslandskabet at vise nogle livlige tendenser. Nylige rapporter tyder på, at hoteltilbud til en pris af under $50 millioner udgjorde robuste 47% af det samlede investeringsvolumen i første kvartal af dette år. Ifølge Asiatisk gæstfrihed, dette segment afspejler en væsentlig del af både transaktionsmarkedet og gæstfrihedssektoren som helhed.

Landskabet er mangfoldigt, med etablerede hotelejere og operatører, der blander sig med nytilkomne, der er ivrige efter at sætte deres præg. Faktisk har Hospitality Real Estate Counselors lettet salget af over 50 mellemstore hoteller i midten af ​​juni. Men hvad driver denne aktivitet? Det lader til, at mange sælgere, især babyboomere på randen af ​​pensionering, er ivrige efter at vurdere deres ejendommes markedsværdi og overveje at afhænde ældre hoteller for at genbruge deres kapital effektivt.

Udfordringer inden for værdiansættelse og finansiering

Alligevel er det hele ikke gnidningsfrit. Der er en bemærkelsesværdig forskel på 10-20 % mellem det, sælgerne forventer at modtage, og de nuværende værdiansættelser. Denne uoverensstemmelse er ofte påvirket af fremtidige ejendomsforbedringer og skyhøje gældsomkostninger. Sælgere foretrækker generelt at aflaste individuelle ejendomme i stedet for at forfølge porteføljesalg, da førstnævnte typisk opnår en bedre pris.

Finansieringsmuligheder forbliver tilgængelige, men kommer med forbehold. Fastforrentede lån ligger omkring 7 % for stabiliserede ejendomme, mens variabelt forrentede lån er tilgængelige til større renoveringsprojekter. Regionale banker går op, men de kræver ofte lån med fuld regres, som nogle købere tøver med at tage. Efterhånden som renterne bliver ved med forhøjede niveauer, kan ethvert tegn på reduktioner udløse en byge af aktivitet i dette segment på under 50 millioner dollars.

Global genopretning og fremtidsudsigter

Ser man ud over vores grænser, har logibranchen vist en bemærkelsesværdig modstandsdygtighed. En nylig rapport fra JLL fremhæver, at i november 2023 varierede RevPAR (Revenue Per Available Room) fra 94 % til 121 % af præ-pandemiske niveauer på tværs af forskellige globale regioner. Mellemøsten, Europa og Amerika stod i spidsen for dette imponerende opsving.

Interessant nok er bymarkederne ved at genfinde deres fodfæste med stigende forretningsrejser og internationale rejser. Ikoniske destinationer som London, New York og Tokyo tiltrækker seriøs investoropmærksomhed, og prognosen for disse byhoteller ser lys ud, mens vi sejler ind i 2024.

Fritidsrejser ser ud til at være drivkraften, og rejsende prioriterer nu oplevelser, der stemmer overens med deres værdier, såsom bæredygtighed og wellness. Dette vil ikke kun påvirke hotelmærker, men det kan også føre til mærkekonsolidering i den nærmeste fremtid. Ifølge den samme JLL-analyse peger de globale udsigter mod en generel vækstbane, især med de kommende sommer-OL i Paris og store begivenheder som Taylor Swifts Eras Tour, der er klar til at fange rejsendes interesse.

Et lokalt perspektiv

Den lokale scene i Florida mærker ringvirkningerne af disse globale tendenser. Der er masser af buzz om, hvordan investeringsstrategier i vores egen baghave tilpasser sig. Brancheaktører, såsom Peachtree Group - der administrerer 48 hoteller over hele landet - anerkender potentialet i dette marked. Med en vækst, der nu overstiger 2 milliarder dollars i hotelprojekter, er det klart, at rentabilitet er på mange måder. Det, der ligger forude, er måske bare et nyt gæstfrihedslandskab, der resonerer godt med samfundsværdier og den udviklende rejsendes oplevelse.

Mens Floridas hotelscene fortsætter med at blomstre, er der noget at sige til det dynamiske samspil mellem markedskræfter på arbejde. Lokale forretningsfigurer, omtalt som "hjembyhelte", træder ind i kampen med et skarpt øje på afkast. Scenen er sat til et spændende andet halvår af 2025, især i hotelsegmentet under 50 millioner dollars, hvor der er masser af muligheder.